Hva ble boligen solgt for?

Boligpriser er noe som særlig burde interessere deg om du skal kjøpe bolig eller om du skal selge bolig.

Å se på hva boliger solgt i ditt område fikk av pris, kan være med på å gi deg en pekepinn for hva din bolig kan bli solgt for. Hvis du skal kjøpe er det en fin måte se om et område er i din prisklasse eller ikke.

Dette vil bare være med på å gi deg et estimat, og kan ikke erstatte dokumentasjon av verdivurdering fra megler om du skal for eksempel refinansiere boliglån eller selge.

Men hvordan sjekke eiendomspriser? Her får du svaret!

Hva solgte naboen for?

Det er ikke bare snoking å ville vite hva naboen fikk for boligen sin. Det kan gi deg viktig informasjon om prisene på boliger solgt i ditt område.

De fleste eiendomsoverdragelser er offentlige, og du trenger ikke lenger følge med i lokalavisa hver dag for å finne ut hva boliger i området ble solgt for.

På nettsider som https://www.bolig360.no/boligpriser/ og Boligbasen til DN er det mulig å gjøre søk i eiendomsoverdragelser.

Noe av informasjonen ligger gratis, mens andre funksjoner må du logge inn for å se. Det finnes også tilleggstjenester det er mulig å betale for.

Siste.eiendomspriser.no

På https://siste.eiendomspriser.no er det flere funksjoner i tillegg til et interaktivt kart over boligpriser.

For eksempel kan du logge inn for å lagre og overvåke området. Da kan du følge endringer i et område og få varsler når det skjer noe.

I tillegg kan man betale for å få mer utvidet eierskiftehistorikk, og informasjon om området.
Områdeinfo de har er:

• Radon aktsomhetsgrad – Viser hvor utsatt et område er for radongass, som kan være helsefarlig i for store mengder.
• Kvikkleire faregrad – Viser faren for kvikkleireskred i et område. Kvikkleire kan gå over fra fast til flytende ved ekstra belastning.
• Årlige trafikkdøgn – Viser beregnet gjennomsnittlig trafikkmengde per døgn. Basert på totalen for hele året, delt på antall dager i året.
• Flomfare – Viser faren for flom i området, basert på målestasjoner langs vann og elver.

Alt dette kan være nyttige verktøy for deg når du undersøker om du vil forsøke å kjøpe bolig eller tomt i et område.

Hvem eier eiendom?

Selv om ulike aktører har gjort det enkelt å søke opp eiendomsoverdragelser på nett, så er det ikke mulig å søke på navn for å finne ut hva personen eier.

Muligheten for innsyn i offentlige dokumenter i Norge er utbredt, men begrenses av hensyn til personvern.

Det er derimot kun mulig å søke på adresser for å se tinglyste eiendomsovertagelser, og hvilken sum som ble gitt.

Hvordan fungerer det?

Slike karttjenester for eiendomspriser på nett henter og publiserer data fortløpende fra offentlige registre.

Det er altså fullt mulig å oppdrive informasjonen utenom en slik side. Skal du se på flere eiendommer er det greit å ha et slikt kart å trykke rundt på for å gjøre det litt mer oversiktlig.

I en boligpriskalkulator på nett kan du legge inn informasjon om din egen bolig og få et prisestimat på din egen bolig også. Da hentes det automatisk inn statistikk om boliger solgt i ditt område.

En e-takst fungerer etter samme metode, men mer presis. Da får man en verdivurdering fra megler, som bruker statistikk fra område og egen skjønn og lokalkunnskap etter en befaring av bolig.

Dermed vil man kunne dokumentere verdien på boligen basert på mer enn bare én eiendomsmeglers kunnskap.

Statens kartverk – eiendomsoverdragelser

Hos Statens kartverk kan du få innsyn i tinglyste eiendomsoverdragelser. Dette er informasjon man finner i den såkalte Grunnboken, som Statens kartverk har tilgjengelig på nett.

Der finnes altså informasjon om hvem som er tinglyst som eier og hvilke heftelser som finnes på eiendommen.

Informasjon fra Matrikkelen er også å finne i Kartverkets eiendomsregister. Det er et register over fast eiendom, som vil si adresse, boliger og andre bygninger.

Man kan da søke i både Grunnboken og Matrikkelen og se data i stikkordsform på Kartverkets «Se i eiendom»-tjeneste. 

For mer innsyn kan man logge inn med påloggingsinformasjon du har til offentlige tjenester på nett.

Skal du selge bolig, vil du trenge denne informasjonen for å opplyse mulige kjøpere. Dette er informasjon du enkelt kan skaffe selv, så pass på om noen ønsker å ta seg betalt for å oppdrive det for deg.

Verdivurdering fra megler?

Boligpriskalkulatorer og kart over boligpriser på nett er som sagt et vel og bra verktøy for å skaffe overblikk og estimat. Slik at du kan bedømme om du vil selge eller ikke, eller om et område er innenfor ditt prisnivå.

Skal du ha noe mer nøyaktig bør du likevel hente inn en fagkyndig.

Et tips kan være at du først skaffer deg oversikt over boligprisene i området, for å ha bedre evne til å bedømme om eiendomsmeglerens prisantydning har rot i virkeligheten.

Det anbefales nemlig å høre med rundt 2-3 meglere om priser og vilkår for deres tjenester.

Da vil du fort merke om en av meglerne overdriver prisantydningen for å lokke deg til å hyre nettopp dem, og at det ikke er gull alt som glitrer. Om en megler sier de kan få mer for boligen enn de andre, kan de være helt på jordet.

Hvordan få best pris på eiendomsmegler?

Det er ikke noe fasitsvar når det kommer til verdivurdering. Derfor er det best å benytte seg av begge deler. Meglere i dag har mulighet til å sjekke statistikken for området ditt og bruke sin egen kunnskap og skjønn for å gi deg en verdivurdering.

En verdivurdering fra megler kan også brukes som dokumentasjon for når du skal forhandle renter på boliglån. Pris på dette varierer, og du kan bruke skjemaet under for å prøve å få et overblikk over hvilken pris du kan få.

Når verdien stiger på en bolig, vil det si at du har mer egenkapital i boligen. Dermed er belåningsgraden lavere, og du vil kunne få bedre rente.

Skal du selge er det selvfølgelig også penger å spare i å velge den megleren med best pris og vilkår. Bruker du vår sammenligningstjeneste fyller du inn ett eneste skjema som sendes til flere. 

Tjenesten er både gratis og uforpliktende.

Julie Haarseth

[email protected]