Er det snakk om forsinket betaling ved engangstilfelle, eller er det noe som gjentar seg? Kanskje har leier økonomiske problemer som gjør det vanskelig å betale for seg.
Det gjør ikke saken noe enklere, uansett hva grunnen er.
Du har kanskje lån på boligen og andre utgifter som må betales, og det begynner å bli kostbart for deg, og om du ikke har valgt å sette bort den jobben til profesjonelle, må du ordne opp.
Så hva kan du gjøre, og hva kan du ikke gjøre ved ikke betalt husleie?
Ha en god kontrakt for leieforholdet
Du bør ha en god kontrakt å falle tilbake på. Du finner standard husleiekontrakt på hjemmesidene til Huseiernes landsforbund. Den kan enten lastes ned for utskrift, eller fylles ut digitalt og signeres med BankID.
Da vil det finnes en klausul om at leietaker godtar utkastelse uten søksmål, dersom mislighold finnes.
Det må også fremgå i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven at utkastelse kan unngås dersom betaling med forsinkelsesrenter og kostnader skjer før utkastelsen.
Uten kontrakt, må du gå til søksmål og få en dom for å få kastet ut vedkommende. Men om alt er på stell i kontrakten og leiligheten, kan du gå direkte til namsmannen og få en tvangsfullbyrdelse, etter varsling.
Hvis du må få en dom, må misligholdet være av vesentlig karakter. Har du en god kontrakt gjør du det enklere for deg selv om problemer oppstår.
Skal dere opprette depositumskonto, må dette være avtalt i kontrakten, ellers kan det ikke kreves i ettertid. Den må opprettes i leietakers navn, og kan ikke overstige 6 måneder husleie.
Hvordan kreve inn ubetalt husleie?
Husk at hvis forfall er i en helg eller helligdag, vil fristen forskyves til nærmeste virkedag.
Hvis husleie uteblir fortsatt, kan du sende et varsel om at hvis leietaker ikke betaler for seg innen 14 dager, vil vedtak om utkastelse bli begjært hos namsmannen. Da vil de fleste se alvoret i situasjonen, og prøve å finne en måte å betale.
Varsel om utkastelse kan du fylle ut her, og må sendes per post, helst rekommandert.
Et annet alternativ er å hyre et inkassoselskap til å kreve inn pengene for deg, om du ikke ønsker å kaste ut noen.
Problemet er muligheten for at de økonomiske problemene til skyldneren vedvarer, om det for eksempel skyldes jobbtap, overveldende gjeld eller uaktsom økonomistyring.
Mer ukonvensjonelle metoder for å tvinge inn pengene, slik som å kutte vann- eller strømtilførsel til boligen er ulovlig, og kan gjøre deg erstatningspliktig.
Hva hvis leien ikke blir betalt?
Da bør du gå grundig til verks med en gang. Har du sendt et varsel til leietaker?
Det er nemlig ikke lov til å kaste ut leietaker på egenhånd. Dette kalles selvtekt, og kan være straffbart kan føre til straff på opptil 3 måneder i fengsel. I tillegg til at du kan kreves for erstatning.
Utkastelse må skje via namsmannen. Før dette må du ha tvangsgrunnlag. Har du en kontrakt hvor tvangsgrunnlag er manglende leie, er det enklere.
Riktignok må du først varsle leieren om utkastelsen, det er viktig at dette varselet inneholder riktige opplysninger for å være gyldig.
Deretter sender du en utkastelsesbegjæring (begjæring om utkastelse) til namsmannen der hvor boligen ligger. Legg også ved kontrakten.
Som følge av saksbehandlingstid kan en utkastelse ta lang tid. Forhåpentligvis vil depositumet du har fått kunne dekke tapene for leien i denne perioden. Noen steder opptil 4 måneder før namsmann får dom til å kaste ut noen.
Dersom det ikke foreligger kontrakt, eller at kontrakten dere har mangler klausulen som sier at leieren godtar fravikelse ved manglende husleie, må saken til domstol før namsmann.
Hvordan kreve depositum fra banken?
Som kjent skal en depositumskonto være en sperret konto i leietakers navn. Det betyr at du som utleier ikke kan hente penger derfra uten å fremme krav til banken, og samme for leietaker.
I et klagebrev til banken må du da dokumentere leietakerens betalingsplikter. Dette kan typisk være en leiekontrakt eller oppsigelse.
Da får leietaker varsel fra banken, og får fem uker til å reise sak for Forliksrådet eller Husleietvistutvalget. Det kan for eksempel være at leietaker mener det er rett på avslag i husleien og derfor ikke betalt.
Blir det ingen sak, får du beløpet etter fem uker.
Leietaker kan også kreve depositum utbetalt, og du får også fem uker på å reise sak.
Blir det sak blir ikke pengene utbetalt til noen, før saken er avgjort. Da vil banken betale ut ettersom hva dommen sier.
Det er også viktig at det foreligger en avtale om at leietaker skal betale husleien til konto i samme bank som depositumskontoen befinner seg.
Leietaker betaler ikke depositum
Når en leiekontrakt inngås, skal også avtalen om depositum inkluderes. En depositumskonto skal opprettes i leietakers navn, eller så kan man bli enig om å betale leiegaranti til et firma som driver med det.
Huseier betaler kostnadene ved opprettelsen av en slik konto, og leietaker betaler avtalt sum inn på denne. Hvis huseier har krav på noe av pengene på kontoen, må begge signere for det.
Men hva med når leietaker ikke betaler depositum?
Da må det som sagt være avtalt mellom partene, ellers kan ikke utleier kreve at det blir betalt depositum.
Dersom det er avtalt, kan det sees på som mislighold av avtalen fra leietakers side. Dermed har du rett til å sende krav til leietaker med forsinkelsesrenter. Ellers er det fortsatt bare namsmann som kan bedrive utkastelse.
Har du ikke fått depositum før innflytting, kan du nekte leietaker innflytting.
Dersom leietaker ikke har betalt depositum som sikkerhet for ubetalt leie, må du skaffe deg et tvangsgrunnlag for det du har krav på av leieinntekter fra leietaker.
Da kan du sende begjær om utlegg fra namsmannen, men det er ingen garanti for å få leien dekket, og det er en lang prosess.
Dette kan en utleiemegler hjelpe deg med
Som du allerede har skjønt, er det mye å sette seg inn i ved utleie. Overveldende kan det være, når noen man trodde man kunne stole på ikke gjør opp for seg.
En utleiemegler er ekspert på håndtering av slike saker, og kjenner regelverket inn og ut.
I tillegg er det mulig å få leieforsikring, som gjør at du får utbetalt leie uansett. Dermed får du selv mindre risiko.
Er du allerede kommet dit når leietaker ikke betaler, så kan en utleiemegler hjelpe deg med det. Faktisk er det slik mange inngår samarbeid med utleiemegler første gang.
Du kan hente inn uforpliktende tilbud helt gratis ved å fylle inn et enkelt skjema. Da vil du motta tilbud fra flere utleiemeglere samtidig, og du kan finne det beste og billigste tilbudet for deg.
Når du allerede taper penger på manglende betaling av husleien, kan det være greit å få det billigste og beste tilbudet på en utleiemegler.
