Hvordan fungerer forkjøpsrett – regler og fakta

Hvordan bruke forkjøpsretten?

Hvis en bolig utlyses har en forkjøpsrett, kan forkjøpsberettigede overta avtalen din om de har lengre ansiennitet enn deg.

Å benytte seg av forkjøpsrett er å gå inn i avtalen og kjøpe boligen på like vilkår.

Det vil si at boligen er solgt, men du kan velge å bruke din forkjøpsrett på å ta over salget.

Hvis du er den som har vunnet en budrunde, og en annen benytter seg av sin forkjøpsrett - vil du ikke få boligen likevel. Dette til tross for at du hadde høyeste bud.

De som benytter seg av forkjøpsrett trenger ikke å delta i budrunden heller. Noe som gjør at de ikke er med på å presse opp prisen.

De to gruppene som typisk har forkjøpsrett ved boligsalg er:

• Medlemmer av boligbyggelag.
• Andelseiere i borettslaget.

Det er mange boligbyggelag i Norge, noen eksempler er:

• OBOS
• USBL
• TOBB
• BOB BBL

Her kan du lese mer om hvordan du velger riktig megler. 

Avklaring – hvem har lengst ansiennitet?

Før man kan selge boligen må man avklare forkjøpsrett. Det vanligste er at man gjør dette etter salget er gjennomført. Altså etter det siste budet er akseptert av selger.

Salget meldes inn til styret eller forretningsfører. Kjøper må da vente alt i fra en dag til inntil 20 dager og se om noen velger å benytte seg av forkjøpsretten sin.

Dersom en med forkjøpsrett ønsker boligen, må de melde interesse innen fristen for å benytte forkjøpsretten

Den med forkjøpsrett vil da overta avtalen på like vilkår og pris som man har blitt enig om. Det gjelder både prisen, og i utgangspunktet overtagelsesdato.

Hvis tiden kjøper og selger har avtalt for overtagelse ekstra lang, så kan personen med forkjøpsrett kreve å overta innen «rimelig tid». Ikke et konkret tall, men Norges Eiendomsmeglerforbund nevner 3 måneder.

I noen situasjoner er det forhåndsavklaring. Da kan megleren lage en liste over forkjøpsrettsberettigede som vil melde interesse før salget.

Hva skjer når noen har lengre ansiennitet?

Den som har lengst ansiennitet vil alltid være den som er først i køen når det blir meldt forkjøpsrett.

Dersom den med lengst ansiennitet velger å ikke benytte seg av sin forkjøpsrett, vil den gå videre til den med nest lengst ansiennitet.

Når det er snakk om salg til nærstående, eller skilsmisseoppgjør, vil ikke det å bruke forkjøpsretten være aktuelt.

Ansiennitet – regler

Ansiennitet er helt enkelt hvor lenge en person har vært medlem av et boligbyggelag.

Du har sikkert hørt om ansiennitet i arbeidssammenheng også, hvor man blant annet snakker om beregning av lønnsansiennitet. 

Ansiennitet i et boligbyggelag regnes fra datoen du ble registrert som medlem. Du kan ikke bruke denne retten om du ikke har betalt nødvendige kontingenter og andelskapital.

Kan du arve ansiennitet?

Det er mulig å arve eller overføre medlemskap fra nærstående? Hvis du har vært medlem siden du ble født, vil det ikke hjelpe å overføre eller arve et medlemskap.

Du kan ikke ha lenger ansiennitet enn din egen levetid.

Får du andres medlemskap, må du enten overføre ditt eget til noen andre, eller melde det ut.

Melder du deg ut, får du ikke den opptjente ansienniteten tilbake igjen om du melder deg inn på nytt.

Hvis to medlemmer har samme ansiennitetsdato, kan det trekkes lodd om hvem som skal få overta boligen. Hvis ikke den som vinner budrunden er en av partene.

Regler for forkjøpsrett i borettslag

For borettslag er det samme regelen om forkjøpsrett som med boligbyggerlag. Ansienniteten regnes fra hvor lenge du har vært medlem av borettslaget.

Hvis borettslaget står utenom et boligbyggerlag trenger du bare bekymre deg over beboere med forkjøpsrett, og ikke andre medlemmer. OBOS har for eksempel 400 000 medlemmer.

Har du ikke lang ansiennitet kan du altså havne et relativt godt stykke bak i køen.

For å få oversikt over situasjonen kan du spørre megleren som selger. Ellers vil det fremkomme i annonser når boliger utlyses.

Tenker du å leie ut boligen din i fremtiden?

Kjøpe bolig med forkjøpsrett eller ikke?

Er du på boligjakt og ønsker å bruke forkjøpsrett?

Vi hjelper deg med å komme kontakt med gode eiendomsmeglere. De vil også ha oversikt over hvilke boliger som selges med forkjøpsrett, og hvilke som ikke gjør det.

Uansett om du har lang ansiennitet eller ikke, kan en god eiendomsmegler hjelpe deg å finne drømmeboligen.

Her kan lese mer om hvordan du vinner drømmeboligen.

Vi har gjort det lettere for deg å sammenligne dyktige meglere i ditt område.

Alt du trenger å gjøre er å fylle ut skjemaet nedenfor. Etter kort tid vil du motta tilbud fra flere ulike meglere.

Fordelen med dette er at det blir lettere å sammenligne pris, tilbud og erfaring. Tjenesten er gratis og uforpliktende, og du takker kun ja hvis du synes tilbudet er bra.

Tony Alexander Bakken Norgaard

Tony Norgaard er innholdsprodusent hos Tjenestetorget. Han har en bachelor i medier og kommunikasjon fra Oslomet. Han har også studert bedriftsøkonomi ved Universitetet i Sørøst-Norge.  Han skriver hovedsakelig om lån og personlig økonomi, og har opparbeidet seg mye kunnskap på feltet.

[email protected]