Det er mye penger bundet i en bolig, og det er helt naturlig å ville ha kunnskap om hvor mye boligen er verdt. Men hvordan finner man egentlig fram til boligverdi?
I denne boligverdi-guiden går vi gjennom presise og mindre upresise måter å beregne verdi på bolig, og verdivurdering til forskjellige formål.
Det finnes flere former for kalkulatorer som sier noe om boligens verdi. De kan fort se ganske like ut, men her er en oppklaring:
Boligpris-kalkulator er det som er mest relevant for verdivurdering av bolig. Der er det statistikk om andre boliger solgt i området ditt som ligger til grunn for beregningen av boligens antatte verdi.
Men det kan finnes mange type boliger i ulik forfatning i samme område, så det kan nok bare være nok til å stille nysgjerrigheten.
Skal verdivurderingen brukes til salg eller refinansiering, så er resultat fra en slik kalkulator ikke tilstrekkelig. Bankene krever ofte e-takst utført av en eiendomsmegler, eller validerte rapporter eller verditakst fra takstmann.
Det finnes også interaktive kart på nett som har oversikt over hva boliger i landet har blitt solgt for.
Hos Virdi kan du søke i et digitalt kart som blir oppdatert med pris på bolig etterhvert som de blir lagt ut for salg og solgt. Tjenesten er gratis, og inneholder også noe de kaller Virdiestimatet.
Dette er et estimat av bolig-verdi basert på salg av lignende boliger, i tillegg til andre variabler og data fra offentlige registre. Husk at en boligverdi-beregning eller verdivurdering gratis på nett uten at en megler eller takstmann ser boligen, ikke vil være tilstrekkelig dersom du skal dokumentere hva boligen er verdt.
Digitale medier 1881 har laget nettsiden siste.eiendomspriser.no. Også her er det enkelt å finne frem. Forskjellen her er at denne tjenesten koster penger dersom du ønsker å se hva boligen ble solgt for, og annen informasjon om boligen og området.
Uansett hvilken side du velger å sjekke, kan det være nyttig å merke seg når salget skjedde. Ettersom mange faktorer spiller inn på pris. Både fra år til år, og fra sesong til sesong.
Bolig-pris endrer seg ofte, derfor kan det være lurt å se på hva boligene i ditt område har blitt solgt for.
Dersom du ønsker et mer nøyaktig bilde av hva boligen din er verdt i dagens marked, kan nok en uforpliktende verdivurdering fra eiendomsmegler være det mest treffsikre.
Mange meglere gir gratis verdivurdering i håp om at du skal velge dem som megler når du skal selge boligen.
Skal du derimot bare ha en ny verdivurdering kun med tanke på refinansiering av lån, altså e-takst, koster det som regel litt for jobben.
Uansett bør du kunne forskjell på disse begrepene:
Gratis verdivurdering på nett har etterhvert blitt en mulighet i en digital hverdag. Som regel vil du måtte fylle ut litt om boligens tilstand og annen informasjon, samt laste opp noen bilder som megleren kan se på under vurderingen.
Når man velger verdivurdering online er det ikke e-takst. Verdivurdering av bolig gratis er for å finne markedsverdi med tanke på å selge huset.
Mens e-takst er et krav om man trenger dokumentasjon på pris på eiendom. For eksempel ved refinansiering av boliglån. Prisen varierer etter flere faktorer, og det kan være lurt å innhente tilbud fra mer enn én megler for å se hvem som kan gjøre det rimelig.
For å få en verdivurdering med tanke på å selge boligen, er det sjans for at megleren gjør det uten kostnader. Men det er lurt å avklare dette før megleren kommer på besøk.
Prisen vil i så fall avhenge av blant annet hvor langt megleren må dra og boligens størrelse. E-takst er det satt strengere krav til, og det er mer arbeid med det. Dette gjør den mer egnet enn vanlig meglertakst som dokumentasjon av boligens verdi.
Verdivurdering-pris med tanke på dokumentasjon, forsikre deg i så fall at det er e-takst det er snakk om, kan ligge på alt mellom 1.000-1.500 kroner og opp mot 5.000 kroner.
Det finnes mange ting som påvirker verdi på bolig, i tillegg til hvor boligen ligger og hvor stor den er. Skal du selge og lurer på hva hva som gjelder i et boligmarked, er blant annet dette noen av faktorene:
Positivt for boligverdi:
Negativt for boligverdi:
Kjøkken og bad er dyrt og som regel ikke å regne som lønnsom oppussing. Derfor er det ikke sikkert en slik investering gir avkastning, men at du i beste fall får igjen det du brukte. Skal du derimot bo der en stund, kan du regne med at du har en nytteverdi av å pusse opp også.
Det blir derfor en vurderingssak å ta, men som lønner seg å diskutere med megleren din. Et enkelt og gjennomførbart tips før verdivurdering av bolig er en enkel puss og maling i lyse farger ofte være en god investering. Har du noe som er løst, fest det! Ikke glem å ta en runde for å friske opp hagen også.
Mange lurer på hva eiendommen kan komme til å ha av verdi i fremtiden, hva er boligen din verdt om 5 år, for eksempel? Det er mange faktorer som avgjør fra år til år, og det henger sammen med resten av utviklingen i samfunnet.
Så lenge lønnsnivået stiger og folk velger å bruke det på eiendom, kan man forvente en økning. Samtidig kan du være så heldig å ha kjøpt i et område som like rundt hjørnet vil få nytt busstopp, ny skole, og lignende.
Da øker fort markedsverdien. Eller uheldigvis har du kanskje hus i et område som fraflyttes som følge av minkende arbeidsplasser.
Når du skal selge bolig:
Det finnes også utvidet takst, altså en boligsalgsrapport, eierskifterapport eller tilstandsrapport. Dette må utarbeides av en takstmann.
Når du skal refiansere boliglån:
