Valg av megler kan være helt avgjørende for å få best pris på din bolig. Det viktigste er selvfølgelig boligen i seg selv, men det er en rekke faktorer som en god eiendomsmegler kan hjelpe deg med.
Det er mange meglere å velge mellom, særlig i de mer sentrale områdene. Det er i tillegg stor forskjell på de ulike aktørene. Noe som gjør det ekstra vanskelig å velge riktig megler.
Så hvordan velge riktig? Hva er det viktigste du bør se etter? Om du allerede har kjøpt ny bolig er ikke nødvendigvis den megleren du brukte da den beste.
Det er ulike behov og det finnes ingen konkret fasit, men i denne meglerguiden får du 12 råd til ting du kan se etter og gjøre når du gjør din vurdering av eiendomsmeglere:
Kunnskap om boligen er selvfølgelig veldig viktig. Dessuten kan man pusse opp og innrede som man vil, men hva som er rundt er ikke like lett å gjøre noe med.
En barnefamilie vil kanskje være opptatt av hvilken skole barna kommer til å høre til, og hvor lang reisevei det er. Noen er kanskje opptatt av nærhet til natur, mens andre vil bo der mye skjer.
Eksempler på spørsmål:
En eiendomsmegler som har solgt boliger i et område tidligere, vet mer om hva tidligere kjøpere har vært interessert i. Dette kan være gull både i markedsføringen av boligen og på visning.
Husk at du har førstehåndserfaring med området og boligen. Informer megleren om ting som ikke er allment kjent, eksempelvis bestemmelser i borettslaget, eller erfaringer i boligen.
Loven stiller krav til formell kompetanse, så ikke vær redd for å spørre om faglig bakgrunn. Du kan også spørre om hvor lenge vedkommende har jobbet som eiendomsmegler.
Se særlig etter de som har forkortelsen MNEF i tittelen på siden sin. Da er megleren medlem av Norges Eiendomsmeglerforbund og følger deres etiske retningslinjer.
Begynner megleren å skryte av at ingen i byen selger like mange boliger, bør du ta en vurdering om personen er mest opptatt av å få opp salgsstatistikken sin. Velg noen som tar seg tid til å få en god pris på boligen.
Men om en megler har solgt få boliger er det ofte en grunn til det, med mindre personen kommer rett fra skolebenken. En ung og sulten boligmegler kan vinne på engasjement og oppfølging, hvor noen meglertravere går på automatikk.
Det er derfor viktig å sjekke om eiendomsmegleren er tilgjengelig for deg, og ikke kun jobber ni til fire.
Undersøk hvilke meglere som gjør en god jobb i området. Det kan du for eksempel gjøre ved å sjekke referansene på nettsidene deres, eller søke rundt på nett.
Hos for eksempel eiendomsmeglerguiden.no har de en del brukeromtaler du kan lese gjennom. Riktignok bør du ta omtaler på nett med en viss klype salt.
Er anmeldelsene for positive kan det være noe som ikke stemmer, og er de for negative kan de ha blitt skrevet mens kritikeren var preget av sterke følelser eller helt andre faktorer.
Men omtalene på nett kan også være helt riktige.
Derfor er det kanskje aller best om du har venner eller kjente som har solgt i nærheten, og be dem om en vurdering av eiendomsmeglere de har brukt. Be gjerne om referanser direkte fra meglerne også.
At en megler har tid til deg er også viktig. Er det en travel megler med massevis av oppdrag, er det ikke sikkert du er en prioritet.
Kanskje er det rett og slett ikke tid til deg. Derfor er det viktig at personen du velger har mulighet til å følge opp boligsalget ditt hele veien.
I tillegg er det en del som sender visningsassistenter i stedet for å dukke opp selv på visning. Ofte er ikke disse like dyktige som megleren selv, men kan fortsatt gjøre en grei jobb.
Derfor bør du kreve at det er personen du har avtalt med som kommer, eller i det minste forsikre deg om at stedfortrederen er minst like god deg. Få det nedfelt i kontrakten, for en ekstra sikkerhet.
For å finne ut om en megler er travel, kan du finne boligannonser enten på nett eller i aviser. Da vil du se om samme person går igjen i flere annonser om visninger samme helg.
Boligen skal selges. Derfor, når det kommer til hvilken megler man bør velge, bør man prøve å finne ut om vedkommende er en god selger.
Det første salget skjer allerede før boligen blir annonsert på markedet. Da er det du som skal bli overbevist til å velge riktig megler.
Forbrukerrådet anbefaler å invitere 2-3 meglere hjem til seg på en befaring. Da kan du finne ut mye om hvordan de fungerer i en salgssituasjon. Ikke legg skjul på at du er i kontakt med flere.
Det er nemlig stor mulighet for at om personen sliter med å selge inn tilbudet sitt til deg, vil han kanskje slite med å selge til mulige boligkjøpere også.
Ikke alle er forunt en bolig som selger seg selv, og uansett vil man ha den beste prisen som mulig. Da er det viktig at man har en dyktig selger som er kontaktsøkende, utadvendt og imøtekommende.
Det er ikke slik at du og megleren trenger å dele et popkorn-beger på kino og bli bestevenner, men at kjemien stemmer er en god indikator på hvordan megleren håndterer folk.
Kanskje syns du det er vanskelig å holde en samtale gående med megleren, eller at det virker som det er lite interesse for deg og dine behov. Eller noe helt annet som du reagerer på.
Det er stor fare for at andre reagerer på samme måte som deg. Det er for eksempel ikke særlig gunstig når vedkommende møter potensielle boligkjøpere under selve visningen.
Her gjelder det å finne frem til sin indre menneskekjenner for å velge riktig megler. Man er nok bedre egnet enn man tror. Prøv å tenke at velger et menneske til en jobb og ikke et meglerhus.
Et tips er å gå på visninger i området selv, og se undersøke hvordan du opplever megleren i en visningssituasjon.
Som når man er i butikken og handler, er det lett å gå til de største og mest kjente merkevarene.
Selv om det er et merke du kjenner til, er det ikke nødvendigvis det som er best for deg. Det kan bare hende at de er de som har brukt mest penger på å markedsføre seg selv for at du skal huske dem.
Store meglerhus full av dyktige meglere, kan også ha mindre dyktige personer i stallen. Derfor er det så viktig å huske på at du ansetter en person og ikke et meglerhus.
Det er denne personen som skal følge deg trygt gjennom hele salgsprosessen, og gi deg tilbakemeldinger og være klar for de utfordringer som måtte oppstå rundt salget.
Ikke la deg lure av hva meglerne tror de kan få for boligen, og prøv heller å se for deg om personen hadde gjort det bra på visning, eller om det bare er tomme ord.
En for høy prisantydning kan dessuten skremme mulige kjøpere vekk. Noe som er dumt, for man vil ha flest mulig på visning, for å øke sjansene for en god budrunde.
Om en megler stikker seg ut med en mye høyere verdivurdering enn de andre, kan det hende at denne personen er helt på bærtur.
De vet at folk ofte velger megleren med den høyeste verdivurdering av boligen eller den som tilbyr lavest pris for tjenestene sine. Hold hodet kaldt, ta et steg tilbake og prøv å skaff deg oversikt før du sier ja til noen.
Pris er selvfølgelig viktig, men man bør ikke la seg lure og bare gå for det billigste. Å spare noen tusenlapper der og da kan virke fristende, men man bør vurdere om riktig megler kan få den beste prisen på boligen din.
Det kan det være langt mer å tjene på.
Prøv å ha i bakhodet at den endelige summen du betale ikke er penger rett i lomma på megler. Derimot skal ofte meglerhus ha prosenter, moms skal betales og kostnader knyttet til annonser, fotograf og lignende er ofte bakt inn i prisen.
Det er ikke sikkert at en megler som får dårlig betalt er like ivrig på å legge igjen en god innsats i boligen din, men heller bare vil bli ferdig. Forestill deg en jobb hvor du tar dårligere betalt enn du pleier.
Men det betyr ikke at du bør la være å prute! Du kan for eksempel sammenligne flere samtidig.
Det er tre forskjellige betalingsalternativer som du kan bli tilbudt av en eiendomsmegler.
Hva som ser billigst ut der og da trenger ikke være det billigste totalt sett. Her må du rett og slett bare ta frem kalkulatoren og regne på de tilbudene du får av meglerne.
Velger du for eksempel provisjon må du også regne med å faste kostnader rundt markedsføringsmateriell man ikke får gjort stort med. Så her bør du prøve å få ned prosenten på provisjonen om du skal prute.
Derfor bør man regne på de forskjellige tilbudene megleren tilbyr for å finne det billigste. Sammenligner du eiendomsmeglere får du tilbud fra flere og bedre oversikt over hva slags pris som er god.
Hva er det megleren kommer til å gjøre for deg, og hva må du gjøre selv? Hva inngår i prisen, og er det noe som koster ekstra? Et godt tilbud kan faktisk være for godt til å være sant.
Noen ting du bør se etter er for eksempel:
Et godt råd er å finne ut av hva du trenger og hvilke behov du har. Deretter skriver du spørsmålene ned. Det er lett å glemme ting man lurer på når man skal forhandle.
Pass på å få ned alt dere blir enig om i en skriftlig kontrakt, som du leser nøye gjennom og stiller spørsmål ved uklare ting.
Ha blant annet med hvor lenge oppdraget løper og hvor mye som skal betales dersom det ikke blir noe salg.
Kort oppsummert vil det viktigste være å finne en boligmegler som har god kontakt med deg, og ser behovene du ikke ser selv engang. Unngå å brenne deg på forlokkende tilbud og ta deg god tid.
Boligsalg er ikke gjort i en håndvending, og det kan være snakk om store summer fra eller til i en budrunde.
Ha i bakhodet at det ofte koster litt mer å få de aller dyktigste meglerne. Mens mindre dyktige ser seg nødt til å kompensere med lavere priser for å kunne få oppdrag.
Til syvende og sist er det du som bestemmer hvilken megler du skal velge. Opparbeid deg kunnskap, og prøv å se for deg hvordan prosessen kommer til å gå for seg.
Prøv å sette deg inn i hodet på de som skal kjøpe bolig. Ville du selv kjøpt bolig av denne megleren? Mange vil for eksempel ikke kjøpe av privatpersoner som selger boligen selv.
Deretter gjenstår det bare å stole på magefølelsen sin, og velge den eiendomsmegleren som virker rett for deg.
Nå som du har noen pekere til hva du skal se etter når du skal velge eiendomsmegler, har du kanskje fått en bedre forutsetning for å velge riktig.
Mens alt ligger ferskt i hodet ditt kan du prøve å sammenligne eiendomsmeglere allerede nå. På siden her har vi en sammenligningstjeneste for eiendomsmeglere du gjerne kan bruke.
Det er veldig enkelt, da du kun fyller inn informasjon om din bolig i et skjema, før du vil få tilbud fra flere eiendomsmeglere samtidig.
Det er både gratis å uforpliktende å sammenligne eiendomsmegler.
Dessuten er det med på å gi deg en oversikt over hva du kan vente deg av priser og aktører i området hvor du skal selge bolig. På den måten kan du spare både tid og penger når du skal selge bolig.
