Søk om boliglån eller refinansiere

Har du kjøpt bolig eller trenger du finansieringsbevis til kjøp av ny bolig?
Ønsker du å refinasiere boliglånet eller undersøke om din bank tilbyr deg konkurransedyktige vilkår?

Med Tjenestetorget kan du enkelt fylle ut et søknadsskjema og sende til opp til tre banker du velger selv. Disse bankene vil da kontakte deg med et uforpliktende tilbud. Tjenesten er gratis å bruke! 

Gjelder søknaden samle smålån/forbrukslån? Klikk her

Råd om
boliglån
Av Hallgeir Kvadsheim, Økonomisk rådgiver.

La bankene konkurrere om å gi deg de beste vilkårene!

Les alle tips

Mangler du egenkapital?

Selv om du ikke har nok egenkapital til å få boliglån, kan banken likevel velge å gi unntak fra regelen, etter en såkalt “særskilt forsvarlighetsvurdering”. Eksempel på dette kan være at du er nyutdannet med gode utsikter til fast jobb og rask lønnsvekst, eller at du har spart opp nær full kvote på BSU.

Glem 2,5 gangeren

Mange tror at bankene maks låner deg 2,5 ganger inntekten din. Glem det. Det er i beste fall en gammel tommelfingerregel. Enkelte med god inntekt, får lånt både 3 og 4 ganger inntekten, mens andre med lavere inntekt, kanskje må nøye seg med 1-2 gangeren, eller får avslag. Banken vil også vurdere hvor sterk lønnsvekst du kan regne med, når de beregner lånet ditt.

Søk startlån

Flere banker godtar at du bruker Husbankens Startlån som toppfinansiering. Du må søke lånet via din lokale kommune, og renta er langt lavere enn ordinære boliglån. Lånet gis til dem som har problemer med å komme inn på boligmarkedet på ordinært vis, som enkelte førstegangsetablerere, aleneforsørgere mm. Da kan du for eksempel låne 70-80 % i din vanlige bank, og toppfinansiering via Startlån.

Dårlig betaler?

Har du slitt med å betale regninger til banken tidligere? Fortvil ikke. Banken vil selvsagt sjekke ditt økonomiske rulleblad, men du blir ikke svartelistet for evig selv om du har slitt økonomisk tidligere. Fikk du betalingsanmerkning, ble den slettet samme dag som du betalte ned kravet som skaffet deg anmerkningen.

Bli din egen banksjef

Mange banker tilbyr lånetyper som rammelån, fleksilån eller boligkreditt. Ulike navn, men fellesnevneren er at du selv styrer nedbetalingsplanen. Du behøver ikke kontakte banken hvis du vil ha en avdragsfri periode eller låne opp på eksisterende ramme underveis. Dette er svært gode og fleksible lånetyper, men fordrer at du har kontroll på egen økonomi og 25-30 % egenkapital.

Skattefradrag

Husk at du kan trekke fra alle kostnader på skatten som du har i forbindelse med refinansiering, som utgifter til takstmann eller tinglysningsgebyr.

Sjekk boligverdien

De siste årene har boligprisene steget formidabelt. Be om en verdivurdering fra megler, eller en ordentlig takst fra takstmann. Sannsynligvis har verdien av din bolig økt så mye at du kan “bake inn” dyrere lån, som billånet, inn i boliglånet innenfor samme sikkerhet som før. Resultat: færre lån og lavere totale renteutgifter.

Få lavere rente

Oppgangen i boligprisene kan også gi deg lavere boligrente. Eksempel: Du lånte 90 % av lånesummen for to år siden. Nå har prisene økt såpass at lånet bare utgjør 75-80 % av boligens verdi. Dermed kan du få bankens laveste rente, som ofte fordrer at lånet er innenfor 75-80 % sikkerhet.

Bli totalkunde?

I enkelte banker må du bli såkalt totalkunde eller programkunde for å få de beste rentebetingelsene på boliglånet. Det betyr at du må samle både lån, innskudd og kort i samme bank. Slett ikke alle banker setter denne betingelsen.

Gi lik informasjon til de bankene du forhører deg med

For at du skal kunne få sammenlignbare tilbud fra de bankene du forhører deg med, må du gi de samme type informasjon. Ellers risikerer du å sammenligne epler og pærer. Derfor kan det være en fordel å bruke ett standardisert skjema som her på Tjenestetorget, som sendes ut på anbud til de bankene du selv velger.

Start din lånesøknad her!

Jeg ønsker å refinansiere/bytte bank
Jeg ønsker å søke nytt boliglån
Jeg har ikke funnet en bolig og søker finansieringsbevis

Om lånet

Verdi på bolig

kr

Ønsket lånebeløp

kr

Belåningsgrad blir

 

Boligens kjøpesum inkl. omkostninger.

kr

Egenkapital

kr

Belåningsgrad blir

 

Egenkapital

kr

Fyll inn ønsket belåningsgrad

Belåningsgraden sier hvor stor andel av kjøpesummen på boligen det søkes lån om. For at bankene skal kunne vurdere din lånesøknad, må belåningsgraden ikke overstige 85 %.

Lånerammen på ditt finanseringsbevis blir

 

Nedbetalingstid

Lånetype

Med annuitetslån betaler du samme beløp hver måned. Med serielån betaler du høyere månedsbeløp i begynnelsen. Annuitetslån er den mest benyttede lånetypen.

Er det behov for mellomfinansiering?