Men hva skjer egentlig når boligen ikke blir solgt selv om du har hyret inn megler? I tillegg til risikoen for å måtte stå med utgifter på to boliger, har du hatt kostnader til eiendomsmegler.
Hva gjør man da?
Eller kanskje du ikke har startet prosessen med å leie inn megler enda, i frykt for hva som skjer hvis du ikke vil få solgt boligen.
Noen steder kan boliger ligge ute lenge for salg uten at det skjer stort. For eksempel ved salg av gårdsbruk, eller steder hvor det generelt går trått i boligmarkedet. Eller kanskje det bare er feil tidspunkt med tanke på markedet?
Kanskje må du vurdere å leie ut boligen en stund for å dekke alle utgiftene.
Husk at du kan ha meglere på befaring hos deg og få helt uforpliktende tilbud fra dem. Er du bekymret for om du ikke får solgt, kan du spørre dem om hva de tenker om saken.
Når ingen kommer på visning kan det være flere grunner til det.
Kanskje potensielle kjøpere rett og slett ikke har fått vite at boligen er ute til salgs. Har du for eksempel delt annonsen din på Facebook? Eller kanskje du må bruke mer penger på annonsering?
Det kan også være andre ting som at tidspunktet for visningen ikke passet godt. Er det i lavsesong for boligsalg, så kan det være lite folk på visning generelt.
Du kan også vurdere om prisantydningen din er for høy. Markedet bestemmer, og hvis ikke markedet syns boligen er verdt prisen din, må du kanskje å vurdere å senke den.
Men det er noe du bør være forsiktig med, ettersom det er dyrt å måtte selge billigere. Er du i tvil bør du rådføre deg med megler og se på de andre mulighetene først.
Kanskje er det folk som har vist interesse, som megleren kan følge opp, og eventuelt avtale privatvisning. Eller om du skal vurdere om bolig bør styles eller utbedres, og ta nye bilder.
Du kan ha vært uheldig og valgt en megler som ikke har tilstrekkelig kunnskap om markedet du selger i. Eller som kanskje er bedre på å selge seg selv enn å selge boliger.
Både du og megler kan si opp oppdraget uten varsel. Det bør for ordens skyld gjøres skriftlig. Rimelig godtgjørelse i henhold til utført arbeid skal kunden betale megler.
Reklamasjonsnemnda for Eiendomsmeglingstjenester behandler forbrukerklager. Dette gjøres ved å betale et klagegebyr på 200 kroner, og fylle ut et klageskjema.
Uttalelsen de gir fra seg er en rådgivende en. Eiendomsmegleren må gi en skriftlig begrunnet tilbakemelding om det fattes vedtak mot de som de ikke vil etterkomme.
Hvis begrunnelsen deres ikke er god nok, blir forholdet rapportert til Finanstilsynet.
Meglerforetaket må være tilsluttet reklamasjonsnemda for at de skal ta saken. Du kan søke i databasen deres her. Både eiendomsmeglere og advokater innen eiendomsmegling må etter lov være tilsluttet en nemndsordning.
Dette er som regel vanskelige saker, ettersom det blir fort påstander mot påstander. Rådet er å ta vare på kommunikasjonen underveis.
Du må klage direkte til megleren før du tar saken til nemnda. Det er lurt å gjøre dette skriftlig for senere dokumentasjon.
Men gjør ikke megleren det som dere har avtalt, bør du prøve å dokumentere og klage. Alt bør avtales skriftlig før dere inngår samarbeid.
En ting som kan være en risiko når man bytter megler er å måtte betale dobbelt meglerhonorar.
Hvis en kjøper var i kontakt med den første megleren ender opp med å kjøpe boligen innen tre måneder etter du byttet megler. Det gjelder også hvis du selger selv til denne personen.
Vil du slippe dobbel provisjon, må du enten vente tre måneder eller selge til noen andre. Husk at aksepten din er bindende, og du kan ikke trekke deg om du finner ut av denne regelen i ettertid.
Du gjør lurt i å snakke med den nye megleren om dette, i tillegg til den gamle.
Les ellers kontrakten dere inngår nøye før du skriver under, og ikke nøl med å stille spørsmål om noe er uklart.
Noen meglerkontorer har såkalt salgsgaranti. Enkelt og greit betyr det at hvis man ikke får solgt i løpet av oppdragstiden, er det slik at man slipper å betale.
Her er det viktig å se hvilke forbehold som finnes i de enkelte kontraktene. For eksempel må du være villig til å selge til prisantydningen dere setter.
Dessuten er det visse ting som du fortsatt må betale. For eksempel boligsalgsrapport, markedsføring, og andre ekstraprodukter.
En bekymring rundt dette er kanskje om megleren vil legge pris for boligen lavere for å få solgt. Men nå som e-takst er standard blir meglers verdivurdering satt opp mot boligprisstatistikk for lignende boliger i samme område.
Dessuten er prisantydningen en kombinasjon av meglers verdivurdering og hva du er villig til å selge for. Du kan for eksempel sjekke boligprisstatistikk på egenhånd, før du innhenter tilbud og prisantydning fra meglere.