Megler får ikke solgt bolig: meglerhonorar ved ikke-salg

Hva har du egentlig krav på hvis en eiendomsmegler ikke får solgt boligen din?

Hva skjer når boligen ikke blir solgt?

Det er mulig å klage eiendomsmegleren inn for Reklamasjonsnemnda for Eiendomsmeglingstjenester.

Reklamasjonsnemnda for Eiendomsmeglingstjenester

En nemnd er en komité som har besluttende myndighet i bestemte saker.

Reklamasjonsnemnda for Eiendomsmeglingstjenester behandler klager fra forbrukere mot meglerforetak og advokater som driver med eiendomsmegling.

Nemnda skal gi forbrukere tilbud om rimelig, rettferdig og hurtig tvisteløsning.

Hva kan du klage på?

Forbrukere kan klage på alle sider ved eiendomsmeglerens utøvelse av virksomheten. Er du selger, kjøper eller interessent, har du som regel klagerett.

Alt du må gjøre er å betale et klagegebyr på 200 kroner, og fylle ut et klageskjema.

Meglerforetaket må være tilsluttet reklamasjonsnemda for at de skal ta saken. Du kan søke i databasen deres her.

Eiendomsmeglere og advokater innen eiendomsmegling skal være tilsluttet en nemndsordning.

Det du må være forberedt på, er at det kan være vanskelig å få gjennomslag for denne typen saker. Ofte kan det bli påstand mot påstand.

For å stille sterkere burde du ta mye av kommunikasjonen med megler skriftlig.

Dersom du reagerer og er misfornøyd med megler underveis, kan du skrive dette på e-post til megler. Du burde så ta vare på dette og megler sine svar som "bevis" til senere.

Det er også et krav om at du må ha klagd direkte til megleren før du tar saken til nemnda.

Var det egentlig eiendomsmegler sin skyld?

Husk også at det ikke nødvendigvis er slik at megler har gjort en dårlig jobb. Det kan være flere årsaker til hvorfor du ikke fikk solgt boligen umiddelbart.

Under finner du flere punkter som kan påvirke boligsalget.

Årstiden

Er det i lavsesong for boligsalg, så kan det være lite folk på visning generelt, og tidspunktet du velger å selge boligen på kan påvirke hvor raskt den blir solgt. 

Dårlig timing kan føre til et tregt salg. La oss se nærmere på hvordan de ulike årstidene påvirker boligsalg og hvilke måneder som er best for salg. 

Våren er kjent som høysesongen i boligmarkedet, og det med god grunn. Når hager blomstrer, dagene blir lengre, og folk er i godt humør, er det mange som ønsker å fullføre boligkjøp før sommerferien. Dette gjelder spesielt for barnefamilier som vil flytte før høsten og skolestart. 

Her er noen tips til deg som skal selge utenfor høysesongen:

1. Fremhev årstidens fordeler. Selger du om vinteren? Skap en koselig og innbydende atmosfære med levende lys og dempet belysning.

2. Tilpass markedsføringen. Bruk bilder fra forskjellige årstider for å vise boligens allsidighet.

3. Juster prisen etter markedet. I roligere perioder kan boligprisene falle. Derfor vil det kunne hjelpe boligsalget å sette en rettferdig, (men konkurransedyktig) pris.

4. Å være fleksibel rundt visninger kan også lønne seg. Folk flest har en travel hverdag, og for mange passer det kanskje best å komme på visning etter arbeidstid eller i helgen, for eksempel.

Er prisantydningen korrekt?

Du burde vurdere om prisantydningen kanskje er for høy. 

Markedet bestemmer tross alt, og hvis interessen for boligen er lav, bør du kanskje vurdere å senke den. Kanskje type bolig, beliggenheten eller andre faktorer også er med på å avgjøre populariteten til boligen din.

Kanskje er det folk som har vist interesse, som megleren kan følge opp, og eventuelt avtale privatvisning? 

Det kan også være lurt å ta en ekstra titt på boligen. Du kan vurdere om bolig bør styles eller utbedres, for så å ta nye bilder.

Noen steder kan boliger ligge ute for salg lenge, uten at det skjer stort. For eksempel ved salg av gårdsbruk, eller steder hvor det generelt går trått i boligmarkedet.

Tenk også over om det er feil tidspunkt med tanke på markedet. Kanskje burde du vurdere å leie ut boligen en stund for å dekke alle utgiftene. Eller kanskje vente med å selge til markedet tar seg opp?

Bytte eiendomsmegler dersom du er misfornøyd?

Dersom du er misfornøyd med megler sin innsats og mener at det er meglers feil at boligen ikke blir solgt, sier eiendomsmeglerloven at du kan si opp oppdraget uten varsel.

En eiendomsmegler har likevel krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.

Et rimelig vederlag betyr en fornuftig godtgjørelse. Vederlaget må altså stå i forhold til hvor mye tid og arbeid megleren har brukt på oppdraget.

Husk dette dersom du skal bytte megler

Det er en risiko for at du må betale dobbelt meglerhonorar hvis du bytter megler underveis.

For eksempel hvis personen som ender opp med å kjøpe boligen, er i kontakt med den første megleren innen tre måneder etter du byttet megler.

Det gjelder også hvis du selger selv til denne personen.

Vil du slippe dobbel provisjon, må du enten vente tre måneder, eller selge til noen andre. Husk at aksepten din er bindende, og du kan ikke trekke deg om du finner ut av denne regelen i ettertid.

Du gjør lurt i å snakke med den nye megleren om dette, i tillegg til den gamle.

Les ellers kontrakten du inngår med eiendomsmegler nøye før du skriver under, og ikke nøl med å stille spørsmål om noe er uklart.

Her er 8 gode tips til hvordan du velger en dyktig megler. 

Får du ikke solgt boligen?

Du burde ha minst to visninger før du vurderer andre grep rundt boligsalget.

Hvis du fremdeles ikke har fått solgt, kan du tvurdere å gjøre noen forbedringer i boligen. Dette kan være alt i fra enkel boligstyling til et nytt malingsstrøk, eller større vedlikehold.

Her kan du lese mer om boligstyling som får boligen solgt.

Hva sier e-takst?

En bekymring mange har hatt rundt salgsgaranti er om megleren vil legge prisen for boligen lavere, så vedkomne er sikrere på å få solgt. Slik har det ikke vært de siste årene - takket være e-takst.

Nå som e-takst er standard blir meglers verdivurdering satt opp mot boligprisstatistikk for lignende boliger i samme område.

Dessuten er prisantydningen en kombinasjon av meglers verdivurdering og hva du er villig til å selge for. Du kan for eksempel sjekke boligprisstatistikk på egenhånd, før du innhenter tilbud og prisantydning fra meglere.

Meglerhonorar ved ikke salg: få megler med salgsgaranti

For å unngå å betale for noe du ikke får gjennomført: skaff en megler med salgsgaranti.

En megler med salgsgaranti forplikter seg til å selge boligen din innen en bestemt tidsperiode. Hvis han eller hun ikke klarer dette, slipper du å betale for de utførte tjenestene. 

Dette gir deg trygghet mot å betale meglerhonorar ved et eventuelt ikke-salg.

PS: Det er likevel viktig å se hvilke forbehold som finnes i de enkelte kontraktene. For eksempel om du må være villig til å selge til den prisantydningen som megleren setter. 

Husk at det er visse ting du fortsatt må betale. For eksempel boligsalgsrapport, markedsføring, og andre ekstraprodukter.

Unngå å betale for tjenester som ikke leverer. Finn en megler som tilbyr salgsgaranti, slik at du slipper meglerhonorar dersom boligen ikke blir solgt innen avtalt tid. Få tilbud fra flere meglere med salgsgaranti i dag, gjennom knappen under.

Skal du selge boligen?

En god eiendomsmegler spiller helt klart en stor del av om boligsalget blir en suksess eller ikke. Vi har gjort det lettere for deg å sammenligne dyktige meglere i ditt område.

Alt du trenger å gjøre er å fylle ut skjemaet nedenfor. Etter kort tid vil du motta tilbud fra flere ulike meglere.

Fordelen med dette er at det blir lettere å sammenligne pris, tilbud og erfaring. Da kan du også sjekke hvilke selskap som tilbyr deg ulike garantier, og hva forbeholdene er.

Tjenesten er gratis og helt uforpliktende, og du takker kun ja hvis du synes tilbudet er bra.

FAQ - Vanlige spørsmål om hva som skjer hvis megler ikke får solgt boligen

1. Hva skjer hvis megler ikke klarer å selge boligen min?
Hvis boligen din ikke blir solgt innenfor avtaleperioden, kan du enten forlenge avtalen med megleren, bytte megler eller prøve å selge boligen selv.

2. Må jeg betale megleren selv om boligen ikke blir solgt?
Det kommer an på avtalen du har inngått. Mange megleravtaler inkluderer kostnader for markedsføring, visninger og rådgivning, selv om boligen ikke selges. Sjekk avtalen din for spesifikke vilkår.

3. Kan jeg bytte megler hvis jeg ikke er fornøyd?
Ja, men det avhenger av megleravtalen. Hvis avtaleperioden ikke har utløpt, kan det være gebyrer for å avslutte samarbeidet tidlig.

4. Hva kan jeg gjøre for å øke sjansene for salg?

• Justere prisen dersom den er for høy.
• Forbedre presentasjonen av boligen med profesjonelle bilder og styling.
• Endre markedsføringsstrategi, for eksempel målrettet annonsering.
• Vurdere alternative salgsmåter som budrunde eller forkjøpsrett.

5. Hvor lenge bør jeg vente før jeg vurderer å bytte megler?
Det avhenger av markedssituasjonen, men hvis boligen har vært til salgs i flere måneder uten interesse, kan det være lurt å diskutere nye strategier med megleren eller vurdere en ny megler.

6. Kan jeg selge boligen selv hvis megleren ikke lykkes?
Ja, men du må sjekke om megleravtalen inneholder en eksklusivitet som forhindrer deg fra å selge boligen selv i avtaleperioden.

7. Hva skjer hvis boligen ikke blir solgt innenfor avtaleperioden?
Du kan velge å fornye avtalen, prøve en ny megler eller ta boligen av markedet midlertidig for å selge senere.

8. Bør jeg senke prisen hvis boligen ikke blir solgt?
Det kan være lurt å vurdere en prisjustering hvis interessen har vært lav. En megler kan gi råd om hva som er en realistisk pris basert på markedet.

9. Hvordan kan jeg vite om megleren gjør en god jobb?
En god megler skal være proaktiv, gi deg jevnlige oppdateringer, foreslå forbedringer, og tilpasse strategien hvis salget går tregt. Hvis du føler at innsatsen er lav, kan du vurdere å bytte.

Tony Alexander Bakken Norgaard

Tony Norgaard er innholdsprodusent hos Tjenestetorget. Han har en mastergrad i medieutvikling fra Oslomet. Han har også studert bedriftsøkonomi ved Universitetet i Sørøst-Norge.  Han skriver hovedsakelig om lån og personlig økonomi, og har opparbeidet seg mye kunnskap på feltet.

[email protected]