Hva er boligen verdt? Slik får du riktig verdivurdering

Det er mye penger bundet i en bolig, og det er helt naturlig å ville ha kunnskap om hvor mye boligen er verdt. Men hvordan finner man egentlig fram til boligverdi? 

I denne boligverdi-guiden går vi gjennom presise og mindre upresise måter å beregne verdi på bolig, og verdivurdering til forskjellige formål.

Boligpriskalkulator: kun en pekepinn

Det finnes flere former for kalkulatorer som sier noe om boligens verdi. De kan fort se ganske like ut, men her er en oppklaring:

• Boligkalkulator – Et generelt samlebegrep for ulike kalkulatorer som har med bolig å gjøre. Som en av de under eller en boliglånkalkulator
• Boligpriskalkulator – Blir brukt for å få en omtrentlig verdivurdering på boligen, basert info om din bolig og statistikk for boliger som har vært til salgs i ditt område.
• Boligverdikalkulator – Det kan dukke opp boligpriskalkulatorer når man søker etter det, men uttrykket virker mer relevant for Skatteetatens kalkulator for beregning av formuesverdi på bolig.

Boligpris-kalkulator er det som er mest relevant for verdivurdering av bolig. Der er det statistikk om andre boliger solgt i området ditt som ligger til grunn for beregningen av boligens antatte verdi.

Men det kan finnes mange type boliger i ulik forfatning i samme område, så det kan nok bare være nok til å stille nysgjerrigheten.

Skal verdivurderingen brukes til salg eller refinansiering, så er resultat fra en slik kalkulator ikke tilstrekkelig. Reglene er nemlig slik at verdivurdering må gjøres av en eiendomsmegler.

Hva er boligen verdt – kart på nett

Det finnes også et interaktivt kart på nett som har oversikt over hva boliger i landet har blitt solgt for.

Digitale medier 1881 har laget nettsiden siste.eiendomspriser.no. Den er svært enkel å bruke, i og med at du kan søke opp din egen adresse og klikke deg rundt i nærområdet og få innsyn i hva boligene har blitt solgt for. 

Det er viktig å merke seg når salget skjedde, ettersom mange faktorer spiller inn på pris. Både fra år til år, og fra sesong til sesong.

Mulighet for gratis verdivurdering fra eiendomsmegler

Hvis du ønsker et mer nøyaktig bilde av hva boligen din er verdt i dagens marked, kan nok verdivurdering fra eiendomsmegler være det mest treffsikre.

Mange meglere gir gratis verdivurdering i håp om at du skal velge dem som megler når du skal selge..

Skal du derimot bare ha en ny verdivurdering kun med tanke på refinansiering av lån, koster det som regel litt for jobben. 

Uansett bør du kunne forskjell på disse begrepene:

• Verdivurdering: vil si hva megler antar vil være mulig å få ved et salg.
• Prisantydning: en kombinasjon av verdivurderingen og hva selger er villig til å selge boligen for.
• E-takst: som regel ment som dokumentasjon for andre, eksempelvis banken. En kombinasjon av meglers vurdering av verdi satt opp mot statistikk og informasjon fra tilsvarende boliger i Eiendomsverdi AS sin database.

Hva påvirker boligverdi?

Det finnes mange ting som påvirker verdi på bolig, i tillegg til hvor boligen ligger og hvor stor den er. Skal du selge og lurer på hva hva som gjelder i et boligmarked, blant annet er dette noen av faktorene:

Positivt for boligverdi:

• Våtrom og kjøkken renovert av fagfolk
• Lavt vedlikeholdsbehov
• Lavt støynivå fra veier, næringsvirksomheter og lignende
• Bra solforhold
• En form for balkong, terrasse, veranda eller lignende
• Rom eller hybel for utleie
• Garasje

Negativt for boligverdi:

• Oppussingsbehov på våtrom og kjøkken
• Oppussing som må gjøres om igjen
• Generelt stort behov for vedlikehold
• Mye trafikk og høyt støynivå
• Problematiske forhold med naboer

Oppussing av kjøkken og bad er dyrt. Derfor er det ikke sikkert en slik investering gir avkastning.
Det blir derfor en vurderingssak å ta, men som lønner seg å diskutere med megleren din. 

Uansett vil en enkel puss og maling i lyse farger ofte være en god investering.

Hvor mye er boligen verdt i fremtiden?

Mange lurer på hva eiendommen kan komme til å ha av verdi i fremtiden, hva er boligen din verdt om 5 år, for eksempel? Det er mange faktorer som avgjør fra år til år, og det henger sammen med resten av utviklingen i samfunnet.

Så lenge lønnsnivået stiger og folk velger å bruke det på eiendom, kan man forvente en økning. Samtidig kan du være så heldig å ha kjøpt i et område som like rundt hjørnet vil få nytt busstopp, ny skole, og lignende. 

Da øker fort markedsverdien. Eller uheldigvis har du kanskje hus i et område som fraflyttes som følge av minkende arbeidsplasser.

Finn ut hva boligen din er verdt med eiendomsmegler

Når du skal selge bolig:

1. Kontakt eiendomsmegler. Forbrukerrådet anbefaler å få tilbud fra flere meglere
2. Avtale et tidspunkt med hver enkelt for befaring i boligen som selges
3. Be om verdivurdering fra hver enkelt

Det finnes også utvidet takst, altså en boligsalgsrapport, eierskifterapport eller tilstandsrapport. Dette må utarbeides av en takstmann.

Når du skal refiansere boliglån:

1. Innhent tilbud om e-takst fra eiendomsmegler. Gjerne fyll ut skjemaet under om du vil få tilbud fra flere samtidig.
2. Velg den med best pris og vilkår
3. Ha megler på befaring
4. Forenklet e-takst på e-post, bankene får tilgang til utvidet informasjon