Hvordan fungerer forkjøpsrett? En guide til deg som er nybegynner

Hva er forkjøpsrett?

Forkjøpsrett innebærer at du har muligheten til å kjøpe en bolig til akseptert salgssum, uten å måtte delta i en budrunde. Dette gir en ekstra fordel til deg da ikke er med på å presse opp prisen i en budrunde.

Dette er mest vanlig i borettslag, men kan også gjelde andre typer eierskap.

Hvordan fungerer forkjøpsrett?

Forkjøpsretten kan benyttes på to måter:

1. Gjennom forhåndsavklaring 

2. Gjennom fastprisavklaring. 

Hvilket alternativ som velges, avgjøres av selger og megler. 

Forhåndsavklaring

Ved forhåndsavklaring annonseres boligen før pris og vilkår er bestemt. Som forkjøpsberettiget kan du da melde interesse uten noen forpliktelse.

Boligen selges deretter gjennom en vanlig budrunde. Etter budrunden avsluttes, får du som har forkjøpsrett og lengst ansiennitet, tilbud om å kjøpe boligen til samme pris og vilkår som budvinneren. Du har også muligheten til å takke nei.

Fastprisavklaring

Ved fastprisavklaring utlyses boligen på forkjøpsrett etter at selgeren har akseptert et bud og vilkår. 

Med forkjøpsrett kan du da tre inn i avtalen til samme pris og vilkår uten å ha deltatt i budrunden. Å melde forkjøpsrett i dette tilfellet er bindende. Hvis flere melder forkjøpsrett, tildeles boligen den med høyest ansiennitet.

De to gruppene som typisk har forkjøpsrett ved boligsalg er:

• Medlemmer av boligbyggelag.

• Beboere i borettslaget.

Det er mange boligbyggelag i Norge, noen eksempler er:

• OBOS

• USBL

• TOBB

• BOB BBL

Et boligbyggelag er etter norsk rett et samvirkeforetak som har til formål å skaffe medlemmene bolig – som regel gjennom et borettslag – og å forvalte slike boliger. 

Prioriteringsrekkefølgen for forkjøpsrett:

1. Beboer i borettslaget

2. Medlemmer av boligbyggelag

3. Medlemmer av storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl, Bonord og Søbo)

Boligen tildeles den med lengst ansiennitet. Men hvis en intern beboer har kortere ansiennitet enn et boligbyggelag- eller storbyfellesskapsmedlem, vil beboeren likevel få fortrinnsrett til boligen.

Her kan du lese mer om hvordan du velger riktig megler.

Hva skjer når noen har lengre ansiennitet?

Den som har lengst ansiennitet vil alltid være den som er først i køen når det blir meldt forkjøpsrett.

Dersom den med lengst ansiennitet velger å ikke benytte seg av sin forkjøpsrett, vil den gå videre til den med nest lengst ansiennitet.

Når det er snakk om salg til nærstående, eller skilsmisseoppgjør, vil ikke det å bruke forkjøpsretten være aktuelt.

Ansiennitet – regler

Ansiennitet er helt enkelt hvor lenge en person har vært medlem av et boligbyggelag.

Du har sikkert hørt om ansiennitet i arbeidssammenheng også, hvor man blant annet snakker om beregning av lønnsansiennitet. 

Ansiennitet i et boligbyggelag regnes fra datoen du ble registrert som medlem. Du kan ikke bruke denne retten om du ikke har betalt nødvendige kontingenter og andelskapital.

Kan du arve ansiennitet?

Det er mulig å arve eller overføre medlemskap fra nærstående? Hvis du har vært medlem siden du ble født, vil det ikke hjelpe å overføre eller arve et medlemskap.

Du kan ikke ha lenger ansiennitet enn din egen levetid.

Får du andres medlemskap, må du enten overføre ditt eget til noen andre, eller melde det ut.

Melder du deg ut, får du ikke den opptjente ansienniteten tilbake igjen om du melder deg inn på nytt.

Hvis to medlemmer har samme ansiennitetsdato, kan det trekkes lodd om hvem som skal få overta boligen. Hvis ikke den som vinner budrunden er en av partene.

Regler for forkjøpsrett i borettslag

For borettslag er det samme regelen om forkjøpsrett som med boligbyggerlag. Ansienniteten regnes fra hvor lenge du har vært medlem av borettslaget.

Hvis borettslaget står utenom et boligbyggerlag trenger du bare bekymre deg over beboere med forkjøpsrett, og ikke andre medlemmer. OBOS har for eksempel 400 000 medlemmer.

Har du ikke lang ansiennitet kan du altså havne et relativt godt stykke bak i køen.

For å få oversikt over situasjonen kan du spørre megleren som selger. Ellers vil det fremkomme i annonser når boliger utlyses.

Tenker du å leie ut boligen din i fremtiden?

Kjøpe bolig med forkjøpsrett eller ikke?

Er du på boligjakt og ønsker å bruke forkjøpsrett?

Vi hjelper deg med å komme kontakt med gode eiendomsmeglere. De vil også ha oversikt over hvilke boliger som selges med forkjøpsrett, og hvilke som ikke gjør det.

Uansett om du har lang ansiennitet eller ikke, kan en god eiendomsmegler hjelpe deg å finne drømmeboligen.

Her kan lese mer om hvordan du vinner drømmeboligen.

Vi har gjort det lettere for deg å sammenligne dyktige meglere i ditt område.

Alt du trenger å gjøre er å fylle ut skjemaet nedenfor. Etter kort tid vil du motta tilbud fra flere ulike meglere.

Fordelen med dette er at det blir lettere å sammenligne pris, tilbud og erfaring. Tjenesten er gratis og uforpliktende, og du takker kun ja hvis du synes tilbudet er bra.

Tony Alexander Bakken Norgaard

Tony Norgaard er innholdsprodusent hos Tjenestetorget. Han har en bachelor i medier og kommunikasjon fra Oslomet. Han har også studert bedriftsøkonomi ved Universitetet i Sørøst-Norge.  Han skriver hovedsakelig om lån og personlig økonomi, og har opparbeidet seg mye kunnskap på feltet.

[email protected]