Hva koster e-takst, og hva er forskjellen mellom e-takst og verdivurdering?

Hva koster e-takst?

Prisen på e-takst ligger normalt mellom 1500-3000 kroner. En e-takst er en standardisert verdivurdering der eiendomsmegleren må befare boligen og dokumentere den i et felles system. Den koster mer enn en vanlig verdivurdering, men er den eneste typen bankene godtar ved boliglån og refinansiering.

Bankene krever e-takst fordi den er grundig og dokumentert – det er ikke lenger nok med et grovt estimat over telefon.

E-takst innebærer mer arbeid enn du kanskje tror

Til forskjell fra den tradisjonelle verdivurderingen, som tidligere kunne gis uten fysisk befaring, stiller e-takst helt andre krav. Megleren må:

• Komme fysisk hjem til deg

• Ta bilder av kjøkken og bad (et krav i systemet)

• Motta og gjennomgå egenerklæring fra deg som eier

• Sammenligne boligen med nylige salg i området

• Vurdere standard og beliggenhet

• Dokumentere alt og laste det opp i e-takstsystemet

Dette er ikke en prosess som kan gjøres på et kvarter. Det krever tid, erfaring og lokalkunnskap.

Derfor koster e-takst penger

E-takst tar tid, og megleren har reelle kostnader knyttet til arbeidet.

Her er noe av det du betaler for:

1. Reisekostnader og tid brukt på befaring

2. Fotografering og opplasting av bilder

3. Gjennomgang og kvalitetssikring av egenerklæringen

4. Analyse av sammenlignbare boliger og vurdering av markedsverdi

Alt dette skal resultere i et dokument som banken din bruker som grunnlag for viktige beslutninger.

Hva er forskjellen på e-takst og verdivurdering?

Det finnes flere begreper knyttet til boligverdi, og det er lett å bli forvirret. Verdivurdering og e-takst brukes ofte om hverandre, men det er viktige forskjeller mellom dem du må kjenne til.

Skal du selge bolig, er verdivurdering ikke nok for banken.

Verdivurdering av bolig er den tradisjonelle metoden hvor en megler gir et anslag på boligens markedsverdi. Denne kan i noen tilfeller gjøres uten at megleren er fysisk til stede, og krever ikke nødvendigvis dokumentasjon eller bilder. Det er en mer uformell vurdering, og brukes oftest når man ønsker en indikasjon på verdi i dagens marked – for eksempel før du vurderer å selge, eller om du skal refinansiere lånet.

Elektronisk takst (E-takst) er det bankene krever. Dette er en strukturert og dokumentert verdivurdering som følger en fast mal og sjekkliste. Megleren må ha vært fysisk i boligen, ta bilder av kjøkken og bad for å vurdere boligens tekniske tilstand, få inn egenerklæring fra eier, og dokumentere alt i et sentralt system. E-taksten kan spores og etterprøves – noe som gir bankene trygghet når de skal vurdere låneramme eller refinansiering.

Kort oppsummert: Skal du ha noe som banken faktisk godtar – så er det e-takst du trenger. Verdivurdering er mer uformelt og brukes som oftest i forkant av et eventuelt boligsalg.

Er det alltid en kostnad?

Ikke nødvendigvis. Mange eiendomsmeglere tilbyr å trekke fra kostnaden hvis du velger å bruke dem til salget senere. Det betyr at e-taksten i praksis kan bli gratis – hvis du inngår et salgsoppdrag.

Hva koster e-takst?

Normalt må du regne med å betale mellom 1500 og 3000 kroner. Prisen kan variere ut fra hvor du bor, og hvor langt megleren må reise.

Selv om det er penger ut av lomma nå, er det også et viktig verktøy for å få best mulig vilkår i banken. Det lønner seg å få en grundig vurdering.

Sammenlign tilbud

E-takst er mer omfattende enn en vanlig verdivurdering, og det koster fordi det krever både tid, innsats og kompetanse fra megleren. Men det er også det bankene stoler på. Husk at mange meglere lar deg trekke fra kostnaden senere hvis du velger dem til salget.

Vil du sammenligne tilbud fra flere meglere og finne ut hva det koster der du bor? Vi hjelper deg gjerne – helt gratis og uten forpliktelser.

Thomas Marthinsen

Thomas brenner for å forbedre din privatøkonomi, og har som mål å hjelpe deg som besøker bloggen vår med å hjelpe deg til å få kunnskapen du trenger til å ta riktige beslutninger rundt tjenester som påvirker din privatøkonomi. Du kan se Thomas' arbeid på artikler om bl.a varmepumpe, boligalarm og solskjerming.

[email protected]