Derfor valgte Morten eiendomsmegler for tredje gang

Hvilken megler du bruker kan ha mye å si for utfallet av boligsalget. Med mange meglere på markedet er det også stor konkurranse om oppdragene. Det betyr enda flere valgmuligheter, noe som igjen gjør det vanskeligere å velge riktig megler. 

Her kan du lese mer om hvordan du velger megler. 

Morten har brukt eiendomsmegler på alle sine tre boligsalg. Derfor vet han godt hva slags erfaring og kvaliteter, han ønsker at megler har. 

Som mange andre vurderte også Morten om han skulle selge leiligheten sin selv. 

Jeg tenkte litt på å selge selv, men det slo jeg raskt fra meg. På grunn av skolesituasjonen jeg var i, hadde jeg ikke kapasitet til å sette meg inn i alt det.

Det eneste han trengte hjelp til var å komme i kontakt med flere lokale meglere. Ved å bruke Tjenestetorget.no slapp han å bruke unødvendig mye tid på å kontakte mange ulike meglere selv.

Slik gikk Morten frem

Morten sin leilighet lå på Bjerke i Oslo, en by med beinhard konkurranse blant meglere. Det gjorde det ekstra gunstig å bruke en sammenligningstjeneste.

Han startet med å fylle ut skjemaet til TjenesteTorget. I skjemaet kunne han selv velge hvem som kunne kontakte han, og komme med tilbud.

Etter å ha fylt ut skjemaet ringte meglerne. Deretter avtalte han befaring med dem.

Befaring og rådgivning kan øke verdien på boligen

Når du skal selge boligen, er det lurt å følge gode råd om hva som bør gjøres for at boligen skal bli enda mer attraktiv. Lønnsom oppussing og boligstyling kan bidra til at du får mer for boligen. 

Morten nølte ikke med å forhøre seg med meglerne som kom på befaring, og fikk flere gode svar om hva han kunne gjøre for å øke boligverdien.

Ofte er det de små tingene du kan få mye igjen for. Det var enkle grep som å male kjøkkenet, soverommet og andre småting. 

Denne jobben tok derimot mer tid enn hva Morten hadde på tidspunktet. Han fortalte dette til megleren og fikk beskjed om at det ikke var noe krise. 

Jeg tenkte at kjøperen kunne gjøre det selv, for jeg ville nok ikke tjent så mye på å pusse det opp

Etter befaringen kom meglerne med ulike tilbud. Noen ga tilbud med lite innhold til en høy pris. Disse ble luket vekk med en gang. 

Sjekk omtaler fra tidligere boligsalg

En ting er førsteinntrykket du får av megler og hva vedkomne sier. Noe annet er de faktiske resultatene fra tidligere oppdrag. 

Før Morten bestemte seg, gjorde han litt research av hver enkelt megler. Da kunne han lese om andre sine opplevelser og erfaringer.

Han sjekket også et register, som viste boligene eiendomsmeglerne hadde solgt tidligere. I tillegg så han på hva slags type bolig de hadde solgt før. For selv om meglerne er flinke til å selge eneboliger, betyr ikke det at de er flinke til å selge leiligheter. 

Avgjørelsen

Etter Morten hadde sammenlignet informasjon og tilbud, var det kun to aktuelle meglere som stod igjen. Den siste avgjørelsen tok han basert på personlighet. 

Til slutt stod det mellom to stykker. Da gikk det rett og slett på personlighet

Hvorfor vurdere personlighet?

Kjemien mellom deg og megleren kan være viktig for et boligsalg. Hvis dere kommer godt overens er det mer sannsynlig at dere får til en god salgsprosess, med gode resultater. 

I tillegg kan det være verdt å tenke på at det inntrykket du får av megleren, er det samme inntrykket som budgiverne vil få. En imøtekommende megler som svarer godt på spørsmålene boligkjøperne har, er derfor avgjørende. Ikke minst, oppfølgingen av de som har vært på visning.

Pris på eiendomsmegler og pakker

Pris var en viktig faktor for Morten, og den varierte mye mellom de ulike meglerne. De fleste av dem hadde ferdige pakkepriser på tilbudene sine. 

I pakken til megleren som Morten valgte var nesten alt inkludert, til og med fotograf. Takstmann måtte han betale for selv. Den totale summen han måtte betale for å selge leiligheten kom på rundt 100.000 kroner. 

Kjøpe eller selge bolig først?

Morten og kona kjøpte ny bolig før de solgte sine daværende boliger. Det viste seg å være vanskeligere å få solgt i Oslo enn hva de hadde trodd.

Utfordringen var at 2-roms leiligheten var selveierleilighet, som kan være vanskeligere å selge enn andelsleiligheter. Årsaken til dette er dokumentavgiften på 2,5 prosent av kjøpesummen. Tidligere fikk man lån for å betale dokumentavigiften, men det gjør man ikke lenger. 

Les mer om forskjellen på selveier og andelsleilighet her. 

Når jeg kjøpte tenkte jeg ikke over den, jeg solgte jo med profitt fra den forrige leiligheten

Leiligheten lå jo ute for 3 320 000 kroner. Kjøpesummen ble da 3 403 000, når man plusser på dokumentavgiften. 

Hvordan gikk det egentlig med salget?

Salget endte bra, og Morten fikk til og med litt mer enn hva prisantydningen var på. 

Skal du selge boligen din?

Det kan det være lurt å lage en liste over hva som er viktig for deg når du skal velge en eiendomsmegler. Deretter kan du bruke en anbudstjeneste for å innhente tilbud. 

Hvis du vet hva du er ute etter, og får hjelp til å hente inn tilbud, vil prosessen bli mye lettere. 

Dette får du vite gjennom intervjuet med Morten:

• Kort om Morten
• Kjøpte han før han solgte?
• Var det vanskelig å få solgt leiligheten?
• Tok han kontakt med meglere selv?
• Ringte alle meglerne som han hadde valgt?
• Hvorfor Morten valgte de ulike meglerne?
• Hva slags råd fikk han?
• Hva var viktig for Morten når han valgte megler?
• Selve prosessen og valget

TjenesteTorget: Kan du fortelle litt kort om deg selv? 
Morten: Jeg er 37 år og har nylig flyttet hit til Borre. Jeg flyttet fra Oslo, etter jeg da traff min nåværende kone. 

TjenesteTorget: Kjøpe dere før dere solgte?
Morten: Ja, det gjorde vi faktisk. Vi hadde to leiligheter som vi skulle selge. Et rekkehus på Moss og en 2-roms leilighet i Oslo. så vi regnet med at det skulle gå ganske greit. 

TjenesteTorget: Var det vanskelig å få solgt?
Morten: Det var faktisk vanskeligere enn vi hadde trodd, selv om det var en periode i Oslo hvor veldig mye ble solgt over prisantydning - særlig 2-roms leiligheter. 

Problemet viste seg å være at selveierleiligheter er vanskeligere å selge enn andelsleiligheter, på grunn av dokumentavgiften.

TjenesteTorget: Det har vel en stor påvirkning, da dokumentavgiften er på 2,5% av kjøpesummen?
Morten: Ja, det blir jo ganske mye når kjøpesummen var 3.320.000 kroner. 

TjenesteTorget: Lå den ute for den prisen?
Morten: Den lå ute for 3.290.000 kroner. 

TjenesteTorget: Så du fikk omtrent det du ville ha?
Morten: Ja, fikk litt mer. 

TjenesteTorget: Hvor opptatt er du av personlig økonomi?
Morten: Jeg har blitt mer opptatt av det. Jeg prøver for eksempel å tenke litt mer langsiktig når jeg er i butikken. Å følge med på prisen er generelt noe jeg tenker på, og ellers ha et godt system på å betale regninger, og fast sparing. 

TjenesteTorget: Før du brukte tjenestetorget, hadde du brukt noen andre sammenligningstjenester?
Morten: Ja, jeg har brukt Mittanbud.no for eksempel. TjenesteTorget fant jeg via en reklame på Facebook, og fant raskt ut at det var en veldig enkel tjeneste å benytte seg av. 

TjenesteTorget: Tok du kontakt med noen meglere selv?
Morten: Nei, det gjorde jeg ikke. Jeg fikk tilbudene jeg trengte fra TjenesteTorget. 

TjenesteTorget: Ringte alle sammen?
Morten: Alle ringte, og kom med sine tilbud.

TjenesteTorget: Hva var viktigst for deg når du valgte megler?
Morten: Personlighet, kjemi og pris. Det var viktig for meg å se hva jeg får i forhold til hva det kostet. Det var enkelte som hadde veldig lite innhold, men til høy pris. De valgte jeg bort med en gang. Til slutt stod det mellom to stykker. Da gikk det rett og slett på personlighet.

TjenesteTorget: Har du brukt en eiendomsmegler før?
Morten: Ja, jeg har solgt 2 leiligheter før den jeg solgte sist. 

TjenesteTorget: Etter du hadde hatt meglerne på befaring, endret du inntrykk av noen av dem?
Morten: Ja, det er jo da man merker kjemien. Det kan være vanskeligere å få inntrykk av personligheten til noen over telefon. 

TjenesteTorget: Var det noen av meglerne som ga deg noen råd til hvordan du kunne øke boligverdien før du solgte?
Morten: Ja, det var for eksempel et par ting megler foreslo som jeg kunne gjøre med kjøkkenet og soverommet. 

Jeg sa til megleren at jeg har ikke tid til å pusse opp soverommet. Da fikk jeg beskjed om at det var ingen krise. Vet ikke hvor mye vi hadde tjent på å pusse opp mer heller. 

TjenesteTorget: Når du fikk tilbudene, prøvde du å forhandle på prisen?
Morten: Nei, jeg gjorde ikke det. De hadde stort sett faste pakkepriser. 

TjenesteTorget: Husker du hvor mye du betalte?
Morten: Litt over 100.000 kroner mener jeg. 

TjenesteTorget: Var det inkludert takstmann og fotograf?

Morten: Det var inkludert fotograf, men ikke takstmann. 

TjenesteTorget: Etter du fikk tilbudene, søkte du opp referanser fra andre?

Morten: Ja, jeg undersøkte litt om de ulike meglerne, og hva de hadde solgt fra før av. 

TjenesteTorget: Vurderte du å selge boligen selv?
Morten: Jeg tenkte litt på det, men slo det raskt fra meg. Jeg var midt i en eksamensperiode på skolen, og hadde ikke kapasitet til å sette meg inn i alt selv. 

TjenesteTorget: Etter du brukte TjenesteTorget hva slags oppfatning sitter du igjen med etter tjenesten?
Morten: Jeg var veldig fornøyd, fordi det var veldig enkelt å bruke. Jeg fikk akkurat den tjenesten jeg ba om!

TjenesteTorget: Var det noe du savnet ved tjenesten?
Morten: Det eneste jeg savnet litt var muligheten til å velge å få tilbud fra enda flere meglere. 

TjenesteTorget: Visste du at vi har flere kategorier å velge mellom, alt fra varmepumpe, forsikring til strøm. Er strøm noe du har sjekket før på andre sider?
Morten: Ja, jeg fikk tilbud på strøm og byttet, etter at vi flyttet. 

Skal du selge boligen?

En god megler spiller en stor rolle i om boligsalget blir en suksess eller ikke. Vi har gjort det lettere for deg å sammenligne dyktige meglere i ditt område.

Alt du trenger å gjøre er å fylle ut skjemaet nedenfor. Etter kort tid vil du motta tilbud fra flere ulike meglere.

Fordelen med dette er at det blir lettere å sammenligne pris, tilbud og erfaring. Tjenesten er gratis og uforpliktende, og du takker kun ja hvis du synes tilbudet er bra.

Karoline Spanthus Bjørnfeldt

Karoline er utdannet journalist med en bachelor fra OsloMet, der deler av utdanning er tatt ved University of South Australia, og har tidligere jobbet som journalist i ulike bransjeaviser. I tillegg har Karoline studert mange juridiske fag på Universitetet i Oslo, og jobbet med forsikring ved siden av studiene. Hun har skrevet en rekke artikler om blant annet advokattjenester, forsikring og eiendomsmegling.

[email protected]