Eiendomsverdi – slik finner du riktig verdi på boligen

Når vi snakker om “eiendomsverdi”, kan det bety ulike ting avhengig av behovet ditt:

• Markedsverdi/boligverdi – mest aktuelt ved salg.

• E-takst – kreves ved refinansiering og lån.

• Formuesverdi – brukes av Skatteetaten til å beregne skatt.

• Kalkulatorer/kart – gir en pekepinn, men kan ikke brukes som dokumentasjon.

I denne guiden går vi gjennom forskjellene, og forklarer hvordan du får riktig verdivurdering når du faktisk trenger det.

Markedsverdi – hva boligen kan selges for

Markedsverdi er boligens antatte verdi i dagens marked. Den brukes når du planlegger å selge, og fastsettes ofte av en eiendomsmegler.

Megleren vurderer blant annet:

• Boligens tilstand og utseende

• Beliggenhet og nærhet til skole, sentrum og fasiliteter

• Prisnivå og salgstid på tilsvarende boliger i området

• Informasjon fra eier og eventuelt takstrapporter

Planlegger du å selge? Da er det lurt å få tilbud fra flere meglere, slik at du kan sammenligne både pris, strategi og erfaring.

E-takst – dokumentasjon til banken

Skal du refinansiere eller ta opp nytt lån, krever banken en e-takst.

Slik fungerer prosessen:

1. Megler kommer på befaring og gjør en vurdering.

2. Vurderingen registreres i Eiendomsverdi sammen med statistikk over solgte boliger.

3. Banken får direkte tilgang til dokumentasjonen.

E-takst gir banken en trygg og standardisert vurdering, og koster vanligvis mellom 1 500 og 5 000 kroner.

Formuesverdi – grunnlag for skatt

Formuesverdien settes av Skatteetaten og brukes til å beregne formuesskatt. Den er ikke det samme som markedsverdi.

• Primærbolig: Formuesverdi settes til 25 % av markedsverdi.

• Sekundærbolig: 90 % av markedsverdi.

• Fritidsbolig: Ofte lavere, men Skatteetaten setter egne satser.

Eksempel: Har boligen din markedsverdi på 4 mill., settes formuesverdien til 1 mill. for primærbolig.

Kalkulatorer og eiendomspriser – kun for nysgjerrige

På nett finner du boligpriskalkulatorer og karttjenester som Eiendomspriser.no. Disse kan gi deg en pekepinn på prisnivået i ditt område.

Husk:

• Kalkulatorer baserer seg ofte bare på størrelse og kvadratmeterpris.

• Kart viser historiske salgspriser, ikke dagens markedsverdi.

• Resultatene kan ikke brukes som dokumentasjon til bank eller ved salg.

Skal du selge eller refinansiere? Bestill verdivurdering eller e-takst fra megler.

Takstmann og tilstandsrapport

Skal du selge bolig og vil gi kjøperne ekstra trygghet, kan en takstmann lage en tilstandsrapport eller boligsalgsrapport.

Disse gir en teknisk gjennomgang av boligen, og kan bidra til å unngå konflikter i etterkant av salget.

Fritidsbolig og hytteverdi

For fritidsboliger gjelder mange av de samme prinsippene som for bolig, men her spiller beliggenhet ofte en enda større rolle.

• Ved sjøen: Nærhet til strandlinje og båtplass.

• På fjellet: Tilgang til skiløyper og natur.

• Generelt: Standard, innlagt vann og strøm, utsikt og tomtestørrelse.

Eldre familiehytter kan ha en verdi som er langt høyere enn det de ble kjøpt for. Skal du selge, refinansiere eller pusse opp med sikkerhet i hytta, bør du få en profesjonell verdivurdering fra en lokalkjent megler.

Matrikkel – det offisielle eiendomsregisteret

Matrikkelen er Norges offisielle register over eiendommer, bygninger og adresser. Her finner du blant annet gårdsnummer og bruksnummer – informasjon som er nødvendig ved kjøp og salg.

Du kan få innsyn via Kartverket eller kommunen, men dette brukes primært i forbindelse med eiendomshandel, ikke til å fastsette markedsverdi.

Kort oppsummert

• Markedsverdi → Brukes når du skal selge. Få tilbud fra flere meglere.

• E-takst → Kreves av banken ved refinansiering. Bestill via megler.

• Formuesverdi → Brukes av Skatteetaten ved formuesskatt.

• Kalkulatorer/kart → Kun for nysgjerrige, ikke gyldig som dokumentasjon.

• Takstmann → For teknisk rapport ved salg.

Thomas Marthinsen

Thomas brenner for å forbedre din privatøkonomi, og har som mål å hjelpe deg som besøker bloggen vår med å hjelpe deg til å få kunnskapen du trenger til å ta riktige beslutninger rundt tjenester som påvirker din privatøkonomi. Du kan se Thomas' arbeid på artikler om bl.a varmepumpe, boligalarm og solskjerming.

[email protected]