E-takst ble utviklet ut fra et behov om dokumentasjon av boligers prissetting.
Dette for å tilfredsstille økt krav til dokumentasjon, men også sørge for økt presisjon i prissetting.
Det er et produkt som gjøres i tillegg til den vanlige verdivurderingen etter befaring gjort av megler. Meglervurderingen, som er basert på deres eget skjønn av markedet, sammenlignes med statistikk.
Nærmere bestemt fra Eiendomsverdi AS sin database over tilsvarende boliger solgt i området. Fordi denne statistikken legges ved meglers vurdering, er den bedre dokumentert.
Derfor er dette et produkt som gjerne brukes som dokumentasjon opp mot en tredjepart. Et eksempel er banker, i forbindelse med refinansiering og lån.
Etter vurderingen av boligens verdi er ferdig, mottar du en e-post med forenklet informasjon.
E-taksten registreres i Eiendomsverdi sin database og er tilgjengelig for banker og andre som trenger den.
Er det snakk om kjøp og salg av bolig, brukes verdivurdering som grunnlag for prisantydning. Altså hva megler tror du kan få for boligen i dagens marked. Samt hva du er villig til å selge for.
Det er mange produkter som faller inn under verdifastsetting av bolig. Derfor er det også lett å bli forvirret.
Hva er for eksempel forskjell på takst og verdivurdering? Kort kan begrepet takst brukes om mange typer verdifastsettelse. Eksempelvis lånetakst, landbrukstakst eller skadetakst.
Mens en verdivurdering, er hva megleren tror er realistisk å få for boligen din i dagens marked. Hos en takstmann kalles dette verditakst.
Dermed kan vi si at E-takst blir en form for skriftlig verdivurdering. Med statistikk for å dokumentere at verdivurderingen er realistisk. Megleren tar også noen bilder av fasaden, samt kjøkken og bad.
Noen av de som kan hente ut e-takst fra databasen er boliglånsbanker, forsikringsselskaper og offentlige virksomheter. Altså virksomheter som kan trenge å se en dokumentasjon på boligens verdi.
Der vil de også kunne se om det er foretatt flere verdivurderinger innenfor de siste 6 måneder.
Slik at man kjapt avdekker om man har fått utført flere, og valgt den mest gunstige.
Som nevnt er det flere varianter av takst, og det er ikke så lett å vite hvor man skal henvende seg. Er det hos takstmann eller eiendomsmegler?
Etter hvert har det blitt mer vanlig at ansvaret for taksering av bolig deles mellom megler og takstmann.
I fordelingen er det mer vanlig megler tar seg av verdivurdering av bolig. Deriblant e-takst.
En takstmann foretar det som kalles verdi- og lånetakst. Husk bare at en del banker krever e-takst som dokumentasjon.
Takstmann tar ofte for seg det tekniske og tilstanden på bygget eller deler av bygningen..
Blant annet er det snakk om tilstandsrapport og boligsalgsrapport. Disse er ikke obligatorisk når man selger bolig, men flere steder er det blitt standard å ha med i salgsoppgaven/prospektet.
Se lenker nederst for artikler med mer info om dette.
Da er det ikke utenkelig at du faktisk må benytte deg av både takstmann og eiendomsmegler.
Hva koster takst på bolig? Det varierer etter hvilken type takst du velger. E-takst kan koste fra rundt 2.000 kroner og oppover mot 4.000 kroner, avhengig av firma.
Skal du selge bolig, finnes det eiendomsmeglere som gir gratis verdivurdering. Mens om det er snakk om kun refinansiering eller lignende formål, må du nok betale.
Til sammenligning finnes disse prisene for andre taksttjenester etter et kjapt søk på nett hos ulike takseringsfirmaer:
Vi har også mer utdypende artikler om: