Vi har i denne artikkelen valgt å bruke eiendomsverdi som et slags paraplybegrep for flere former for verdisetting i forbindelse med eiendom.
Derfor omfatter denne guiden både ting som markedsverdi, boligverdi, formuesverdi og andre bygninger som gir verdi.
Leter du etter informasjon om selskapet bak e-takst, som heter Eiendomsverdi AS, har vi også et avsnitt om det.
Selv om du ikke skal selge kan det være nyttig å ha oversikt over hva som er riktig boligverdi. Har boligen steget i verdi vil belåningsgraden din synke. Det vil si at du har en større sikkerhet i boligen.
Dette kan du bruke til å forhandle en lavere boliglånsrente i banken du er kunde hos, eller til å refinansiere boliglån i andre banker.
Det er mange faktorer som spiller inn når en boligverdi settes. En eiendomsmegler eller takstmann vil sette det etter skjønn, basert på hva de vet om markedet boligen er i.
I tillegg til andre faktorer som boligens tilstand, nærhet til sentrum, skole og fasiliteter, samt avgiftsnivå, reguleringer og mye mer.
Man kan også sjekke med en boligpriskalkulator på nett, men disse vil bare gi en pekepinn på hva boligen er verdt. Samme gjelder 1881s kart for eiendomspriser, hvor du kan se hva boliger i ditt område er solgt for.
Eiendomsverdi AS er selskapet bak såkalt e-takst, som er et verktøy for mer nøyaktig verdivurdering som brukes av en rekke eiendomsmeglere rundt i landet. Selskapet er eid 25 % hver av DNB, Nordea, Sparebank 1 og Eika Boligkreditt.
Måten e-takst fungerer er at megler er på befaring i boligen din, og setter en takst etter sitt eget skjønn av markedet. Deretter sammenlignes det opp mot Eiendomsverdis database over solgte boliger i området.
Denne statistikken brukes for å sammenligne meglerens verdivurdering, slik at bankene kan se at taksten er basert på mer enn kun meglers skjønn.
Etter du megleren har utført verdivurdering, får du en e-post med forenklet informasjon. Mens bankene har direkte tilgang til en mer omfattende rapport.
På den måten har de bedre dokumentasjon om du for eksempel skal refinansiere boliglån.
Det er som kjent mange faktorer som påvirker eiendomsverdi, og det å pusse opp bad og kjøkken er noe av det som kan gi en verdiøkning. Dette er likevel dyre rom å pusse opp, og er ikke alltid de gir like god avkastning.
Derfor bør man se om det vil lønne seg, med mindre du har planer om å bo der lenge.
Med en garasje derimot, får du ikke bare bedre lagringsplass, og en tørr bil om vinteren, men det kan også være en av de oppgraderingene som lønner seg mest.
Har du i tillegg en godkjent utleiedel over garasjen vil det kunne heve verdien enda mer. Dette er da i tillegg til leieinntektene du vil få fra å leie ut denne delen.
Skal du bygge garasje bør du sjekke hvor stort du kan bygge, og andre spesifikasjoner. Det kan hende du er nødt til å sende inn en byggesøknad til kommunen, og du kan ikke bygge mindre enn 1 meter fra naboens tomt.
Tomteverdien kan beregnes i likhet med andre former for eiendomsverdi. Enten det er snakk om verdivurdering eller takst. Da sammenlignes det med andre salg av tomter i nærområdet.
Da er hva tomten brukes til, eller potensielt kan brukes til, viktig. For eksempel om det er bolig på den, næringseiendom eller med tanke på eiendomsutvikling.
Er det for eksempel en lekeplass vil tomten ikke ha en direkte økonomisk gevinst, men det kan sørge for at boligutbyggerens andre boliger i området kan oppleve verdiøkning.
Tomtefeste, også kalt feste, er leie av grunn til hus eller hytte. Leieren, kalt fester, benytter altså tomten til en form for bebyggelse. Da betales en årlig festeavgift til bortfester.
Festeavtaler må foregå skriftlig ifølge tomtefesteloven.
Festeforhold må redegjøres i taksten når man ønsker å fastsette tomteverdien.
Ordet matrikkel kommer av latinske «matricula» og betyr rett og slett register. Da er det kanskje ikke like rart å høre at matrikkelen er det offentlige registeret over fast eiendom, bygninger, adresser og eiendomsgrenser i Norge.
Dette registeret drives og utvikles av Kartverket. Matrikkelen slik vi kjenner den i dag trådte i kraft i 2010 gjennom matrikkelloven.
Grunneiendom, Bygning og Adresse, kjent som GAB-registeret, samt Digitale Eiendomskart, kjent som DEK ble da samlet i et og samme register.
Man kan få innsyn i informasjonen som finnes i matrikkelen, men det er begrenset hva hver enkelt kan se. For eksempel kan man gå på Kartverket sine nettsider for å få innsyn, eller de enkelte kommunene sine nettsider.
Noe av informasjonen som kan være relevant i forbindelse med for eksempel et boligsalg kan for eksempel være gårdsnummer og bruksnummer på boligen du selger.
Alle boliger har slike nummer og må være opplyst om ved kjøp og salg. Derfor puttes dette inn i salgsoppgaven.
Som med vanlig bolig er det mange faktorer som avgjør eiendomsverdi på en fritidsbolig- eller hytte. Det kan for eksempel være strandlinje, innlagt vann og strøm eller nærhet til for eksempel et tettsted eller skianlegg.
Det kan sitte langt inne å selge familiehytta, men ønsker du å oppgradere og pusse opp kan det hende du får et gunstig lån med sikkerhet i hytta. Da kan det lønne seg å få utført en verdivurdering.
For slik det er med lån med sikkerhet, blir vilkårene og rentene desto mer sikkerhet du stiller. Ettersom hytter kan være i familier i generasjoner, kan eventuell verdivurdering være meget utdatert.
Det bør være noen som kjenner markedet i området hytta ligger i, som foretar verdivurderingen. Dette fordi beregningen blir gjort ut fra skjønn i det aktuelle markedet.
Fritidsbolig og hytte er ikke det samme som en sekundærbolig. Det er ikke hvordan du bruker boligen som avgjør om det er snakk om fritidsbolig eller sekundærbolig. Derimot avgjøres det etter hva som står i matrikkelen.
Når det skal beregnes formuesskatt, skal du ha med verdier du har ved utgangen av året. Disse skal som regel regnes etter hva man ville fått for det på det frie markedet.
Boligeiendom er et unntak, og skal ha en lavere verdi enn markedsverdi. Dette blir beregnet av Skatteetaten basert på hvor boligen er, byggeår, størrelse og hva slags type bolig det er. I tillegg tas det inn statistikk om solgte boliger fra SSB.
Basert på boligverdien man får da, skal det være en viss prosent av dette som utgjør det som kalles formuesverdi. Det er denne summen som skal på selvangivelsen og er med på å påvirke skatter du betaler.
Hvor stor prosent av utregnet boligverdi er mye høyere på sekundærboliger, enn primærboliger.
Man kan kreve formuesverdien justert ned om den er 30 prosent høyere enn dokumentert markedsverdi på primærbolig, og høyere enn hele den dokumenterte markedsverdien på en sekundærbolig.
Det finnes flere ulike kalkulatorer for å beregne eiendomsverdi rundt på nettet.
Disse kalles gjerne boligpriskalkulator, og benytter seg av informasjon du fyller inn om din bolig og kjører det opp mot statistikk for boliger som har vært til salgs i ditt område.
I tillegg har Skatteetaten en kalkulator for beregning av formuesverdi på bolig. Dette er for å finne ut hvor stor sum av boligen din du skal føre inn i selvangivelsen. Dette kan være med å vippe formuen din slik at du må betale formuesskatt.
Slike boligpriskalkulatorer er bare med på å gi deg en pekepinn på hva boligen din er verdt. Resultatet kan for eksempel ikke brukes i forbindelse med salg eller refinansiering. Til det trenger du eiendomsmegler på befaring.
Det er altså vanskelig å skulle beregne markedsverdi på din eiendom. Det er ikke bare tilstand og beliggenhet som er avgjørende for hva verdien blir.
Andre faktorer som spiller inn på verdien kan for eksempel også variere etter sesong, eller hvor kjøpesterke befolkningen er år for år. Det er ting som en fagperson vil forsøke å ha oversikt over når de beregner eiendomsverdi.
En boligpriskalkulator eller en oversikt over solgte boliger i ditt område kan som sagt være gode pekepinner på verdien du kan vente deg.
Men for å få en mer nøyaktig verdivurdering, som du i tillegg kan bruke som dokumentasjon, må du hente inn en megler.
Det er også mulig å leie en takstmann til å gå enda mer i dybden på tilstanden på din bolig med en såkalt tilstandsrapport. Da graderes ulike deler av boligen, og gir deg et overblikk over hva som bør utbedres i boligen.
Mange eiendomsmeglere tilbyr gratis og uforpliktende verdivurdering. Hvertfall hvis det er mulighet for at du vil bruke dem til å selge boligen.
Er det snakk om dokumentasjon til refinansiering av boliglån, eller om du bare er nysgjerrig på verdien, kan det fort koste et par tusenlapper og oppover.
Derfor er det lurt å hente inn tilbud fra flere meglere før du bestemmer deg for noe. Bruk tid på å se gjennom priser og vilkår. Særlig om du skal selge kan det være en del penger å spare på å sammenligne.
Du må gjerne bruke vår sammenligningstjeneste for å kunne innhente tilbud fra flere meglere samtidig. Siden du bare fyller ut et skjema, sparer du litt tid i tillegg til å kunne spare penger.
For meglerne som sender deg tilbud vet at de konkurrerer med flere og vil derfor prøve å gi deg sin beste pris og vilkår.
