Hva er hytta verdt? Få riktig verdivurdering

Det finnes over 440 000 hytter i Norge, og over halvparten av alle nordmenn har tilgang til en hytte. Det betyr at mange av oss enten vil kjøpe, selge, arve eller låne en hytte i løpet av livet. Da er det greit å vite hva hytta faktisk er verdt.

Med en verdivurdering på hytta kan du for eksempel refinansiere lånet, gi forskudd på arv, fordele arv eller vite hva du kan selge hytta for.

Hvis du har hatt en hytte innad i familien lenge, kan verdien ha steget mye sammenlignet med hva den opprinnelig ble kjøpt for.

Les videre for å få all informasjon du trenger om verdivurdering av hytte.

Hva er en verdivurdering?

En verdivurdering er boligens antatte verdi i boligmarkedet.

Det finnes ikke en fasit på akkurat hvordan man kan regne ut dette. Tidligere har verdien blitt fastsatt av eiendomsmegler, men dagens bransjestandard benytter seg nå av noe som heter e-takst. 

Den elektroniske taksten bygger på mer enn verdivurderingen utført av megler.

Meglers vurdering etter befaring er basert på skjønn av markedet. Dette skjønnes sammenlignes så med statistikk - Nærmere bestemt fra Eiendomsverdi AS sin database over tilsvarende boliger solgt i området.

Når denne statistikken fra databasen legges ved meglers vurdering, vil verdivurderingen være bedre dokumentert.

Husk at verdivurderingen er ikke 100 prosent matematisk og inneholder en god del skjønn.

Hva påvirker meglers skjønn?

For å finne markedsverdien, må megler tenke hva mulige kjøpere er villig for å betale for den. Da vurderer de blant annet faktorer som:

• Beliggenhet
• Standarden på boligen
• Størrelsen på tomten
• Solforhold
• Utsikt
• Ski/bademuligheter
• Nærhet til butikk, helsetjenester
• Omgivelsene
• Nærhet til fjell, strand og båtplass
• Sengeplasser
• Innlagt vann

I tillegg til dette må megler sammenligne det opp mot konkurransen i markedet.

Hvor ligger hytta?

Hvor tungt de ulike faktorene veier, avhenger også av hva slags type hytte det er.

Hyttekjøpere sine krav varierer ut ifra om de ønsker en hytte ved vannet, på fjellet eller i skogen.

For noen kan det for eksempel være viktigere å være nærme vannet eller fjellet, enn at standarden på hytta er så moderne.

Andre ønsker en høyere standard på hytta, og lever godt med en lengre avstand til skianlegg og løyper.

Beliggenheten av fritidsboligen er viktig - hvor og hvordan den ligger i landet.

Ifølge en undersøkelse gjennomført av meglerforbundet, svarte 75 prosent av 274 eiendomsmeglere at nærhet til stand og sjø var viktig for en fritidsbolig. For fjellhytter er nærhet til fjellmiljøet viktig.

Verdivurdering med hyttekalkulator

En verdikalkulator på nettet kan gi deg en god pekepinn på hva hytta er verdt, men den kan ikke brukes som en erstatning for megler, eller ordentlig takst.

En hyttekalkulator kan gi en grei indikasjon på hva du kan forvente.  

Sjekk interaktivt kart

1881 har laget et interaktivt kart som viser siste eiendomspriser rundt om i Norge. 

Husk at kartet viser priser fra når boligene ble solgt, og gir derfor ikke et helt oppdatert bilde av markedet.

Kartet er likevel en fin måte å se hva boliger har blitt solgt for i det området du er interessert i. Da har du også litt oversikt over hva prisnivået i ligger på, hvis du vurderer å selge.

Hør med en lokalkjent megler

Hvis du vurderer å selge hytta, kan en megler gi deg et anslag på fritidsboligens verdi. Fordelen med å benytte seg av en megler ovenfor det interaktive kartet, er at du får et oppdatert bilde av salgshistorikken i området.

Det er lurt å velge en lokalkjent megler, så de kan bruke sin konkrete erfaring og kunnskap, til å gi deg en riktig verdivurdering.

Kan du selge hytta skattefritt?

Hovedregelen er at man skal skatte av gevinsten ved et boligsalg, men ikke hvis du har gjennomført kravet om eie- og botid. 

Eiertid

For å oppfylle kravet om eiertid må du ha eid eiendommen i minst fem år før du selger eiendommen. Eiertiden begynner vanligvis å løpe fra det tidspunktet du overtar eiendommen fra selger.

Brukstid

For å oppfylle kravet om brukstid må du ha brukt eiendommen som fritidsbolig i minimum fem år i løpet av de siste åtte årene.

Oppfyller du disse kravene blir ikke salget regnet som en skattepliktig inntekt.

Kravene til eiertid og brukstid er litt høyere enn ved salg av primærbolig.

Hvordan få riktig takst?

Hverken et interaktivt kart eller en kalkulator kan gi deg en komplett verdivurdering.

Hvis du bruker takstmann, kan du få blant annet få en god tilstands- og boligsalgsrapport.

De inneholder en grundigere sjekk av boligen, og eventuelle kjøpere er sikret et godt grunnlag på at de kjøper en eiendom til markedspris, som er i god stand.

Faktisk har Forbrukerrådet gått så langt som å uttale at det er «sjansespill å kjøpe bolig uten tilstandsrapport».

Trenger du hjelp til salg av fritidseiendom?

En dyktig eiendomsmegler med god erfaring fra salg av hytter og andre fritidseiendommer. Da gjelder det å kjenne til prosessen og området godt, slik at man vet hva folk er på utkikk etter.

Ønsker du å motta tilbud fra flere eiendomsmeglere samtidig?

Da kan du fylle ut skjema rett under her. Da får du tilbud fra flere meglere samtidig, og kan dermed sammenligne tilbudene for å finne det som passer deg best.

Å benytte seg av sammenligningstjenesten vår er alltid gratis og uforpliktende.

Karoline Spanthus Bjørnfeldt

Karoline er en dyktig innholdsprodusent som jobbet hos oss tidligere. Hun er utdannet journalist med en bachelor fra OsloMet, der deler av utdanning er tatt ved University of South Australia, og har tidligere jobbet som journalist i ulike bransjeaviser. I dag jobber hun som innholdsprodusent i VG. I tillegg har Karoline studert mange juridiske fag på Universitetet i Oslo, og jobbet med forsikring ved siden av studiene. Hun skrev derfor artikler om blant annet advokattjenester, forsikring og eiendomsmegling da hun jobbet hos oss.

[email protected]