Hva er boligen verdt? Slik får du riktig verdivurdering

Nedenfor har vi laget en liten oversikt over nettsider som kan hjelpe deg å finne ut ca. hva boligen din er verdt. Hvis du ønsker et mer nøyaktig verdiestimat, er den beste løsningen å ta kontakt med en eiendomsmegler eller takstmann.

Gjennom tjenestetorget kan du motta tilbud fra flere dyktige eiendomsmeglere og takstmenn i ditt område.

Videre i denne artikkelen kan du lese om ulike måter å få verdivurdering på og hvor presise disse beregningene er.

Hva er verdivurdering?

En verdivurdering eller takst fastsetter boligens antatte verdi i boligmarkedet, og er grunnlaget for en prisantydning.

Det er aktuelt å skaffe en verdivurdering i forbindelse med kjøp og salg av ny bolig, men også ved refinansiering av lån, forsikringsoppgjør, arveoppgjør og skilsmisseoppgjør. Da tar banken utgangspunkt i verdivurdering fra megler.

En verdivurdering sier noe om boligens markedsverdi. Den utføres av en eiendomsmegler.

En takst er en omfattende tilstandsrapport som utføres av en takstmann.

En e-takst er en elektronisk takst en bransjestandard for verdifastsettelse av eiendom. En kombinasjon av meglers skjønnsmessige vurdering, satt opp mot statistikk og informasjon fra tilsvarende boliger i Eiendomsverdi AS sin database.

Alle disse krever en gjennomgang av boligen for å kunne sette en presis verdivurdering.

Likevel er det mange som liker å sjekke kart eller kalkulator for å få et inntrykk av hva boligen er verdt.

Hva er boligen verdt? Sjekk i digitalt kart

Det finnes interaktive kart med oversikt over hva boliger i landet har blitt solgt for tidligere. Da et det lettere å få en oppfatning av hva du kan få solgt for, før du kjøper ny bolig.

Digitale medier 1881 har laget nettsiden eiendomspriser.no. Her kan du finne frem til hva boliger har blitt solgt for, prisutviklingen i et område og boligprisstatistikk.

Du kan også overvåke adresser eller områder og bli varslet ved salg, og finne viktig informasjon om boligområde.

For en liten sum kan du enten se hva boliger ble solgt for, eller få et verdiestimat.

Når ble boligen solgt?

Det kan være nyttig å merke seg når salget skjedde, ettersom mange faktorer spiller inn på hvor mye du kan få for en bolig. Både fra år til år, og fra sesong til sesong.

Boligpriser endrer seg ofte. Derfor kan det være lurt å se på hva boligene i området har blitt solgt for, og vurdere om du kan forvente lignende pris

Det kan være lurt å sjekke digitale kart, men den mest nøyaktige verdivurderingen får du av en megler som har vært på befaring i boligen.

Boligpriskalkulator: kun en pekepinn

Det finnes flere former for kalkulatorer som sier noe om boligens verdi. De kan fort se ganske like ut, men her er en oppklaring:

• Boligkalkulator – Et generelt samlebegrep for ulike kalkulatorer som har med bolig å gjøre, som for eksempel en av de under eller en boliglånkalkulator
• Boligpriskalkulator – Blir brukt for å få en omtrentlig verdivurdering på boligen, basert på info om boligen og statistikk for boliger som har vært til salgs i området.
• Boligverdikalkulator – Det kan dukke opp boligpriskalkulatorer når man søker etter det, men uttrykket virker mer relevant for Skatteetatens kalkulator for beregning av formuesverdi på bolig.

Boligpris-kalkulator er det som er mest relevant for verdivurdering av bolig. Der er det statistikk om andre boliger solgt i området ditt, som ligger til grunn for beregningen av boligens antatte verdi.

Hvis verdivurderingen brukes til salg eller refinansiering, er ikke resultatet fra en slik kalkulator tilstrekkelig. Bankene krever ofte e-takst utført av en eiendomsmegler for å vurdere hvor mye du kan låne.

Pris på verdivurdering av bolig

Som nevnt er det stor sjanse for at megler vil tilby deg en gratis verdivurdering, men dette må avklares i forkant.

Prisen på verdivurdering/e-takst vil avhenge av blant annet hvor langt megleren må dra og boligens størrelse.

E-takst er det satt strengere krav til, og det er mer arbeid med det. Dette gjør den mer egnet enn vanlig meglertakst som dokumentasjon av boligens faktiske verdi.

E-takst ligger på alt mellom 1.000-1.500 kroner og opp mot 5.000 kroner.  

Hva påvirker verdien på boligen?

Det finnes mange ting som påvirker verdi på bolig, i tillegg til hvor boligen ligger og hvor stor den er. Skal du selge og lurer på hva som gjelder i et boligmarked?

Her er noen av faktorene som bestemmer hva boligen er verdt:

Positivt for høyere boligverdi:

• Våtrom og kjøkken renovert av fagfolk
• Lavt vedlikeholdsbehov
• Lavt støynivå fra veier, næringsvirksomheter og lignende
• Bra solforhold
• En form for balkong, terrasse, veranda eller lignende
• Rom eller hybel for utleie
• Garasje

Negativt for boligverdi:

• Oppussingsbehov på våtrom og kjøkken
• Oppussing som må gjøres om igjen
• Generelt stort behov for vedlikehold
• Mye trafikk og høyt støynivå
• Problematiske forhold med naboer

Du kan høre med megleren din om det er noe du kan gjøre for å øke verdien på boligen, enten om det er boligstyling, lønnsom oppussing eller noe annet. 

Her kan du lese mer om lønnsom oppussing

Få riktig vurdering fra eiendomsmegler

Når du skal selge bolig:

1.   Kontakt eiendomsmegler. Forbrukerrådet anbefaler å få tilbud fra flere meglere

2.   Avtal et tidspunkt for befaring i boligen som selges

3.   Be om verdivurdering fra hver enkelt

Det finnes også utvidet takst, altså en boligsalgsrapport, eierskifterapport eller tilstandsrapport. Dette må utarbeides av en takstmann.

Når du skal refinansiere boliglån:

1.   Innhent tilbud om e-takst fra eiendomsmegler. Fyll gjerne ut skjemaet under om du vil få tilbud fra flere samtidig.

2.   Velg den med best pris og vilkår

3.   Ha megler på befaring

4.   Få forenklet e-takst på e-post, bankene får tilgang til utvidet informasjon gjennom Eiendomsverdi AS sin database.

Få hjelp til å selge boligen

En god megler spiller en stor rolle i om boligsalget blir en suksess eller ikke. Vi har gjort det lettere for deg å sammenligne dyktige meglere i ditt område.

Alt du trenger å gjøre er å fylle ut skjemaet nedenfor. Etter kort tid vil du motta tilbud fra flere ulike meglere.

Fordelen er at det blir lettere å sammenligne pris, tilbud og erfaring.

Tjenesten er gratis og uforpliktende, og du takker kun ja hvis du synes tilbudet er bra.

Tony Alexander Bakken Norgaard

Tony Norgaard er innholdsprodusent hos Tjenestetorget. Han har en mastergrad i medieutvikling fra Oslomet. Han har også studert bedriftsøkonomi ved Universitetet i Sørøst-Norge.  Han skriver hovedsakelig om lån og personlig økonomi, og har opparbeidet seg mye kunnskap på feltet.

[email protected]