Dette må du tenke på ved salg av skog

Ved salg av skog bør du vurdere pris, skatt og eiendomsoverføring nøye. Verdien bestemmes av både tømmer, areal og beliggenhet, og det kan være gunstig å selge gjennom megler eller skogbruksrådgiver.

Viktig ved salg av skog:

• Få skogen verdivurdert

• Sjekk skatt og eventuell gevinstbeskatning

• Tinglys eiendomsoverdragelsen

• Vurder rådgivning for best mulig pris

• Husk forkjøpsrett hvis det gjelder

Landbrukseiendommer til salgs

Salg av landbrukseiendommer som for eksempel skog, fungerer på noen måter likt som ved salg av ordinære boliger. Du legger landbrukseiendommen ut for salg, det kommer folk på visning, og det kan være noen legger inn bud.

Forskjellen er at konkurransen mellom budgiverne ofte vil være mindre.

Er hus og tun i god forfatning?

Det er ganske vanlig at en kjøper regner på hvor mye det vil koste å sette hus og tun i stand på landbrukseiendommen.

Hvis du skal kjøpe skog eller annen landbrukseiendom, burde se etter noe i god forfatning.

Et oppussingsbudsjett kan raskt fordoble seg. Særlig fordi det kan være vanskelig å fastslå renoveringskostander i forkant av renoveringen av skogeiendommer.

Vender vi på mynten er dette også et godt råd til selgeren, som er tjent på at eventuelle bygninger på eiendommene er i god forfatning. Det betyr at kjøperen ikke trenger å bruke mye energi på å regne på utgifter og heller kan fokusere på hvor perfekt eiendommene er for dem.

Du kan også vurdere lønnsom oppussing. 

Hvor ligger eiendommen?

I likhet med nesten alle andre boligsalg er det beliggenheten som er alfa-omega.

I tillegg er også avstand til nærmeste skole, butikk, og pendleravstand til arbeid, noe av det folk prioriterer når de skal kjøpe eiendom.

Det er viktig å være ærlig med seg selv når man skal sette en salgspris.

Du kan lese mer om verdivurdering her. 

Det sier seg selv at man ikke kan forvente å få solgt en skog eller bolig med dårlig beliggenhet, eller behov for renovering, til samme pris som en eiendom med bedre beliggenhet, og en nyere og bedre standard.

Beliggenhet og standard påvirker salget og fortjenesten. 

Når man selger en landbrukseiendom er det lurt å snakke med en god eiendomsmegler som har erfaring med salg av slike eiendommer og kan hjelpe deg med å få solgt.

Selge skogen uavhengig av gården

Dersom du ønsker å selge skogen som er kobler til gården og samtidig ønsker å beholde gården må du søke om tillatelse til fradeling av tomt.

Da må du sende inn en søknad om fradeling til kommunen, men det er anbefalt å snakke med en saksbehandler i kommunen for å høre hvilke muligheter du har. 

Kommunen sørger for oppmåling av tomten, og gir den et eget gårds- og bruksnummer i matrikkelen, før det sendes melding om tinglysing.

Ønsker du å kjøpe skog?

Enten du skal ta opp lån for første gang, refinansiere, flytte lånet eller investere i ny bolig er du nok på jakt etter beste boliglån. 

Sender du inn søknad her på siden, vil en av våre dyktige rådgivere ta saken med å forhandle med banken på vegne av deg.

Sammen finner vi den beste og billigste låneløsningen for deg. 

Skatteregler for salg av skog

Har du tenkt å selge skogen til landbruksformål skal du skatte ved overskuddet med 23% skatt, altså kapitalskatten.

Det er kostprisoppgaven ved kjøp og salgssum som danner grunnlaget for denne skatten. Frem til 2004 var det slik at normalt at gevinsten du fikk av å selge skog var skattefritt, men dette har nå endret seg. 

Eiendommer som ble overtatt tidligere enn 2004 skal få fritak fra å betale skatt på verdien som eksisterte før 2004. Det betyr at visst landbrukseiendommen var verdt to millioner i 2004, men er verd tre millioner i 2020 skal du kun skatte på en million. 

Hvordan får jeg solgt?

Når du skal selge skogeiendommer må du finne frem til en kjøper. Det kan være en god idé å snakke med landbrukskontoret i kommunen din og spørre om de vet om noen potensielle kjøpere av skogeiendommer du eier.

Når du har skogeiendommer til salgs kan det også være en god idé å involvere en eiendomsmegler som har erfaring med skogeiendommer til salgs slik at du får riktig pris på eiendommene som selges. 

Ønsker du tilbud på dyktige eiendomsmeglere?

En god megler spiller en stor rolle i om boligsalget blir en suksess eller ikke. Vi har gjort det lettere for deg å sammenligne dyktige meglere i ditt område.

Skal du selge skog eller annen eiendom?

Alt du trenger å gjøre er å fylle ut skjemaet nedenfor. Etter kort tid vil du motta tilbud fra flere ulike meglere.

Fordelen med dette er at det blir lettere å sammenligne pris, tilbud og erfaring. Tjenesten er gratis og uforpliktende, og du takker kun ja hvis du synes tilbudet er bra.

Usikker på hvordan du skal velge megler? Her finner du et par tips

Karoline Spanthus Bjørnfeldt

Karoline er utdannet journalist med en bachelor fra OsloMet, der deler av utdanning er tatt ved University of South Australia, og har tidligere jobbet som journalist i ulike bransjeaviser. I tillegg har Karoline studert mange juridiske fag på Universitetet i Oslo, og jobbet med forsikring ved siden av studiene. Hun har skrevet en rekke artikler om blant annet advokattjenester, forsikring og eiendomsmegling.

[email protected]