Guide til elbil - borettslag

Laderett

Som seksjonseier med elbil har man laderett hjemme. Dersom det ikke eksisterer et rimelig alternativ til å lade elbilen i nærheten skal man kunne installere en mulighet for elbillading i et borettslag eller sameiet. Det betyr at man må muliggjøre til lading av elbil i fellesgarasje eller lading av elbil i sameier.

Det er en forskjell mellom borettslag og sameier som vi skal se nærmere på.

Eierseksjon - Sameie

I følge eierseksjonsloven § 25. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealer:

 "En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser."

Det må foreligge en saklig grunn for å nekte samtykke fra en seksjonseier. Det betyr at regler for elbil i sameie innebærer at en seksjonseier har rett til å opprette et område for elbillading.

Borettslag

I 2020 kommer det sannsynligvis en lignende lovverk for å anlegge ladepunkt i borettslaget. I følge Norsk elbilforening har Kommunal- og moderniseringsdepartementet gjennomført en høringsrunde i 2019 og at det er grunn til å tro at retten til ladepunkt i borettslag kommer til å få gjennomslag. 

Det betyr at man egentlig ikke har rett til lading i borettslag på samme måte som elbil i sameie. Derimot er det god grunn til å muliggjøre for dette, da det er flere familier og personer som kjøper seg nye elbiler og trenger en lader. Det er mange muligheter for elbillading i borettslag og støtteordninger til lading av elbil i borettslag og sameier.

Støtteordninger

Det trenger ikke å være dyrt å opprette et ladestasjon i borettslag og sameier. Det finnes støtteordninger i forskjellige kommuner med penger øremerket for å installere ladeplasser. Vi anbefaler at du gjør et lite søk etter støtteordninger i din kommune - de kan ha ordninger slik som Oslo og Viken.

Borettslagets bekymringer

Kostnader

Styret kan være bekymret for høyere fellesutgifter eller store byggekostnader. Vi har tidligere skrevet om hva det koster å lade en elbil hjemme, og selv om det er en kostnad assosiert med å lade en elbil, kan det også brukes som et salgspunkt for å øke verdien på boligene i borettslaget. Dette gjelder spesielt hvis det er et område der det er populært med elbiler.

Uansett så er det opp til styret i borettslaget til å bestemme hvordan felleskjostnadene skal fordeles ved lading av elbil.

Brannfare

Et vanlig argument er frykten om brannfare. Vi har tidligere skrevet om hvordan man skal lade en elbil, og i følge Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap er en ladestasjon anbefalt - det gjør ladingen mye tryggere. Dersom det ikke er lagt opp for elbillading kan det hende at beboere bruker stikkontaker i garasjen, eller i værste fall bruker en stikkontakt for å få tilgang til strøm. 

Stikkontakter er brannfarlige løsninger som ikke anbefales, derfor er det er en god investering å opprette en ladestasjon for beboere i borettslag og sameier. 

Elbil - lading borettslag

Det er forskjellige klassifiseringer på ladestasjoner som man kan velge mellom. De forskjellige ladestasjonene omtales som "Mode" med økende tall for å klassifisere ladestasjonene. Kort fortalt:

• Mode 1

Minst sikre ladingen og benyttes ikke av nye moderne biler.

• Mode 2

Sakte lading eller nødlading

• Mode 3

Normallading med fastmontert ladestasjon

• Mode 4

Hurtiglading

Mode 3 er vanligvis det som installeres i hjem. Den har innebygde sikkerhetsfunksjoner som sikrer at bilen ikke trekker mer strøm enn den trenger, og at det ikke er noen spenning i ladekabelen eller bilen før alt er klart til lading. Spesielt aktuelt for borettslag og sameier er at man kan utvide funksjonene av Mode 3 ladestasjonen til å fordele tilgjengelig effekt og har mulighet for betalingsløsninger.

Thomas Leypoldt Marthinsen

Thomas er innholdsleder i Tjenestetorget, med bred bakgrunn fra SEO, tekst- og videoproduksjon. Han har skrevet hjelpsomme artikler og laget engasjerende videoer for ulike bedrifter innen bank, markedsføring, fagforening og filmbransjen. Thomas brenner for å forbedre din privatøkonomi, og har som mål å hjelpe deg som besøker bloggen vår med å hjelpe deg til å få kunnskapen du trenger til å ta riktige beslutninger rundt tjenester som påvirker din privatøkonomi. Du kan se Thomas' arbeid på artikler om bl.a varmepumpe, boligalarm og solskjerming.

[email protected]