Hva er boligen verdt? Slik får du riktig verdivurdering

Mange lurer på hva boligen deres er verdt. Kanskje bare av nysgjerrighet – eller fordi du vurderer å selge eller refinansiere. Det er viktig å skille mellom disse behovene:

• Er du bare nysgjerrig? Da kan du bruke åpne tjenester og kalkulatorer på nett for å få et omtrentlig estimat.

• Skal du selge eller refinansiere? Da trenger du en profesjonell verdivurdering eller e-takst fra en megler, som kan brukes som dokumentasjon.

Gjennom Tjenestetorget kan du enkelt motta tilbud fra flere eiendomsmeglere og velge den som passer best for deg.

Hva er verdivurdering, e-takst og takst?

• Verdivurdering: Utføres av en eiendomsmegler, og brukes ofte når du planlegger å selge bolig. Megleren vurderer boligen basert på beliggenhet, standard og lignende salg i området.

• E-takst: Den dokumenterte, elektroniske versjonen av meglers verdivurdering. Brukes av banker ved refinansiering eller nye lån. Registreres i Eiendomsverdi og deles direkte med banken.

• Takst/boligsalgsrapport: Utføres av takstmann, og gir en mer omfattende teknisk vurdering og tilstandsrapport.

Er du bare nysgjerrig?

Det finnes åpne tjenester som lar deg følge med på boligmarkedet:

• Eiendomspriser.no (1881): Her finner du historiske salgspriser, boligstatistikk og kan overvåke utvalgte områder.

• Boligkalkulatorer på nett: Gir et enkelt estimat basert på kvadratmeterpris og boligens størrelse.

Dette kan være nyttig for å få en pekepinn på prisnivået i området. Men: disse verktøyene gir kun estimater og kan ikke brukes til dokumentasjon.

Skal du selge eller refinansiere?

Da må du ha en profesjonell vurdering fra megler.

Når du skal selge bolig:

• Megleren gir deg en verdivurdering og prisantydning.

• Samtidig får du en plan for markedsføring og salgsstrategi.

• Flere meglere kan gi ulike vurderinger – derfor lønner det seg å sammenligne.

Når du skal refinansiere:

• Banken krever en e-takst, som må utføres av en megler på befaring.

• Megleren registrerer e-taksten i Eiendomsverdi, slik at banken får dokumentasjonen.

• Pris varierer, men ligger som regel mellom 1 500 og 5 000 kroner.

Hos Tjenestetorget kan du be om tilbud fra flere meglere samtidig – gratis og uforpliktende.

Hva påvirker verdien på boligen?

Megleren vurderer en rekke faktorer når de fastsetter verdien, blant annet:

Positive forhold:

• Oppgraderte våtrom og kjøkken utført av fagfolk

• Lavt vedlikeholdsbehov

• Gode solforhold, utsikt eller uteplass

• Garasje eller utleiemulighet

Negative forhold:

• Oppussingsbehov eller dårlig standard på viktige rom

• Støy og mye trafikk

• Generelt høyt vedlikeholdsbehov

Dette avgjør både hvilken pris boligen kan oppnå i markedet og hvilken verdi banken vil legge til grunn ved refinansiering.

Slik får du riktig verdivurdering

1. Be om tilbud fra flere meglere.

2. Avtal befaring i boligen.

3. Motta verdivurdering eller e-takst.

4. Velg megleren som gir deg den beste kombinasjonen av pris, erfaring og trygghet.

Tjenestetorget gjør prosessen enkel: ett skjema, flere meglertilbud. Gratis og uforpliktende.

Kort oppsummert

• Nysgjerrig på boligpris? Bruk åpne kart og kalkulatorer, men husk at de bare gir estimater.

• Skal du selge eller refinansiere? Da trenger du en profesjonell verdivurdering eller e-takst fra megler.

• Vil du sammenligne flere meglere? Bruk Tjenestetorget og la dem konkurrere om å gi deg det beste tilbudet.

Thomas Marthinsen

Thomas brenner for å forbedre din privatøkonomi, og har som mål å hjelpe deg som besøker bloggen vår med å hjelpe deg til å få kunnskapen du trenger til å ta riktige beslutninger rundt tjenester som påvirker din privatøkonomi. Du kan se Thomas' arbeid på artikler om bl.a varmepumpe, boligalarm og solskjerming.

[email protected]