Få tilbud om verdivurdering/E-takst fra flere meglere

Hvordan beregnes boligverdien?

Å fastsette hva en bolig faktisk er verdt, handler om mer enn å se på størrelse og en gjennomsnittspris i nabolaget. En profesjonell verdivurdering tar hensyn til en rekke forhold, blant annet:

• Prisnivået på solgte boliger i området

• Beliggenhet og nærhet til skoler, barnehager og butikker

• Størrelse og planløsning

• Boligens standard, oppgraderinger og vedlikehold

• Ekstra kvaliteter som utsikt, hage, terrasse eller gode solforhold

• Kommunale planer eller reguleringer som kan påvirke området fremover

På nett finnes det kalkulatorer som gir deg en automatisk boligverdi basert på enkle data, typisk størrelse og gjennomsnittlig kvadratmeterpris i ditt nabolag.

Slike verktøy kan gi en pekepinn, men resultatet blir ofte lite presist. Har du for eksempel en eldre enebolig i et område hvor det nylig er oppført mange nye leiligheter, kan den automatiske beregningen fort gi et estimat som ikke samsvarer med den reelle markedsverdien.

Hva er forskjellen på e-takst og verdivurdering?

E-takst og verdivurdering er ikke det samme.

Når vi snakker om verdivurdering, er det alltid i forbindelse med konkrete behov – enten du planlegger å selge boligen, eller du trenger dokumentasjon til banken ved refinansiering.

En verdivurdering utføres av en eiendomsmegler som vurderer boligen din basert på beliggenhet, standard, størrelse og lignende solgte boliger i området. Denne vurderingen danner grunnlaget for en e-takst.

En e-takst er den dokumenterte, digitale versjonen av meglers verdivurdering. Etter befaring registrerer megleren e-taksten i Eiendomsverdi, slik at den blir tilgjengelig for banker og brukes som offisiell dokumentasjon.

Hva koster en verdivurdering eller e-takst?

Prisen varierer mellom meglere. Før var det ofte gratis verdivurdering dersom du vurderte salg, men i dag er det vanligere at meglere tar betalt – spesielt ved e-takst.

• E-takst koster som regel mellom 3 000 og 5 000 kroner.

• Verdivurdering i forbindelse med salg kan være inkludert i meglertjenesten, eller tilbys som en egen betalt tjeneste.

Merk: Det har ingen hensikt å kjøpe flere e-takster fra ulike meglere, da alle registreres i Eiendomsverdi og banken ser dem uansett.

Hva påvirker verdien av boligen din?

Når en megler gjør en verdivurdering eller e-takst, vurderer de faktorer som:

• Størrelse og planløsning

• Standard og byggeår

• Beliggenhet (skole, butikker, transport, solforhold)

• Oppgraderinger og vedlikehold

• Nylig omsatte boliger i nærområdet

For deg som skal selge betyr dette at du får satt en riktig pris før boligen legges ut på markedet. For deg som skal refinansiere betyr det at banken får et korrekt grunnlag for lånevilkår.

Hvordan foregår en verdivurdering?

Megleren kommer på befaring hjemme hos deg. Underveis vurderes både innvendig og utvendig standard, oppgraderinger som er gjort, samt opplysninger om borettslag eller sameie. Det tas også bilder som dokumentasjon.

Etter befaring sender megleren deg verdivurderingen, og dersom det er en e-takst, registreres denne i Eiendomsverdi slik at banken kan bruke den som offisiell dokumentasjon.

Kort oppsummert

• Verdivurdering = meglers vurdering, typisk første steg når du vurderer salg.

• E-takst = dokumentert vurdering som kreves av banken ved refinansiering eller lån.

• Nettkalkulatorer = kun estimater, egner seg hvis du er nysgjerrig, men kan ikke brukes som dokumentasjon.