Hvis noen velger å benytte seg av forkjøpsrett, betyr det at de gå inn i avtalen og kjøpe boligen på like vilkår.
Dette har betydning for deg som har vunnet en budrunde, fordi du kanskje ikke vil få boligen likevel.
For utlyses boligen på forkjøpsrett, kan forkjøpsberettigede kan overta avtalen din om de har lengre ansiennitet enn deg.
Til tross for at du hadde høyeste bud. De trenger ikke å delta i budrunden heller. Noe som gjør at de ikke er med på å presse opp prisen.
De to gruppene som typisk har forkjøpsrett ved boligsalg er:
Det er mange boligbyggelag i Norge, noen eksempler er:
Før man kan selge boligen må man avklare forkjøpsrett. Det vanligste er at man gjør dette etter salget er gjennomført. Altså etter budet er akseptert av selger.
Salget meldes inn til styret eller forretningsfører. Kjøper må da vente i inntil 20 dager og se om noen velger å benytte seg av forkjøpsretten sin.
Altså overta avtalen på like vilkår og pris som man har blitt enig om. Det gjelder både prisen, og i utgangspunktet overtagelsesdato.
Er tiden kjøper og selger har avtalt for overtagelse ekstra lang, så kan forkjøperen kreve å overta til «rimelig tid». Ikke et konkret tall, men Norges Eiendomsmeglerforbund nevner 3 måneder.
I noen situasjoner er det forhåndsavklaring. Da kan megleren lage en liste over forkjøpsrettsberettigede som vil melde interesse før salget.
Den som har lengst ansiennitet vil alltid være den som er først i køen når det blir meldt forkjøpsrett.
Når det er snakk om salg til nærstående, eller skilsmisseoppgjør, vil ikke det å bruke forkjøpsretten være aktuelt.
Hva er ansiennitet? Det er enkelt hvor lenge en person har vært medlem av et boligbyggelag lengst.
Du har sikkert hørt om det i arbeidssammenheng også, hvor man blant annet snakker om beregning av lønnsansiennitet.
Regelen i boligsammenheng er at det regnes fra datoen du ble registrert som medlem. Du kan ikke bruke denne retten om du ikke har betalt nødvendige kontingenter og andelskapital.
Det er mulig å arve eller overføre medlemskap fra nærstående. Da kan du få lengre ansiennitet enn du har. Du kan likevel ikke ha lenger ansiennitet enn din egen levetid.
Får du andres medlemskap, må du enten overføre ditt eget til noen andre, eller melde det ut.
Melder du deg ut, får du ikke den opptjente ansienniteten tilbake igjen om du melder deg inn på nytt.
Hvis to medlemmer har samme ansiennitetsdato, kan det trekkes lodd om hvem som skal få overta boligen. Hvis ikke den som vinner budrunden er en av partene.
For borettslag er det samme regelen om forkjøpsrett som med boligbyggerlag. Ansienniteten regnes fra hvor lenge du har vært medlem av borettslaget.
Hvis et borettslag står utenom et boligbyggerlag. Da trenger du bare bekymre deg over beboere med forkjøpsrett, og ikke andre medlemmer. OBOS har for eksempel 370.000 medlemmer.
Har du ikke lang ansiennitet kan du altså havne et relativt godt stykke bak i køen.
For å få oversikt over situasjonen kan du spørre megleren som selger. Ellers vil det fremkomme i annonser når boliger utlyses.