Varmepumpe i borettslag og sameier: regler og tips til deg som skal søke

En varmepumpe er en kostnadseffektiv og miljøvennlig form for oppvarming, som i tillegg kan brukes til kjøling om sommeren. Og det er ikke bare hus som kan ha varmepumper - det går an å ha det i borettslag også.

Men før du kan skaffe en varmepumpe i et borettslag eller sameie, må du være klar over at du har et ansvar, både ovenfor styret og naboene. 

Beboere i borettslag og sameier kan nemlig ikke sette opp en varmepumpe uten godkjennelse fra sameiets og borettslagets styre.

Årsaken er at å montere en varmepumpe krever at det gjøres inngrep i bygningskroppen. Og i sameier og borettslag regnes den utvendige bygningskroppen som fellesareal - som administreres av styret.

Det betyr at du som enkeltperson ikke kan montere opp større ting på ytterveggen, uten at dette er godkjent av styret. 

Her er seks nyttige tips til deg som ønsker å ha varmepumpe i borettslaget:

1. Du må ha godkjent søknad fra styret/sameiet

2. Sett opp et forslag til avtale (mellom deg og styret)

3. Pass på at varmepumpen takler kaldt klima

4. Finn F-gass sertifisert leverandør og montør

5. Varmepumpehus bør være lik andre varmepumpehus ved bygningen

6. Unngå framtidige problemer - snakk med naboene dine

1. Du må ha godkjent søknad fra styret

Om du bor i et borettslag eller sameie må du ha tillatelse fra styret til å montere varmepumpe.

Det kan hende de allerede har nedskrevet retningslinjer for varmepumper i borettslag. Disse må du i så fall gjøre deg kjent med og rette deg etter.

Men dersom dette ikke er tilfellet må du selv søke om tillatelse fra styret før du begynner.

Styret kan si nei til en søknad om installasjon av varmepumpe av ulike grunner, for eksempel:

• De mener det vil se stygt ut på fasaden

• At støyen fra varmepumpen påvirker andre beboere

• Det finnes ikke gode løsninger for kondensvann

Etasjen du bor i kan ha noe å si

Selv om styret i et sameie og borettslag godkjenner en søknad om én varmepumpe, betyr ikke dette automatisk at de trenger å si ja til alle andre som søker også. Hver vurdering skal behandles separat. 

Bor du øverst i blokka og har det uutholdelig varmt om sommeren? Har du i tillegg en balkong som ligger skjermet til? Behovet ditt for kjøling kan her være stort, og den negative påvirkningen en varmepumpe vil ha for fasaden som helhet er liten. 

Om du på den andre siden bor i en lavere etasje, er det ikke sikkert det vil være like stort behov for kjøling som lenger opp. I tillegg kan den negative påvirkningen på fasaden være større. 

Og dette er eksempler på ting styret vil vurdere i hver søknad. 

I neste punkt får du vite hva du eventuelt bør gjøre i samtaler med styret.

2. Sett opp et forslag til avtale

Søknaden skal inneholde forslag til en skriftlig avtale som deklarer ansvarsforholdet mellom styret/sameie og beboer.

Hva bør inngå i en avtale mellom deg og styret?

• Hvor varmepumpen skal plasseres
• Type varmepumpe
• Beregnet utvendig lydnivå
• Om montøren har vært på befaring før installasjon
• Montørens anbefalinger rundt plassering av varmepumpen
• Du vil ha ansvar for å utbedre eventuelle inngrep på bygget dersom varmepumpen fjernes på et senere tidspunkt
• Eventuell ny kjøper av boligen må få innsikt i avtalen

3. Pass på at varmepumpen takler kaldt klima

Dersom du skaffer en varmepumpe produsert av et ukjent merke, må du passe på at den er tilpasset norske forhold.

De velkjente merkene som Mitsubishi, Toshiba, Fuji, Daikin og så videre, har alle nordiske modeller som yter godt ned til 25 minusgrader.

4. Finn F-gass sertifisert leverandør og montør

Det finnes en rekke leverandører av varmepumper på markedet i dag. Sørg for at både firmaet og montøren har F-gass sertifisering.

Siden 2013 ble det pålagt at alle som skal montere og demontere varmepumper må ha denne sertifiseringen.

Ha montøren på befaring før installasjonen og få med deres anbefalinger i avtalen mellom deg og styret:

1. Har installatør kommet med råd til størrelse og plassering av varmepumpen?
2. Er planlagt montering av varmepumpen etter boka? Med dette menes:

• Utedel skal i hovedsak monteres på grunnmur for å redusere vibrasjoner
• Varmepumpens utedel bør ikke monteres direkte på trevegger, med med mindre du har vibrasjonsdempere
• Utedel bør monteres i god avstand fra soveromsvinduet til naboer, og være minst en halvmeter over bakken
• Utedelen skal plasseres på en måte som gjør at det ikke oppstår problemer i forbindelse med avrenning av kondensvann. Eventuelt kondensvann må ledes bort
• Eventuelle avløpsrør må frostsikres med selvregulerende varmekabel.
• Alle rør på yttervegg må legges i rørkanaler.

5. Varmepumpehuset bør være lik andre varmepumpehus ved bygningen

Et varmepumpehus beskytter varmepumpens utedel mot vær og vind. Dette fører videre til at varmepumpen lever lenger, da mengden slitasje reduseres.

I tillegg forbedres ytelsen, siden varmepumpehuset hindrer at snø og løv blokkerer utedelen.

Med andre ord - et varmepumpehus er et godt tilskudd til varmepumpen.

Et varmepumpehus til borettslag bør i så fall være samme type som eventuelle andre varmepumpehus i borettslaget/sameiet. Rett og slett for å ivareta en ren og ryddig fasade.

Du kan lese mer om varmepumpehus i denne artikkelen.

6. Unngå framtidige problemer - snakk med naboene dine

Det er viktig å være en god nabo og ta en prat med naboene dersom du planlegger å skaffe varmepumpe.

Og hvem vet - kanskje kan naboene også være interessert i å ha en innedel i sine leiligheter? Da går det i så fall an å montere en utedel som har mulighet for knytte flere innedeler.

Et godt utgangspunkt

Følger du tipsene i denne artikkelen vil du nå ha et godt utgangspunkt for en suksessfull installasjon av varmepumpe.

Så, lurer du på hvor du finner varmepumpen du trenger, fra en sertifisert leverandør? Vel, ved å fylle ut skjemaet under kan du be om tilbud på varmepumper fra en rekke anerkjente leverandører.

De vet alle at de kjemper mot hverandre om deg som kunde. De vil dermed gi deg sin beste pris.

Thomas Marthinsen

Hei, og takk for at du leser. Har du brukt tjenesten vår og fått en bedre økonomisk hverdag etterpå? Da vil vi gjerne høre fra deg! Send oss gjerne en e-post om dine erfaringer og eventuelle innspill du måtte ha.

[email protected]