Få tilbud om verdivurdering fra flere meglere

En verdivurdering av bolig er, som navnet tilsier, en vurdering av boligens verdi. Vurderingen brukes til å finne ut hva boligen er verdt i dagens marked.

Det å vurdere prisen på bolig er viktig ved kjøp og salg av bolig, men vurderingen kan også brukes som dokumentasjon av boligverdien.

For eksempel trenger banken en verdivurdering for å kunne beregne hvor mye lån du kan få og hvor god rente du kan få. Et annet eksempel er Skatteetaten, hvor du kan skaffe en verdivurdering om du er uenig med formuesverdien som er satt for boligen din.

Du finner mange ulike produkter som vil vurdere verdien eller andre aspekter ved boligen din. Når man snakker om "verdivurdering" er det oftest utført av eiendomsmegler, mens en takstmann kan gi deg verditakst eller tilstandsrapport.

Ekstra forvirrende blir det da at det er eiendomsmegleren som tilbyr det som kalles e-takst.

Hva er forskjellen på e-takst og verdivurdering?

Verdivurdering er gjerne en samlebetegnelse for ulike typer estimering av boligverdi. Meglerens verdivurdering ligger til bunn når en e-takst utformes.

E-takst er en elektronisk takst som kombinerer eiendomsmeglers verdivurdering med statistikker og tall om lignende boliger solgt i samme område.

Etter megleren har vært på befaring i boligen lager de e-taksten, som da lastes opp i Eiendomsverdi sine systemer og er automatisk tilgjengelig for banken.

Siden e-takst brukes som dokumentasjon i forbindelse med lån, er det også krav til at megler møter opp i boligen for å foreta vurderingen. De vil også ta bilder som lastes opp.

E-takst er altså ikke det samme som takst på nett. Det finnes ulike kalkulatorer for boligverdi som er basert på statistikk om omsatte boliger, men disse gir kun estimat som ikke kan brukes til dokumentasjon.

Det kan være lurt å sjekke prisen på e-takst fra flere meglere, men det har ikke noe for seg å kjøpe flere e-takster fra ulike meglere. Dette er fordi alle e-takstene blir lagret og banken kan se alle sammen.

Hva koster en verdivurdering?

Hvor mye en verdivurdering av bolig vil koste deg, kan avhenge av flere faktorer. For eksempel vil det være ulik pris dersom verdivurderingen er en del av en større pakke med tjenester du kjøper av eiendomsmegler.

Før var det vanligere med gratis verdivurdering dersom man var åpen for å selge boligen, men det er sjeldnere i dagens marked.

Noe av grunnen til dette er at det er strengere krav til dokumentasjon av verdi. I forbindelse med e-takst må megleren fysisk møte opp, ta bilder for dokumentasjon, gjøre en egen vurdering av boligen, før de til slutt sammenligner egen vurdering opp mot databasen.

Prisen for e-takst kan ligge mellom 1500 og 5000 kroner, og varierer fra megler til megler.

Verdivurderingen kan koste mer dersom eiendomsmegler må reise langt for å utføre den.

Det er e-takst som er standarden for dokumentasjon av boligens verdi, og er det du blir bedt om å kjøpe om du ønsker vurdering av boligens verdi i forbindelse med lån eller skatt.

Hva påvirker verdien av boligen din i dagens marked?

Om det er en stund siden du har fått en verdivurdering av boligen din, kan det hende at boligverdien din har økt. Skal du forhandle renten på lånet eller flytte boliglånet kan økt boligverdi gi deg bedre lånevilkår.

Her er noen faktorer som påvirker hva boligen er verdt i dagens marked:

• Størrelse

• Byggeår

• Boligens gjennomgående standard

• Beliggenhet (nærhet til ting som sentrum, skole, butikker osv.)

• Solforhold, utsikt, støy

• Parkeringsmuligheter (garasje, parkeringsplass, gateparkering)

Har du pusset opp de siste årene kan det ha økt verdien, gitt at du har brukt seriøse håndverkere og fått utført oppgraderinger som virker hensiktsmessige.

Les mer om hvilken oppussing som lønner seg i denne artikkelen.

Dessuten vil verdivurderingen din påvirkes av lignende omsatte boliger i området ditt. Derfor kan det være nyttig å titte innom boligannonser i området ditt fra tid til annen for å få en pekepinn på utvikling.

En lokalkjent eiendomsmegler har gode forutsetninger for å vite hva du kan få for boligen din i dagens marked.

Hvordan foregår verdivurderingen?

En verdivurdering foregår ved at eiendomsmegleren kommer for en befaring av den aktuelle eiendommen.

Underveis i befaringen vil megleren skaffe opplysninger om arbeid som er utført på boligen i nyere tid, eller mangel av det. I tillegg vil de ta noen bilder.

Det er interessant å undersøke både inne- og uteområder. Derfor er det lurt å tenke på førsteinntrykket før megleren kommer. Hold det ryddig inne og ute, klipp plenen, fest løse skruer og lignende.

I tillegg til det megleren kan se selv, vil det også være relevant med opplysninger om borettslag/sameie. For eksempel felleskostnader, planlagte oppgraderinger, offentlige utbyggingsplaner, reguleringer og markedsprognoser.

Etter befaring er over vil megler gjerne sende deg vurderingen på e-post. E-taksten vil i tillegg lastes opp i Eiendomsverdi sin database, hvor den blir tilgjengelig for banker og andre tredjeparter.