Hva skjer hvis megler ikke får solgt bolig?

Mange vil føle på en stor fortvilelse hvis det ikke kommer inn noen bud etter visning.

Dersom du hyret inn en megler vil du også sitte igjen med store utgifter - både til eiendomsmegler, den gamle og den nye boligen.

Hva har du egentlig krav på hvis en eiendomsmegler ikke får solgt, og hvordan få solgt boligen?

Misfornøyd med megler?

Dersom du er misfornøyd med megler sin innsats og mener at det er meglers feil at boligen ikke blir solgt, sier eiendomsmeglerloven at du kan si opp oppdraget uten varsel.

En eiendomsmegler har likevel krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.

Et rimelig vederlag betyr en fornuftig godtgjørelse. Vederlaget må altså stå i forhold til hvor mye tid og arbeid megleren har brukt på oppdraget.

Hva skjer når boligen ikke blir solgt?

Du kan ha vært uheldig og valgt en eiendomsmegler uten tilstrekkelig kunnskap om markedet du selger i, eller som kanskje er bedre på å selge seg selv enn å selge boliger.

Det er også mulig å klage eiendomsmegleren inn for Reklamasjonsnemnda for Eiendomsmeglingstjenester.

Reklamasjonsnemnda for Eiendomsmeglingstjenester

En nemnd er en komité som har besluttende myndighet i bestemte saker.

Reklamasjonsnemnda for Eiendomsmeglingstjenester behandler klager fra forbrukere mot meglerforetak og advokater som driver med eiendomsmegling.

Nemnda skal gi forbrukere tilbud om rimelig, rettferdig og hurtig tvisteløsning.

Hva kan du klage på?

Forbrukere kan klage på alle sider ved eiendomsmeglerens utøvelse av virksomheten. Er du selger, kjøper eller interessent, har du som regel klagerett.

Alt du må gjøre er å betale et klagegebyr på 200 kroner, og fylle ut et klageskjema.

Meglerforetaket må være tilsluttet reklamasjonsnemda for at de skal ta saken. Du kan søke i databasen deres her.

Eiendomsmeglere og advokater innen eiendomsmegling skal være tilsluttet en nemndsordning.

Det du må være forberedt på, er at det kan være vanskelig å få gjennomslag for denne typen saker. Ofte kan det bli påstand mot påstand.

For å stille sterkere burde du ta mye av kommunikasjonen med megler skriftlig.

Dersom du reagerer og er misfornøyd med megler underveis, kan du skrive dette på e-post til megler. Du burde så ta vare på dette og megler sine svar som "bevis" til senere.

Det er også et krav om at du må ha klagd direkte til megleren før du tar saken til nemnda.

Var det eiendomsmegler sin skyld?

Husk også at det ikke nødvendigvis er slik at megler har gjort en dårlig jobb. Det finnes mange grunner til hvorfor man ikke får solgt med en gang.

Under finner du punkter som kan påvirke boligsalget.

Ingen på visning?

Hvis ingen kommer på visning, kan det være flere grunner til det.

Kanskje potensielle kjøpere rett og slett ikke har fått vite at boligen er ute til salgs. Har du for eksempel delt annonsen din på Facebook? Eller kanskje du må bruke mer penger på annonsering?

Det kan også være andre ting - som at tidspunktet for visningen ikke passet godt. Er det i lavsesong for boligsalg, så kan det være lite folk på visning generelt.

Er prisantydning satt riktig?

Du burde vurdere om prisantydningen er for høy. Markedet bestemmer, og hvis ikke markedet syns boligen er verdt prisen, må du kanskje vurdere å senke den.

Vær forsiktig med å gjøre dette, ettersom det er dyrt å måtte selge billigere. Er du i tvil bør du rådføre deg med megler og se på de andre mulighetene først.

Hvis du ikke må, burde du ikke ta til takke med et skambud. 

Ønsker du noen tips til hvordan du kan få solgt? Se denne videoen.

Kanskje er det folk som har vist interesse, som megleren kan følge opp, og eventuelt avtale privatvisning?

Det kan også være lurt å ta en ekstra titt på boligen. Du kan vurdere om bolig bør styles eller utbedres, for så å ta nye bilder.

Noen steder kan boliger ligge ute for salg lenge, uten at det skjer stort. For eksempel ved salg av gårdsbruk, eller steder hvor det generelt går trått i boligmarkedet.

Tenk også over om det er feil tidspunkt med tanke på markedet. Kanskje burde du vurdere å leie ut boligen en stund for å dekke alle utgiftene. Eller kanskje vente med å selge til markedet tar seg opp?

Skal du bytte megler?

Det er en risiko for at du må betale dobbelt meglerhonorar hvis du bytter megler underveis.

For eksempel hvis personen som ender opp med å kjøpe boligen, er i kontakt med den første megleren innen tre måneder etter du byttet megler.

Det gjelder også hvis du selger selv til denne personen.

Vil du slippe dobbel provisjon, må du enten vente tre måneder, eller selge til noen andre. Husk at aksepten din er bindende, og du kan ikke trekke deg om du finner ut av denne regelen i ettertid.

Du gjør lurt i å snakke med den nye megleren om dette, i tillegg til den gamle.

Les ellers kontrakten du inngår med eiendomsmegler nøye før du skriver under, og ikke nøl med å stille spørsmål om noe er uklart.

Her er 8 gode tips til hvordan du velger en dyktig megler. 

Går det ikke å selge boligen?

Du burde ha minst to visninger før du vurderer andre grep for å selge.

Hvis du fremdeles ikke har fått solgt, kan du vurdere å gjøre noen forbedringer i boligen. Dette kan være alt i fra enkel boligstyling til et nytt malingsstrøk, eller større vedlikehold.

Her kan du lese mer om stylingen som får boligen solgt.

Garantert salg?

Noen meglerkontorer har såkalt salgsgaranti. Enkelt og greit betyr det at hvis de ikke får solgt i løpet av oppdragstiden, slipper du å betale.

Fordelen med dette er at megleren må gjøre sitt ytterste for et best mulig boligsalg.

Det er likevel viktig å se hvilke forbehold som finnes i de enkelte kontraktene. For eksempel om du må være villig til å selge til den prisantydningen som megleren setter.

Husk at det er visse ting du fortsatt må betale. For eksempel boligsalgsrapport, markedsføring, og andre ekstraprodukter.

Hva sier e-takst?

En bekymring mange har hatt rundt salgsgaranti er om megleren vil legge prisen for boligen lavere, så vedkomne er sikrere på å få solgt. Slik har det ikke vært de siste årene - takket være e-takst.

Nå som e-takst er standard blir meglers verdivurdering satt opp mot boligprisstatistikk for lignende boliger i samme område.

Dessuten er prisantydningen en kombinasjon av meglers verdivurdering og hva du er villig til å selge for. Du kan for eksempel sjekke boligprisstatistikk på egenhånd, før du innhenter tilbud og prisantydning fra meglere.

Skal du selge boligen?

En god eiendomsmegler spiller en stor del av om boligsalget blir en suksess eller ikke. Vi har gjort det lettere for deg å sammenligne dyktige meglere i ditt område.

Alt du trenger å gjøre er å fylle ut skjemaet nedenfor. Etter kort tid vil du motta tilbud fra flere ulike meglere.

Fordelen med dette er at det blir lettere å sammenligne pris, tilbud og erfaring. Da kan du også sjekke hvilke selskap som tilbyr deg ulike garantier, og hva forbeholdene er.

Tjenesten er gratis og helt uforpliktende, og du takker kun ja hvis du synes tilbudet er bra.

Tony Alexander Bakken Norgaard

Tony Norgaard er innholdsprodusent hos Tjenestetorget. Han har en bachelor i medier og kommunikasjon fra Oslomet. Han har også studert bedriftsøkonomi ved Universitetet i Sørøst-Norge.  Han skriver hovedsakelig om lån og personlig økonomi, og har opparbeidet seg mye kunnskap på feltet.

[email protected]