Dette må du tenke på ved salg av skog

Landbrukseiendommer til salgs

Akkurat som når du legger ut en ordinær bolig, kan det samme gjelde når du legger ut en landbrukseiendom til salgs - mange kommer på visning, men det er ikke sikkert at like mange legger inn bud. 

God forfatning

Det er ganske vanlig at en kjøper regner på hvor mye det vil koste å sette hus og tun i stand på eiendommen når de har tenkt å kjøpe seg en landbrukseiendom.

Et generelt råd som er greit å ha med seg er at man burde kjøpe noe i god forfatning. Det kan raskt hende at oppussingsbudsjetter som man har satt seg blir fordoblet da renoveringskostnader kan være vanskelig å fastslå i forkant av renoveringen.

Vender vi på mynten er dette også et godt råd til selgeren, som er tjent på at eventuelle bygninger på eiendommene er i god forfatning. Det betyr at kjøperen ikke trenger å bruke mye energi på å regne på utgifter og heller kan fokusere på hvor perfekt eiendommene er for dem.

Beliggenhet

Som i nesten alle boligsalg er det beliggenheten som er alfa-omega. Avstanden til nærmeste skole, butikk, og pendleravstand til arbeid er noe av det folk prioriterer når de skal kjøpe eiendom som de selv har tenkt å bo på. Det er viktig å være ærlig med seg selv når man skal sette salgsprisen basert på hva kjøperen ser etter og ikke sette prisen altfor høyt. Eiendommer som har dårlig beliggenhet i tillegg til at det trengs renovering, vil dette gå utover salget og fortjenesten. 

Når man selger en landbrukseiendom er det lurt å innvolvere en god eiendomsmegler som har erfaring med salg av slike eiendommer og kan hjelpe deg med å få solgt.

Selge skogen uavhengig av gården

Dersom du  ønsker å selge skogen som er kobler til gården og samtidig ønsker å beholde gården må du søke om tillatelse til fradeling av tomt. Da må du sende inn en søknad om fradeling til kommunen, men det er anbefalt å snakke med en saksbehandler i kommunen for å høre hvilke muligheter du har. 

Skatteregler for salg av skog

Har du tenkt å selge skogen til landbruksformål skal du skatte ved overskuddet med 23% skatt, altså kapitalskatten. Det er kostprisoppgaven ved kjøp og salgssum som danner

grunnlaget for denne skatten. Frem til 2004 var det slik at normalt at gevinsten du fikk av å selge skog var skattefritt, men dette har nå endret seg. 

Eiendommer som ble overtatt tidligere enn 2004 skal få fritak fra å betale skatt på verdien som eksisterte før 2004. Det betyr at visst landbrukseiendommen var verdt to millioner i 2004, men er verd tre millioner i 2020 skal du kun skatte på en million. 

Hvordan får jeg solgt?

Når du skal selge skogeiendommer må du finne frem til en kjøper. Det kan være en god idé å snakke med landbrukskontoret i kommunen din og spørre om de vet om noen potensielle kjøpere av skogeiendommer du eier. Når du har skogeiendommer til salgs kan det også være en god idé å involvere en eiendomsmegler som har erfaring med skogeiendommer til salgs slik at du får riktig pris på eiendommene som selges. 

Andreas Holmefjord

[email protected]