Group 2 Date icon Flag - Denmark Copy 2 Icon input - Get Location Icon input - Email # Icon input - Phone Icon input - Place Group 6 ICON BLUE

Slik kan du selge bolig skattefritt

Slik kan du selge bolig skattefritt
4.5 (89.52%) 21 votes

 

Linda Therese Stadeløkken

Unntak i skatteoven


Eksempel:
Du kjøpte en leilighet for ti år siden for 2 millioner kroner. Nå skal du selge den for 4,5 millioner. Hvis du hadde satt pengene i et aksjefond, enkeltaksjer, rentefond, ja egentlig de fleste spareprodukter, måtte du betalt 675 000 kroner til staten. Det er altså 27 prosent av gevinsten din på 2 millioner.Hovedregelen i skatteloven er at du må betale skatt hvis du tjener penger, enten som lønn eller pengeplassering. Salg av din egen bolig derimot er et unntak fra loven og gjør at du kan spare flere hundre tusen kroner i skatt.

– Men gevinst ved salg av egen bolig er skattefritt. Du sparer altså 675 000 kroner! Betaler du toppskatt, måtte du ha jobbet for over 1 million for å sitte igjen med en like høy sum!

 

Slik kan du selge bolig skattefritt

Det er imidlertid noen forutsetninger for å få skatteamnestiet: Du må ha eid og bodd i boligen i 12 av de siste 24 månedene.

Det vil si:

  • Du kjøpte boligen for ni måneder siden: Du må betale gevinstskatt ved salg
  • Du kjøpte boligen for 15 måneder siden, men har leid den ut til andre hele tiden: Du må betale skatt
  • Du kjøpte boligen for 20 måneder siden, og har leid den ut det siste halvåret: Du slipper skatt

Det er altså et krav om at du BÅDE har eid OG bodd i boligen selv i 12 av de siste 24 månedene.

 

Her er det lett å tråkke i noen feller.

Eksempel: Du skal flytte sammen med kjæresten din, men vil beholde egen bolig i tilfelle det skjærer seg. Du leier den ut. Da må du passe på at det ikke går mer enn 12 måneder fra du flytter ut, til du selger den. Ellers blir det full gevinstskatt. Du kan selvsagt ”oppheve” gevinstskatte ved å flytte tilbake, men da må du bo der i nye 12 måneder før du kan selge skattefritt.

Du slipper imidlertid tolvmånedersregelen hvis det foreligger såkalt brukshindring. Det vil si at du måtte flytte på grunn av ny jobb, utdannelse, dårlig helse eller du ble lagt inn på institusjon. Du kan gjerne leie ut gamleboligen din. Men kjøper du ny bolig der du flytter, opphører skatteamnestiet.

 

Selge bolig? Få pris på megler

Hvis du vurderer å selge boligen er det lurt å sammenligne flere eiendomsmeglere. Bruk skjemaet under for å sammenligne flere lokale meglere, og finn den som passer best for deg. Du fyller kun ut ett skjema og velger hvilke meglere det skal sendes til. Videre vil du bli kontaktet for å avtale verdivurdering hjemme hos deg, samt pristilbud.

Start med å fylle ut skjemaet under, lykke til.

Vurderer du å selge?

Det finnes flere måter å gjøre det lettere for deg å selge boligen på. En av dem er å finne riktig eiendomsmegler. Hvordan finner du den rette for deg som ikke koster skjorta?

read more