Finn beste utleiemegler i MĂžre og Romsdal
-
1Beskriv ditt behovVed hjelp av et enkelt skjema forteller du kort hva du er ute etter
-
2FĂ„ tilbud fra flere selskaperJo flere selskaper du sammenligner, jo lettere er det Ă„ finne det beste tilbudet
-
3Velg det beste tilbudetVelg deretter lĂžsningen som passer deg best, til en lavest mulig pris

Dette tar ikke mer enn 2 minutter av din tid
FĂ„ tilbud fra flere utleiemeglere i MĂžre og Romsdal, og velg den som passer deg best. Tjenesten er helt gratis og uforpliktende.
-
1Beskriv ditt behovVed hjelp av et enkelt skjema forteller du kort hva du er ute etter
-
2FĂ„ tilbud fra flere selskaperJo flere selskaper du sammenligner, jo lettere er det Ă„ finne det beste tilbudet
-
3Velg det beste tilbudetVelg deretter lĂžsningen som passer deg best, til en lavest mulig pris
Utleiemegler MĂžre og Romsdal
Utleiemegler for utleie av bolig i MĂžre og Romsdal
Vurderer du Ä starte med utleie av bolig eller leilighet? Gruer du deg kanskje til alt papirarbeidet? Vi forstÄr deg godt. Derfor kan det vÊre deilig Ä bruke en utleiemegler.
Det Ä tjene penger pÄ utleie av leilighet er en lÞnnsom affÊre, men krever samtidig mye arbeid. Det er mye Ä tenke pÄ i forbindelse med hvilke leietakere du Þnsker Ä ha i boligen din. Fordelen er at dagens leiemarked er utleiers marked. Det betyr at det er store muligheter for Ä gÄ gode inntekter - enten du leier ut i egen bolig eller har egen utleiebolig.
Leie ut i egen bolig
Det er som sagt mye Ä tenke pÄ nÄr man skal leie ut i egen bolig. Det er jo faktisk mennesker du kommer til Ä ha tett innpÄ deg. Da er det veldig greit at man kommer overens med vedkommende. I tillegg er det en del krav som stilles til deg som utleier ogsÄ, men som videre avhenger av om du skal leie ut et enkelt rom eller en frittstÄende hybel, leilighet eller bolig.
En hybel har et bad, toalett, kjÞkken, oppholdsrom, og den skal fungere uavhengig av boligen den er opprettet i. StÞrrelsen pÄ hybelen er ikke av betydning. Likevel skal den fungere som en egen brann- og lydcelle, i tillegg til Ä ha egen inngangsdÞr. Videre mÄ boenheten tilfredsstille krav til lyd, brann, miljÞ og eventuelle andre krav til parkeringsplasser. Den fungerer med andre ord som en helt selvstendig enhet.
En leilighet derimot er en bolig med minst ett rom og kjÞkken, som er en del av en stÞrre bygning. Bygningen ellers skal brukes til andre ting som eksempelvis leiligheter, butikker eller andre formÄl. Husk at Skatteetaten har sine egne definisjoner pÄ leilighet. De sier at det er en boenhet i en bygning med minst 2 etasjer, tre forskjellige boenheter og en felles inngang. Med andre ord sÄ vil det vÊre for eksempel blokkleiligheter eller leiligheter i bygÄrder, eller mindre leiegÄrder.
Om du har tenkt Ä bygge en hybel eller flere leiligheter i din bolig, er det viktig at du setter deg inn i regelverket. BÄde for selve enhetene i boligen, i tillegg til skattereglene. Det er nemlig forskjellige regler for skatt nÄr det kommer til utleie av rom i egen bolig og egne leiligheter som drives for utleie.
Hvordan forberede boligen for utleie?
Uansett hva slags type bolig du skal leie ut er det viktig Ä ha den i god stand nÄr leietakeren flytter inn. GjÞr gjerne litt oppussing da det kan bidra til at leietaker er villig til Ä betale litt hÞyere husleie. NÄr leiligheten er helt klar for overtagelse, er det viktig at du tar bilder av alt. Ta bilder av selve leiligheten, eventuelle mÞbler og hvitevarer slik at du er sikret i tilfelle det skulle oppstÄ problemer. Videre kan det vÊre lurt med en utleieforsikring som gjelder alt du har ansvar for i leiligheten. Da vil du vÊre dekket om du skulle fÄ en dÄrlig leietaker.
Det er viktig at du er tydelig pÄ betingelsene i leiekontrakten slik at du unngÄr misforstÄelser. Og for alt i verden; ikke kom med urimelige krav til leietaker. Da kan du fort risikere Ä miste en god leietaker. Det beste er Ä forholde seg til vanlige «standardkrav», men du kan for eksempel spesifisere om isolasjonen er dÄrlig fra en bolig til en annen eller eventuelle andre spesielle forhold som bÞr tas hensyn til.
Har du tenkt pĂ„ hvor mange leietakere du har tenkt Ă„ ha i boligen? Noen velger Ă„ leie ut bolig med mange soverom som et kollektiv, mens andre igjen velger Ă„ leie ut leiligheten til en stor familie. Ăn viktig ting du bĂžr tenke pĂ„ er hva slags slitasje du vurderer som greit og stĂžrrelse. Slik det er i dag mĂ„ mange trenge store familier inn pĂ„ smĂ„ areal for Ă„ ha rĂ„d til Ă„ bo. Orker du for eksempel Ă„ ha et kollektiv i sokkelleiligheten eller et rolig par som verken rĂžyker eller fester? Om du er flink til Ă„ spesifisere hva du er ute etter vil det hjelpe utleiemegleren med Ă„ finne de rette kandidatene til deg. Det vil ogsĂ„ gĂ„ kjappere Ă„ fĂ„ inn nye leietakere, som betyr kjappere husleie inn pĂ„ kontoen din.
NÄr du skal sette leieprisen er det flere ting du bÞr tenke pÄ. En smart idé er Ä lese andre annonser pÄ Finn og andre steder og sammenligne pris i forhold til din egen leilighet. PÄ hvilket prisnivÄ ligger leilighetene som har samme standard som sin, i pris? Og hvor er leiligheten? En sentrumsnÊr leilighet vil vÊre mye dyrere enn de som er lengre unna. Ligger kanskje leiligheten i omrÄde der det er store hÞyskoler eller universiteter som kan bety mye for studenter? Da er du garantert Ä fÄ leid ut. Tenk over hva som aller viktigst for deg; Ä ha jevn utskifting i leiligheten eller stabil leietaker over tid.
Tenk ogsĂ„ over hva slags depositumordninger du Ăžnsker. Et depositum er din sikkerhet i tilfelle husleien ikke blir betalt eller det oppstĂ„r skade pĂ„ boligen. Dette belĂžpet settes inn pĂ„ en egen depositumskonto i leietakers navn. Her skal uttak kun skje ved hjelp av signatur fra begge parter. Opprett gjerne kontoen i samme bank som husleiepengene skal komme inn til â da kan nemlig banken gĂ„ inn Ă„ dekke utestĂ„ende husleie.
Mange utleiere velger Ä holde seg borte fra kommunalgaranti. Likevel vet de fleste ikke sÄ mye om det og hva det faktisk innebÊrer. Mange trekker konklusjonen om at man er en dÄrlig leietaker om man har kommunal garanti. Det er verdt Ä nevne at en kommunal garanti er en av de tryggeste og enkleste depositumsordningene du kan forholde deg til. Det tar kort tid Ä fÄ ordnet depositum og like kort tid Ä fÄ utbetalt ved eventuelt utestÄende leie.
Korttidsleie eller langtidsleie?
De fleste tenker nok automatisk at ved utleie er det langtidsleie som gjelder. Har du tenkt over mulighetene for korttidsleie? Det er et stadig voksende behov for dette i leiemarkedet. Har du et ledig gjesterom, en hybel eller leilighet som kan leies ut pÄ dags, ukes eller mÄnedsbasis, kan det vÊre gode penger Ä tjene. Dette treffer gjerne to spesielle grupper leietakere som gjerne har litt penger. Du kan fint ta hotellpriser hver natt, avhengig av fasilitetene i boligen. Om leietaker Þnsker boligen i lengre tid kan dere avtale en god pris mellom dere.
Det er mange valg som mÄ tas om man skal leie ut boligen som korttidsleie. Du kan legge ut boligen pÄ ulike nettsteder som Airbnb og Finn slik at du nÄr frem til flere potensielle leietakere. Det kan ogsÄ lÞnne seg Ä la en utleiemegler ta seg av alt papirarbeidet og selv ta ansvaret for alt som har med selve boligen Ä gjÞre.
Det kan fort bli litt mer styr med korttidsleie siden det blir en hyppigere utskiftning av leietakere. Om du syns korttidsleie blir litt stress, kan langtidsleie vÊre Ä foretrekke. Da har du samme leietaker over lang tid, og du slipper Ä mÄtte fylle opp leiligheten med nye folk rett som det er. Det er med andre ord en sikrere inntekt og kan for mange oppleves som tryggere enn Ä benytte seg av korttidsleie.
MĂ„ du skatte av inntekter ved utleie?
Dette regelverket er litt uoversiktlig og ikke sÄ lett Ä fÄ styr pÄ. Likevel er det noen smÄ, enkle huskeregler du kan bruke. Leier du ut et mindre areal i boligen, altsÄ mindre enn det du selv benytter, er det skattefritt. Det vil si at du ikke betaler skatt for inntekter fra denne boenheten. Leier du derimot ut som privatperson, uten at du bor i leiligheten, kan du ha inntekter inntil 20 000 kroner per Är uten Ä skatte. Overstiger du dette mÄ du betale 28% skatt av alle inntektene du har pÄ utleie av leiligheten. Husk at du mÄ levere et skjema for utgifter og inntekter sammen med selvangivelsen hvert Är o du har utleieinntekter.
Det er utrolig viktig Ä sette seg inn i disse reglene. FÞlger du ikke de skattemessige forpliktelsene kan det gi deg en real baksmell. En utleiemegler vil ogsÄ kunne hjelpe deg med Ä fÄ oversikt over hva du fÄr i inntekter og hvor mye skatt du faktisk skal betale. En utleiemegler vil ogsÄ ha kontroll pÄ hvilke skattefradrag du har krav pÄ i forbindelse med oppussing eller reparering av utleieenheten. Har du en bolig du ikke trenger Ä betale skatt for Ä leie ut fÄr du heller ikke fradrag for oppussing og reparasjoner.
BĂžr du bruke utleiemegler?
Har du tenkt Ä leie ut en liten leilighet som vil gi lave inntekter og uten potensiale for Ä fÄ mer, er det liten vits Ä ha en utleiemegler. Skal du derimot drive med utleie av boliger eller leie ut leilighet i egen bolig, kan det vÊre greit Ä fÄ hjelp av en utleiemegler som bistÄr deg med hele prosessen. Det vil si alt fra annonsering til endt leieforhold. Med andre ord; mindre tid og energi.
En utleiemegler vil fÞrst komme til deg Ä gjÞre en befaring. Her vil han/hun ta gode bilder til annonsen og snakke med deg om hvilken leietaker du Þnsker. PÄ den mÄten vil du som leietaker ha kontroll fra starten og du kan selv styre i forhold til dine behov. Noen foretrekker at utleiemegleren tar seg av absolutt alt, men om du skal ha folk boende i en enhet i egen bolig, er det greit Ä mÞte eventuell leietaker. Da vil du forhindre at det blir noen sÊrlige muligheter for konflikter.
NĂ„ r det jo slik at det ikke er alt man kan kontrollere. En potensiell leietaker vil jo alltid presentere seg fra sin beste side for Ă„ oppnĂ„ tillit hos den mulige husverten. Hvordan folk faktisk er ser man med tiden â nĂ„r de har flyttet inn og man mĂžter dem i hverdagen. Om du skulle vĂŠre sĂ„ uheldig Ă„ havne i en situasjon med en «umulig» leietaker, er det greit Ă„ ha en forsikring hos utleiemegler. Da fĂ„r du lĂžst opp i konflikten, samt juridisk hjel og hjelp til Ă„ kreve inn den utestĂ„ende husleien â og eventuelt fĂ„ dekket inn skader pĂ„ leiligheten.
Kort sagt; en utleiemegler gir mindre risiko ved det Ă„ leie ut leilighet eller annet boenhet. Ta for eksempel husleien. Den kommer direkte inn pĂ„ konto til deg fra utleiemegleren til avtalt dato â selv om leietaker ikke betaler. De har altsĂ„ direkte oppgjĂžr med utleiemegleren. Dette gir en stor sikkerhet for deg og sĂžrger for forutsigbarhet i Ăžkonomien din. Utleiemegleren vil ogsĂ„ foreta kredittsjekker og referansesjekker av potensielle leietakere for sikkerhets skyld.
En seriÞs og profesjonell utleiemegler vil fÞlge opp bÄde leietaker og utleier gjennom hele leieforholdet. Det betyr at om det oppstÄr konflikter eller kommer naboklager, er det utleiemegleren som ordner dette. Bor du derfor i et tett befolket boligomrÄde der det kan vÊre muligheter for en del konflikter og naboklager, kan dette vÊre en god lÞsning. I tillegg sÞrger megleren for at alt som repareres i boligen blir ordnet. Dette kan fort bli tidkrevende og dyrt for deg som utleier, sÄ veldig greit Ä ha noen som hÄndterer dette. Har du ogsÄ behov for Ä pusse opp boligen, er utleiemegleren gjerne behjelpelige med det ogsÄ.