Når lønner det seg å selge bolig?

Hva som er beste måned for boligsalg er derimot ikke så lett å svare på. Det kan være fordeler og ulemper ved alle årstider. Dessuten er det også avhengig av hvor i landet boligen befinner seg.

Da kan det være lurt å få en verdivurdering fra megler som kjenner til markedet du selger i. Særlig viktig er det å erverve seg kunnskap om hvorvidt du kjøper og selger i et marked som er i fall.

I et slikt marked kan det nemlig hende at du må vente lenger på å få solgt boligen, og risikere å sitte med to boliger. 

Kjøper du i en måned med høy prisvekst, og kjøper i samme måned vil du mest sannsynlig betalere høyere pris på boligen du kjøper også.

Beste måned å selge bolig

De siste årene har det vist seg at boligprisene som regel stiger mest tidlig på året. I både første og andre kvartal, er som regel prisstigningen brattere enn i 3. - og 4. kvartal. 

I årene der boligprisene har stått stille, eller gått ned i pris, har store deler av nedgangen skjedd på høsten og tidlig vinter. Spesielt november og desember har vært måneder der prisene har vært lave de siste årene sammenlignet med månedene som har kommet før og etter. 

Leilighet uten hage og uteområder holder seg som regel mer stabile gjennom året. Hus med hage og uteområder ofte varierer derimot mer, og topper seg når uteområdene er på sitt fineste.

Det er derimot verdt å merke seg at selv om tilbudet av boliger ikke er det samme gjennom året, så er antall kjøpere ganske konsistent gjennom året.

Med andre ord handler det om tilbud og etterspørsel. Kan boligkjøperne velge mellom mange boliger, kan prisene synke.

Boligsalg på vinteren

Selge bolig i desember

Folk har andre prioriteringer rundt jul, og boligkjøp er ikke et av dem. Desember er historisk sett den måneden prisene er lavest, og en fin mulighet for kjøpere å gjøre et kupp.

For selgere har de riktignok mindre konkurranse fra andre selgere, derfor kan tiden før juleferien være bra å selge på.

Selge bolig i januar

Prisene stiger ofte en del fra desember til januar. Januar blir ofte nevnt som en av de beste månedene for de som vurderer å selge.

Det er mange boliger for salg, så det gjelder å være tidlig ute, markedsføre godt og skille seg ut positivt.

Selge bolig i februar

I februar har boligprisene tidligere hatt en tendens til å stige, og ofte vært en bra måned for de som selger. Statistikk fra tidligere år viser at prisveksten avtar utover på våren.

Grunnskolen har vinterferie fra midten av februar, avhengig av fylke. Det kan ha innvirkning på boligkjøperne.

Boligsalg på våren

Selge bolig i mars

Prisstigningen fortsetter, men det kan være vanskeligere å få folk på visning om påsken er i mars. 

Med mange boliger for salg, kan det også ta lenger tid å få solgt boligen sin. Selv om du kan skille deg ut med god markedsføring, en dyktig megler og andre ting som kan gjøre boligen din mer attraktiv.

Selge bolig i april

Her gjelder det samme som for mars. Er påsken i april, kan det være at det kommer færre på visning, ettersom mange er på ferie.

April er ofte en fin måned å vise frem boligen, ettersom man ofte får vist frem uteområdene fra en bedre side enn om vinteren. 

Selge bolig i mai

I mai kommer ofte det første finværet for året, og med det også muligheten til å vise frem boligen på en fin vårdag. 

Temperaturen i boligmarkedet er høy, og mange er på boligjakt i mai. Ofte blir mai regnet for å være den aller beste måneden å selge bolig.

For hus med hage er det et godt tips å gjøre det ekstra fint ute.

Boligsalg på sommeren

Å selge bolig i juni

I juni er temperaturen på boligmarkedet høy, som i mai. Prisen flater ofte ut fra april/mai til juni før de faller noe i juli, og deretter tar seg opp igjen til august.

Juni kan være siste sjanse til å selge og kjøpe bolig før sommerferien, og en fin måned å selge på om du vil ha mange potensielle kjøpere. 

Å selge bolig i juli

Juli er en måned der mange er på ferie, og da er det naturligvis færre som er tilgjengelig for å komme på visning.

Det er vanligvis mindre konkurranse på boligmarkedet også, men det kan kanskje være lurt å vente til etter ferien før du har visning. 

Å selge bolig i august

Boligprisene øker som regel på starten av året, i januar og februar. Så faller prisene litt midt på sommeren, før det tar seg opp igjen i august.

Statistikken viser at det er best å selge boligen din i januar, mai og august. Men, statistikken stemmer ikke nødvendigvis hvert år, da prisveksten er avhengig av flere faktorer. Som for eksempel kjøpekraft og renter.

I en universitetsby kan studentene som kommer i august være med på å presse opp prisene.

Boligsalg på høsten

Selge bolig i september

Utover høsten er interessen lavere og det er færre som er på boligjakt. Dette fører også til at prisene går litt ned igjen etter en travel vår og sommer. Markedet er roligere enn i august, men temperaturen holder seg på et bra nivå i september også.

Med færre boliger ute for salg, blir det enklere for deg å vise frem nettopp din bolig. 

Selge bolig i oktober

For deg med en attraktiv bolig kan oktober være en fin måned å selge. Det er enklere å stjele oppmerksomheten fra andre boliger i denne perioden når markedet har roet seg litt.

Konkurransen er ofte mindre etter høstrushet i august og september. 

Selge bolig i november

I november, og særlig når det begynner å nærme seg adventstider, er det veldig stille på boligmarkedet. 

Riktignok også en mulighet for å vise frem boligen sin, ettersom det alltid er folk som trenger et sted å bo. Vær oppmerksom på at hvis du har hus med hage så kan hagen begynne å se ganske stusselig ut når alt dør før vinteren.

Boligsalgstrender i de største byene

Tydelig trend i Bergen

I Bergen stiger prisene svært ofte veldig mye rundt årsskifte. Siden 2010 har boligprisene steget med rundt 5% fra desember til januar hvert eneste år.

Ofte stiger prisene til slutten av andre kvartal - mai/juni, før de igjen stabiliserer seg eller faller etter august. 

Skal du selge leiligheten din i Bergen, bør du senest selge den i august. De aller beste månedene er April, Mai og Juni.

Disse månedene utgjør andre kvartal, som stort sett er tiden på året der prisene i boligmarkedet er høyest.

Enorm prisvekst i Oslo

I perioden fra desember 2013 til februar 2017 steg kvadratmeterprisen i Oslo med rundt 65% - fra 45 000 kroner pr kvm til ca 75000 kroner pr kvm. 

Noe annet som kan være verdt å merke seg, er at det sjeldent lønner seg å selge bolig i desember. 

De siste 5 årene har forskjellen på prisen i desember og mai neste år, vært mellom 5 og 10%. Dette både før og i den enorme oppgangsperioden, samt de to påfølgende årene etter dette. 

Det kan med andre ord lønne seg å ha litt is i magen om du vurderer å selge boligen din sent på året. 

Venter du til den kommende våren i stedet, viser statistikken at du ofte får en betydelig bedre kvadratmeterpris. 

Flat prisutvikling i Kristiansand

Prisene i Kristiansund har flatet ut de siste årene, og prisveksten har vært moderat. Det som er verdt å merke seg, er at de sesongmessige variasjonene fremdeles har vært ganske store. 

Fra desember til sommertider har prisene steget med rundt fem prosent (3-7%) hvert eneste år de siste 8 årene. 

Til sammenligning har prisveksten totalt i samme periode vært under 10%. Dette viser hvor viktig det kan være å treffe riktig årstid når du skal selge boligen din. 

Sesongmessige variasjoner blir ekstra tydelige i områder der prisene er/ har vært stabile i lengre perioder.

Dårligere tider i Stavanger og omegn

Samme tendensen finner vi i Stavanger. Men i stedet for en moderat vekst på rundt 10%, har prisene i oljebyen falt over 10% siden våren 2013. 

Store deler av prisfallet skjedde høsten 2015, og må sees i sammenheng med det dramatiske fallet i oljeprisen samme høst. 

Også i Stavanger er prisene på topp i april og mai. Her stiger ofte prisene mellom 2 og 5 prosent fra desember, til mai og til og med juni. Prisene holder seg som regel oppe i august før de går litt ned igjen mot juletider. 

Stabilt i Trondheim

Trondheim har generelt god tilflytting, og det selges mange boliger der. Selv om antallet har gått noe ned i det siste. Særlig markedet for brukte hus går godt. 

Det forventes likevel ikke noen større prisvekst i markedet fremover.

Der noen boliger ikke får et eneste bud, går andre langt over takst. Boligkjøperne i trønderhovedstaden er prisbevisste. I mai i år gikk boligprisene for eksempel ned, som skal være den beste måneden å selge.

Å forhøre seg med megler om hvilke tiltak som skal til, kan derfor være lurt.

Tromsø stiger frem

Som med Bergen, er Tromsø en av de byene med mest vekst. Sesongjustert lå økningen på rundt 1,6 % i januar. De siste fem årene snakker vi en stigning på 31 % i boligmarkedet i Tromsø.

Snøen ligger ofte litt lenger i nord, så boligsalg skjer nok rundt mai, og fordeler seg jevnt utover sommeren.

Det selges omtrent like mange boliger som kjøpes i Tromsø.

Kjøpe og selge i samme marked?

Skal du kjøpe og selge i samme marked bør du se an markedet avhengig av om du skal gå opp eller ned i pris og størrelse.

Dersom du skal gå ned i pris og størrelse, kan det være lurt å selge når markedet «boomer». Har du da bestemt deg for at boligen skal selges i løpet av året, kan det være en god ide å gjøre dette i løpet av våren eller på sensommeren. 

Merk at når du selger bolig i et marked med oppgang, og trenger å kjøpe med en gang, vil nødvendigvis boligen du kjøper også ha høyere pris. Det kan lønne seg å spørre en megler om råd for når du bør kjøpe og selge bolig.

Finner du drømmeboligen så er det ofte best å ta muligheten når den byr seg. Du vet aldri når du en slik bolig dukker opp igjen. 

Når bør man selge bolig?

Det er flere ting som taler for at du bør selge boligen din i mai. En av de er at prisen på boligen ofte er på sitt høyeste på våren. En annen ting er flere interessenter og dermed kortere omsetningstid. 

Du får dermed solgt boligen din raskere, samtidig som det er flere alternativer om du skal kjøpe ny bolig i samme periode. 

Prisen holder seg som regel stabil gjennom sommeren og ut august. Du har et lengre vindu der prisene holder seg relativt stabile, og flere muligheter til å vise frem boligen på solskinnsdager. 

I juni og august er det som regel bra kok i boligmarkedet, og mange som er på jakt etter ny leilighet.

I juli derimot er det, naturlig nok, feriemodus for svært mange, og det blir solgt langt færre boliger sammenlignet med august og juni. Mindre konkurranse, men også færre kjøpere. 

Har du en bolig som kan stikke seg ut, trenger det ikke nødvendigvis være negativt å selge i juli.

Lokalkunnskap er viktig

Få kjenner boligmarkedet i området du selger bedre eiendomsmeglere som jobber i det samme markedet hver dag.

Skal du selge bolig vil du kunne få gode råd om når du bør selge, og en realistisk verdivurdering.

For å spare penger på eiendomsmegler kan du fylle inn skjemaet under med informasjon om boligen du skal selge. Da vil opplysningene sendes til flere meglere i området samtidig, og de vil kunne gi seg deres beste pris.

Meglerne er også klar over at du mottar tilbud fra flere samtidig, og vil da strekke seg litt lenger for å skille seg ut. Det er bare positivt for pris og vilkår du får. Det er dessuten gratis og uforpliktende å sammenligne tilbud.

Skal du kjøpe bolig i samme marked, kan du bruke rådene du får om ditt eget boligsalg for å finne ut når det er best for deg å kjøpe. Gode råd kan være verdt langt over sin pris.

Julie Haarseth

[email protected]