Lønnsom oppussing: slik får du solgt boligen til høyest mulig pris

Kjøkken og bad er som regel er de dyreste å pusse opp. Da kan du faktisk risikere å sitte igjen med lite fortjeneste for investeringen du gjør. For alt du vet, kan kjøperne av boligen din rive dette ned igjen om det ikke passer stilen deres. 

Derimot er det ofte de små prosjektene som gir best avkastning.

Dette kan for eksempel være å male veggene i nøytrale, lyse farger, få på plass lister eller montere nye håndtak på kjøkkenskap. Da skaper du et bedre inntrykk av boligen for en billig penge.

Hva som lønner seg og ikke, vil selvfølgerlig variere fra bolig til bolig. Det kan derfor være lurt å rådføre seg med megleren sin.

Tiltak som etterisolering, nye vinduer og varmepumpe som kan føre til lavere strømregning er også gode investeringer å gjøre før boligsalget.

I denne artikkelen vil vi hovedsakelig ta for oss endringer som lønner seg med tanke på salg av bolig. Hva er egentlig en god investering når det kommer til oppussing?

Burde du pusse opp bad og kjøkken?

Å pusse opp et bad er en kostbar investering, og kanskje det rommet som er størst jobb å renovere.

Som regel vil du ikke få igjen alt for mye for oppussing av bad, om du gjør det rett før du skal selge boligen. Unntaket er vel om badet anses som gammelt, typ over 15 år, da dette kan senke verdien på boligen.

Totalrenovering av bad vil øke verdien på boligen. Skal du bo der selv et par år etter renoveringen, vil du få verdi av bruken selv også.

Kostnadene kan gå fra rundt et par hundre tusen og oppover.

Risikoen med oppussing er at det ikke finnes noen garanti for at dine oppgraderinger er i samsvar med kjøpernes smak.

Hvis du skal renovere badet er det derfor lurt å gå for et nøytralt og mer tidløst uttrykk.

Kostbart å legge feil

Hvis du skal totalrenovere badet må du gjerne fjerne alt som er i rommet, og bygge det opp helt på nytt. Det kan være kostbart å trå feil. Legges membran eller rør feil, kan du måtte rive opp gulvet på nytt.

I verste fall kan lekkasjer sørge for at du må renovere nærliggende rom også.

Slike feil koster mye penger, og det blir sett på som negativt om du ikke har brukt fagfolk og dokumentert det. Både med tanke på salg, men også i forsikringssaker.

Verdt å pusse opp kjøkkenet?

Å pusse opp kjøkkenet er også en stor investering. Likevel er det enkle grep du kan gjøre for å bedre inntrykket av boligen.

Hvis du skal selge bør du forhøre deg med megler om det vil lønne seg å pusse opp badet, eller kjøkkenet ut ifra markedet du selger i. 

Hva er lønnsomt å gjøre? Som med gamle bad, kan et gammelt kjøkken senke verdien på boligen, men som regel ikke like mye som bad.

Det vil som regel ta raskere tid, og koste mye mindre å pusse opp kjøkkenet enn et bad.

Enkle oppgraderinger for å bedre inntrykket kan være å skifte benkeplatene, male vegger og lignende.

Flytte kjøkken inn i stuen?

I noen leiligheter kan det lønne seg å flytte kjøkkenet inn i stuen og lage ekstra soverom, om mulig.

Et ekstra soverom kan tiltrekke flere budgivere og øke prisen mer. Dette er ofte noe eiendomsmeglere sier og bruker i markedsføringen sin.

Å øke boarealet vil omtrent alltid lønne seg. Enten om det er å utnytte plassen bedre i kjelleren, på loftet eller et annet sted.

Bare husk at det er en rekke krav som må oppfylles for at noe skal være godkjent boareal. 

I tillegg til ekstra boareal kan det gi mulighet for utleiedel, som er gunstig for finansiering.

Oppussing av garasje

Som du nå vet er det de enkle oppgraderingene som gir best avkastning, men av de større kan det å bygge garasje eller bygge balkong nevnes som mulige gode investeringer.

Om avkastningen er god, avhenger av hvordan garasjen ser ut og på markedet i området man bor. For deg som planlegger å bo der en stund er det praktisk med innendørs parkering og lagringsplass.

Har du i tillegg en godkjent utleiedel over garasjen vil det kunne heve verdien enda mer. Dette er da i tillegg til leieinntektene du vil få fra å leie ut denne delen.

Kan du bygge garasje uten å søke?

Da bør du sjekke hvor stor garasjen kan være, og andre spesifikasjoner. Det kan hende du er nødt til å sende inn en byggesøknad til kommunen, og du kan ikke bygge mindre enn 1 meter fra naboens tomt.

Ønsker du å få tilbud på garasje, kan du fylle ut et enkelt skjema og få tilbud fra flere leverandører samtidig.

Hva gir mest mulig verdiøkning?

Hva øker verdien på huset og ikke? Det er ikke så lett å vite. Det avhenger av hvilken bolig du selger, og hvilket marked du er i. Men generelt kan det virke som om det er de små tingene som gir mest mulig igjen.

Husk også på helhetsinntrykket, hvordan ser fasaden og hagen ut? 

De dyreste rommene å pusse opp er ikke sikkert man går i null på utgiftene engang. Likevel kommer det an på hvor kritisk det er.

Er huset et oppussingsobjekt generelt, eller lenge siden sist det ble pusset opp, kan det lønne seg å ikke gjøre noe oppussing. Det kan være lurt å rådføre seg med megler.

Usikker på hvordan du velger megler? Få gode tips her. 

Hva ser folk etter på visning?

Du skal vise boligen fra sin beste side, samtidig som den er nøytral nok til at kjøperen kan forestille seg at de selv bor der.

Det kan også være små ting som hvordan du velger å re opp sengen til visning eller å kaste ut store møbler. Et visning-tips er også å fjerne personlige eiendeler, slik som fotografier av familie, og barnetegninger.

Faktisk er fremstillingen så viktig at mange velger å leie møbler til visning. Rådfør deg med venner, en eiendomsmegler eller en boligstylist.

Her kan du lese mer om boligstyling før visning.

12 enkle grep for å øke verdien på boligen

Noen tips til hva som kan øke verdien på huset er:

1. Alvorlige feil som dårlig elektrikerarbeid og vannlekkasjer kan skremme vekk interessenter.
2. Fullfør påbegynte prosjekter: male skapdører, legge lister ferdig, fest løse ledninger og lignende.
3. Legge nytt gulv, eller slipe det eksisterende, hvis behov.
4. Male vegger i lyse farger.
5. Oppgradere fra gamle skrusikringer.
6. Tenk førsteinntrykk, ikke glem uteområdet. Rydd opp i blomsterbed. Kanskje gjerdet trenger et strøk maling?
7. Se på mulighetene for å lage mer boareal, eller egen utleiedel.
8. Kan du frigjøre plass for et ekstra rom, for eksempel flytte kjøkkenet inn i stua?
9. En peis kan hjelpe på boligens helhetsinntrykk.
10. Balkong kan gi avkastning. Garasje også, særlig med utleiedel. Det er snakk om større investeringer, så det er en vurderingssak ut ifra markedet og boligen.
11. Velg nøytrale løsninger for å få et bredere utvalg interessenter.
12. Sørg for at alle oppgraderinger er i henhold til de gjeldende byggeforskrifter.

Ønsker du flere tips til visning?

Dersom du ønsker tilbud fra dyktige fagfolk, kan du sette jobben ut på anbud hos Anbudstorget.no og få tilbud fra flere håndverkere som hjelper deg med oppussing av hus. Da kan du sammenligne og velge det som passer deg best.

Ønsker du tilbud på eiendomsmegler?

En god megler spiller en stor rolle i om boligsalget blir en suksess eller ikke. Vi har gjort det lettere for deg å sammenligne dyktige meglere i ditt område.

Ønsker du hjelp fra megler?

Alt du trenger å gjøre er å fylle ut skjemaet nedenfor. Etter kort tid vil du motta tilbud fra flere ulike meglere.

Fordelen med dette er at det blir lettere å sammenligne pris, tilbud og erfaring. Tjenesten er gratis og uforpliktende, og du takker kun ja hvis du synes tilbudet er bra.

Usikker på hvordan du skal velge megler? Her finner du et par tips

Tony Alexander Bakken Norgaard

Tony Norgaard er innholdsprodusent hos Tjenestetorget. Han har en bachelor i medier og kommunikasjon fra Oslomet. Han har også studert bedriftsøkonomi ved Universitetet i Sørøst-Norge.  Han skriver hovedsakelig om lån og personlig økonomi, og har opparbeidet seg mye kunnskap på feltet.

[email protected]