Hva er e-takst og hvordan fungerer det?

E-takst (elektronisk takst) har blitt dagens bransjestandard for verdivurdering på boliger. Der møtes teknologi og meglers skjønn for å sikre et bedre samsvar mellom prisantydning og faktisk salgspris.

Den elektroniske taksten bygger altså på mer enn bare den vanlige verdivurderingen utført av megler.

Meglers vurdering etter befaring er basert på skjønn av markedet. Dette skjønnes sammenlignes så med statistikk - Nærmere bestemt fra Eiendomsverdi AS sin database over tilsvarende boliger solgt i området.

Når denne statistikken fra databasen legges ved meglers vurdering, vil verdivurderingen være bedre dokumentert.

E takst brukes derfor som dokumentasjon opp mot en tredjepart - for eksempel banker, i forbindelse med refinansiering og lån.

Hvorfor ble e-takst innført?

E-takst ble utviklet og senere innført i 2016, etter at Finanstilsynet etterspurte et bedre system for dokumentasjon på meglers verdivurdering av bolig. Dette er særlig aktuelt dersom du skal:

• Selge bolig
• Refinansiere boliglån
• Fastsette verdien på en bolig i forbindelse med skilsmisse eller arveoppgjør

E-takst fra Eiendomsverdi

E-takst er utviklet av Eiendomsverdi AS, og har siden vært bransjestandarden for verdivurdering. Nå er det ikke lenger bare takstmann som kan sette verditakst eller låneverdi.

Selskapet er eid av DNB, Nordea, Sparebank 1 og Eika Boligkreditt, med 25 % hver.

Eiendomsverdi har en database over solgte boliger, som de bruker for å sammenligne meglers verdivurdering av boligen.

Hva er hensikten med e-takst?

E-takst gir et sikrere verdianslag av eiendommer, og hensikten er å unngå svindel og unaturlig høye priser på boliger i et område.

Når megler utarbeider en e-takst, gjør vedkomne dette på bakgrunn av:

• Sin egen befaring
• Opplysninger om boligen
• Dokumentasjon i form av bilder av boligen: Spesielt fasaden, kjøkken og bad.
• Prisnivået for boliger av samme standard i området

Med e-takst kan banker være sikker på at verdisettingen ikke er satt alt for høyt, eller har blitt endret av selger i etterkant.

En e-takst tilfredsstiller økt krav til dokumentasjon, men sørger også for økt presisjon i prissettingen.

Hvordan mottar du e taksten?

Etter vurderingen av boligens verdi er ferdig, mottar du en e-post med forenklet informasjon. 

Bankene har direkte tilgang til en mer omfattende rapport.

E-taksten registreres i Eiendomsverdi sin database og er tilgjengelig for banker og andre som trenger den.

Er det snakk om kjøp og salg av bolig, brukes verdivurdering som grunnlag for prisantydning. Altså hva megler tror du kan få for boligen i dagens marked. Samt hva du er villig til å selge for.

Hva er e-takst og verdivurdering?

Det er mange produkter som faller inn under verdifastsetting av bolig. Derfor er det lett å bli forvirret.

Hva er for eksempel forskjell på takst og verdivurdering?

Kort kan begrepet takst brukes om mange typer verdifastsettelse - eksempelvis lånetakst, landbrukstakst eller skadetakst.

En verdivurdering derimot, er hva megleren tror er realistisk å få for boligen din i dagens marked. Hos en takstmann kalles dette verditakst.

E-takst er en form for skriftlig verdivurdering, med statistikk for å dokumentere at verdivurderingen er realistisk.

Noen av de som kan hente ut e-takst fra databasen er boliglånsbanker, forsikringsselskaper og offentlige virksomheter. Altså virksomheter som trenger å se en dokumentasjon på boligens verdi.

Hvor lenge er en e-takst gyldig?

Banker, forsikringsselskaper og andre offentlige virksomheter kan også se om det er foretatt flere verdivurderinger innenfor de siste 6 månedene - Slik at de kjapt kan avdekke om det har blitt utført flere, og at vedkomne har valgt den mest gunstige.

Takstdokumenter har derfor en levetid på seks måneder.

Hvorfor? Etter 6 måneder kan markedet ha forandret seg så mye at en ny takst er nødvendig.

Dette er viktig ikke bare for å gi riktig pris på boligen din, men også i forhold til reguleringskart og prisstatistikk i området.

Husk at dette gjelder uansett om markedet tar seg opp eller bremser ned.

Hvem foretar taksering av bolig?

Som nevnt er det flere varianter av takst, og det er ikke så lett å vite hvor man skal henvende seg. Er det hos takstmann eller eiendomsmegler?

Etter hvert har det blitt mer vanlig at ansvaret for taksering av bolig deles mellom megler og takstmann.

I fordelingen er det vanlig at megler tar for seg verdivurderingen av boligen - deriblant e-takst.

En takstmann foretar det som kalles verdi- og lånetakst, men husk at en del banker også krever e-takst som dokumentasjon.

Takstmann tar for seg det tekniske og selve tilstanden på bygget, som tilstandsrapport og boligsalgsrapport. Disse er ikke obligatoriske å ha når man selger bolig, men det er likevel blitt ganske standard å ha med i salgsoppgaven/prospektet.

Se lenker nederst for artikler med mer info om dette.

Det er altså ikke utenkelig at du må benytte deg av både takstmann og eiendomsmegler.

Hva er e-takst? Pris

Hva koster takst på bolig? Det varierer etter hvilken type takst du velger. E-takst kan koste fra rundt 2.000 kroner og oppover mot 4.000 kroner.

Skal du selge bolig, finnes det eiendomsmeglere som gir gratis verdivurdering. Hvis det kun er snakk om refinansiering eller lignende formål, må du nok betale.

Noen meglere vil også kunne tilby en gratis og uforpliktende verdivurdering i håp om at du vil velge de dersom du skal selge boligen din senere.

Til sammenligning finnes disse prisene for andre taksttjenester etter et kjapt søk på nett hos ulike takseringsfirmaer:

• Verditakst-pris: 4.000-10.000 kroner
• Tilstandsrapport/boligsalgsrapport-pris: 5.500-25.000 kroner

Prisen på e-takst vil derimot variere ut ifra hvor i landet du befinner deg, og hvordan boligmarkedet er der.

Om du selger når markedet er dårlig vil du mest sannsynlig få en rimeligere pris på e-takst enn i perioder hvor meglere har mye å gjøre.

Her kan du lese mer om når det lønner seg å selge bolig.

Prisen for andre former for takst eller verdisetting kan være ganske annerledes.

Ved salg av bolig kan du blant annet bestille en verdivurdering, en boligsalgsrapport eller en tilstandsrapport.

Hva er forskjellen på e takst og verdivurdering?

En verdivurdering er basert på hvilken pris megler tror er mulig å oppnå etter salgsprosessen. En takstrapport er basert på hva man mest sannsynlig vil kunne oppnå av pris i dagens marked.

Verdivurdering og e-takst er uttrykk som i dag blir brukt om hverandre, men betyr egentlig det samme.

Etter 2016 ble det stilt strengere krav til verdivurdering av bolig. Før var verdivurdering en mer subjektiv vurdering utført av en megler.

På grunn av e-taksten er verdivurderingen basert på mer dokumentasjon og statistiske data.

Meglere setter nå en verditakst ved å utarbeide en e-takst.

En e-takst baserer seg på mye av det samme som en verdivurdering fra eiendomsmegler og en verditakst fra takstmann gjør, men en viktig forskjell er at e-taksten ikke gir en vurdering av bygningens tekniske tilstand.

Hva er forskjellen på e-takst og prisantydning?

E-taksten trenger ikke å samsvarende med boligens prisantydning.

Hva er prisantydning?

Prisantydningen er den summen som megler mener og tror det er mulig å få for boligen i samsvar med selgers ønsker.

E-taksten er meglers vurdering av hva man sikkert får for boligen, med tanke på at banken som utlåner skal forholde seg til dette.

Her kan du lese mer om forskjellen på e-takst, takst og tilstandsrapport.

Hva inneholder den fullstendige e-taksten?

En fullstendig e-takst må inneholde statistikk, offentlig informasjon og eventuelt andre e-takster på boligen. Alt dette skal være tilgjengelig for bankene via databasen til Eiendomsverdi.

Vi har også mer utdypende artikler om:

• Tilstandsrapport – som ikke sier noe om boligens verdi, men tilstand på ulike deler. Kan likevel fås med verditakst.
• Boligsalgsrapport – som over, men tilpasset avhendingslova med tanke på boligsalg.
• Prospekt/salgsoppgave – en oversikt over vesentlig fakta om boligen, kan også inneholde en tilstandsrapport.
• Eiendomsverdi – flere former for verdi knyttet til fast eiendom, deriblant formuesverdi.

Trenger du hjelp til å selge eller refinansiere bolig?

En god megler spiller en stor rolle i om boligsalget blir en suksess eller ikke. Vi har gjort det lettere for deg å sammenligne dyktige meglere i ditt område.

Ønsker du hjelp fra megler?

Alt du trenger å gjøre er å fylle ut skjemaet nedenfor. Etter kort tid vil du motta tilbud fra flere ulike meglere.

Fordelen med dette er at det blir lettere å sammenligne pris, tilbud og erfaring. Tjenesten er gratis og uforpliktende, og du takker kun ja hvis du synes tilbudet er bra.

Usikker på hvordan du skal velge megler? Her finner du et par tips

Tony Alexander Bakken Norgaard

Tony Norgaard er innholdsprodusent hos Tjenestetorget. Han har en bachelor i medier og kommunikasjon fra Oslomet. Han har også studert bedriftsøkonomi ved Universitetet i Sørøst-Norge.  Han skriver hovedsakelig om lån og personlig økonomi, og har opparbeidet seg mye kunnskap på feltet.

[email protected]